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我在幸福里app里看到不少价格非常突出的二手房。单价才七八千，旁边一街之隔的小区三四万一平。这是啥原因啊

如题，要求近地铁，到桂林路地铁站60分钟以内的

房屋基本情况： 1、房屋情况：黄金楼层（总共12层），两室两厅，产证面积94.25，南北通透，带飘窗。 2、位置：宝山区淞南板块，近地铁3号线淞发路站100米，1公里内还有10号线，18号线，驾车2分钟上逸仙路高架。小区对面有和欣假日商业广场，生活便利，周边有海伦精致生活，悠方，江湾里，字节跳动房补范围内。直线2公里有复旦江湾校区，较多复旦老师在此购房。 3、价格：性价比之王，低于市场价，565个，价格可谈

最后附带上小区的名字，15年以内两室的电梯房

问下大家，上海买了二手房，交了五万定金，只是签了中介的居间合同，没有网签，但合同上写了违约方要赔付百分之二十的总房价，如果不买的话除了定金还要赔付百分之二十的违约金吗？

这里面有什么诡异的玄机吗？整个小区全在卖 这是这个小区会爆炸还是咋的？ 这奇怪的数量和奇怪的价格 根本理解不了呀~

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大客户来了，这单搞定就轻松了#租房#

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寿德坊河景房 带花园 房源情况运动楼层 安静不吵！！！ 高区景观房，看河景！ 全明户型，一梯两户，南北通风，精装修！ 直升徐汇区二梯队中国中学！ 产权面积✔47.2平方 仅需2百出头♥ 小区介绍 小区房龄为1995年、内设两个小花园，24小时保安巡逻，小区2019年年底重新整改及粉刷小区外立面和楼栋内部楼下门禁设有人脸识，小区有两个门，一个在桂林西街是主大门，另外是在浦北路小门，可走行人 户型介绍南北通透的一房一厅，带花园、客厅带

对旧房进行防水处理时，应注意以下几个方面： 前期准备。在开始之前，评估原有的防水层，如有损坏需拆除并清理；清洁待处理区域，尤其是易潮湿的地方，如淋浴房和卫生间，确保无尘土、油脂等杂物。 墙面和地面处理。清理墙面，去除油污和灰尘；对凹凸不平的墙面进行面层处理，适当刮薄；使用优质防水底漆均匀涂抹于墙面上，以增强基层附着力；使用找平涂料填补缝隙和凹陷，同时起到防水作用；涂刷防水涂料，确保每个角落都涂抹均匀

#灵感笔记 # 对口二梯队♥学区 上师大附小 小区以及附近总价最低两房一厅 产权58.88平方 黄金楼层 精装修 330万！！ 满五年，诚意出售，看房方便，可看可签，业主好沟通 小区介绍↓↓ 此小区完建于1992年、多数为当初单位分配的福利分房、小区环境整洁、环境优美、平改坡已做、小区共有两个出入门、桂林西街门为主干道通车、虹漕南路小门不通车、康健社区体育场、优越的地理位置 适宜人群✔ 小区隔壁就是师大，出门左转就是水果店，蔬菜店

徐汇康健品质标杆花园洋房2008年竣工 低密度花园小区 交通便利 楼龄新户型方正 朝南！ 对口一级一类紫薇幼儿园 康宁科技 中国中学 小区位置徐汇康健桂林东街28弄 产权面积平方 前后无遮挡 采光好 总价最低。 172.51㎡，2100万 满五年不唯一！！看房方便！随时看房！ 小区介绍 小区是2008年建的次新房，房屋质量优质，是中星集团优质的佳品，小区私密性很高，住在小区的居民大多是高素质的居民，背后就是世外，停车位相对充足 房子厨卫全明，很

一手跟单，老业主全权委托！！ 徐汇漕宝路日月光烫金地段近1.12号线500米 电梯小高层双南户型 楼层好 采光好 ！！ 产权面积☞95.25平方 中区楼层 南北通透双阳台 966万 可谈 精装全送！！！ 小区介绍 小区2001年竣工，02年入住， 小区整体坐北朝南，板式户型， 小区环境好，小区绿化高，万科物业，管理严格，提供人性化服务。小区都是一梯两户，得房率高。漕宝路1,12号线，多层物业费:2.4元/平/月。高层物业费: 2.75元/平/月。小区每个业主会有一个租

#灵感笔记 一手代理 全权委托！ 低密度花园小区 交通便利楼龄新户型方正南北通风！！ 徐汇康健品质社区中星⭐集团 打造 【海上名邸】 产权面积♥166平方 电梯小高层非常稀缺！！ 小区单价均价12-13万！ 本套附带产权车位1750万！ 🈵五年！两梯两户 三南一北格局！ 小区介绍♥小区是2008年建的次新房，房屋质量优质，是中星集团优质的佳品，小区私密性很高，住在小区的居民大多是高素质的居民，背后就是世外，停车位相对充足 户型介绍♥房子厨

#灵感笔记 对口☞徐汇二梯队学区中国中学 性价比最高 楼层最好 全明一室一厅 产权面积35平方 黄金三楼 前后无遮挡 采光亮堂 总价低 232万！！ 小区介绍 冠生园路235弄位于徐汇区徐汇康健板块。处于优质 地段。 综合配套齐全。购物方便。房型比较不错， 正气、通透、全明，环境和谐安静，没有噪音。本冠生园小区分有南门，北门和西门出入口，2019年11月房屋已全面改造完毕，外墙内墙全部粉刷，有平改坡。 适宜人群✔:✔ 小区步行可到求知及中国

【小区】：桂林西街201弄寿山坊 低于市场价 【面积】：40.49平 【户型】：1-1-1 朝南大1房 【推荐理由】：89年小区，1房朝南，满五年唯一，售后公房，地铁1号线上海南站. (产权三人) 学区：中国中学 康宁科技实验小学。价格有惊喜，目前是中国中学 康宁科技 小学 里 总价 单价最低的朝南1房。房子在小区中间位置，不靠高架，不靠马路。周边生活配套设施齐全，出行方便 [爆竹][爆竹][爆竹] 对比整个对口中国中学的学区 小区。这套是最便宜一套 1房.

徐汇二梯队:康宁科技实验小学、中国中学! 小区名字:康乐小区 小区位置:钦州南路531弄 小区介绍:小区建于1992年为90年代上海首批样板房目前也是徐汇区模范小区，小区环境优美自带幼儿园，小区多层板房,大多数是单位分房，建筑质量有保障，小区分为531、451、381、169弄四个部分共有四个大门两个侧门出行方便小区旁生活配套十分齐全，美丽家园工程完工 房子介绍: 房子是二楼的南北通全明大一房，房东非常的诚意，房子可以进行改动好，改动后可以

户型：两房一厅一卫 面积：65.52平 价格：358万 1⃣小区名字：欣园新村 2⃣小区位置：桂平路257弄 3⃣小区介绍：欣园新村是属于徐汇康健板块，小区建于1994年，是90年代徐汇区少有的商品房 小区之一，小区的户型比较统一，仅有65平的2房以及80平的3房，小区楼栋外立面贴有瓷砖，至今依然干净整洁。 4⃣周边配套：小区周边是徐汇区为数不多在建的项目之一的鑫耀光环综合体，站在高处，全是施工人员在陆陆续续的施工，所以说未来的发展空间还是

面积:96.6㎡ 户型:3-2-1 价格:单价6w+ 直升上师大一附小，康健外国语中学;近12/15号地铁线，毗邻康健公园，桂林公园，一梯两户，中间楼层，板式南北通，周边房龄对比较新 🏫上海市康健外国语实验中学于2013年4月成立并由上海市世外中学托管，学校汲取世外中学的先进办学理念与优质办学经验，始终坚持“平等交流、优势互补、资源共享、合作共赢”的原则，坚持“参与体验，合作分享”的办学理念。在发展过程中，康外实中与世外中学实现了管理

#灵感笔记 2+1房型！非常稀缺的电梯顶楼复式！ 有固定车位150元/月！家门口！！！ 徐汇康健虹漕南路699弄 2004年竣工2005年入住 徐汇二梯队双学区♥上师大附小 康健外国语中学 房源情况产权面积110.64平方 双阳台 🈵五年不唯一！！税低！960万 看房方便！ 动静分离、景观房、房型正气、采光无遮挡、近锦江乐园1号线。 海上华庭小区是2005年中星集团建成的，位于徐汇区虹漕南路699弄，小区内配套设施齐全，小区门口的江安路有多条公交到徐家汇、田

此二手房眞实在售，《经官方检验合格发布》【房源详情可咨询经纪人】 小区：师大新村（小黄楼）桂林路70弄 懂小黄楼就像懂洋房一样，一定是有情怀的人。这样的房子就像陈年佳酿，年代越久价值约好。苏联人设计建造的，层高3米左右，建筑质量远高于一般商品房 房龄：1955年竣工 面积：90㎡ 税费:此房满五年唯一，售后公房 楼层：总高三楼的二楼 户型：三房朝南，一房朝北、厨卫朝北、全明户型 小区位置：小区花园位置，不靠马路，不临街，

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00年板式，顶楼复式～带车位～单价8万+ 位置：徐汇区桂平路88弄（紫藤苑） 户型：4-3-2 面积：205.87㎡ 税费：满五不唯一 小区介绍 紫藤苑是2001年建造小区，小区一共12栋楼，总户数288户，居住密度低，小区绿化面积适中，居住舒适，小区当时获得白玉兰奖，属于纯商品房小区！ 售房详情 业主通情达理，诚意出售，看房提前预约都方便，到价即可收定签约。房屋目前无抵押无贷款，产权清晰无糾紛，可以正常上市交易。 周边配套 紫藤苑出门300米到桂

小区唯一一套天井朝向市委党校的两房，无任何遮挡 1.位置：徐汇区杨家桥61-99号 2.面积价格：69㎡，5**w，满五年 3.学区：师大附小，康外中学 4.户型介绍：两房朝南，厅朝北，厨卫朝北，全明户型，带双天井，天井后面就是市委党校，虽然是一楼但是采光不挡的 5.小区介绍：小区属于徐汇康健板块，属于单位自建房，一梯两户，得房率85%，美丽家园已经做好，12号线虹漕路站200米 6.周边设施： ★交通：地铁：12号线虹漕路站，1/15号线上海南站 公交：

#请把我推给大数据 #请大数据把我推送给有需要的人 82.16平 师大一附小，康外中学全部直升，近漕河泾开发区。 小区名字：桂平小区 小区位置：桂平路296弄 小区介绍：桂平小区一共由3个弄组成 分别是258弄、260弄、296弄。小区主力户型是75平左右的两房以及85平左右的三房，另有少数50多平的一房。 周边配套：近漕河泾印象城，近徐汇日月光，近社区医院，周边菜场、饭店应有皆有。 通勤地铁：近地铁12号线的虹漕路站，小区旁边就是沪闵高价，不

小区：紫藤苑 面积：141.24㎡ 小区介绍：紫藤苑是2001年建造小区，小区总高12个楼号，总户数288户，居住密度低，小区绿化适中，小区当时获得白玉兰奖，属于纯商品房小区。 周边配套：紫藤苑出门300到桂平支路就有菜场，桂平路上有盒马鲜生星巴克，北面有社区卫生院和康乐广场，西边有樱花大道锦江乐园游乐场，南面桂江路就能到1号线锦江乐园。不管是生活还是休闲散步都较方便#刚需买房#二手房#装修#装修干货#装修日记#徐汇买房捡漏价好房#置

#浪漫生活的记录者 #灵感笔记 学区对口樱花小学 康健外国语中学 小区位置徐汇康健桂平路67弄 产权面积120平方 电梯6楼【楼梯加装电梯】 788万！看房方便！ 本房为业主二手买进商品房，买过来自住，现在工作 原因，故诚心出售爱居 若客户有缘业主随时支持面 谈，，期待有缘人。本房无任何抵押贷款，权属干净 清晰，产权一人，无户口，方便迁入，目前产调已 拉，清爽安全！！ 户型介绍 3房2厅2卫1厨全明边套户型，功能间面积宽敞，十分适合居家

低密洋房社区，品质高，人车分流，一梯一户，车位充足。 1.小区完全人车分流绿化好，古北物业，物业费5.5元 2.成功人士，人口密度少，隐私性好，3，得房率高，绿化好，楼间距宽，居住舒服。 1、面积:180m 2、户型:四房两厅三卫 3、小区名字:尚汇豪庭三期 5、小区位置:徐汇区华石路88 弄周边配套 1，小区旁边挨着蒲汇塘河，环境安静优雅2，小区旁边有3/4/9号地铁线，出行方便3、小区旁边挨着上海第六人民医院，医疗方便4、小区旁边有大华光启城、

小区位置徐汇宜山路柳州路600弄 产权面积132平方 前后无遮挡 858万 🈵五年唯一无税！电梯！电梯！三房两厅两卫！ 小区介绍 小区是1996年的，地铁口，当时的外销房，在香港开盘的，品质会比同年代的其他房子会好一点，就是设计理念可能和上海的有些不同，小区还是挺不错的，自住率比较高 适宜人群 养老：小区出去300米就是三甲医院上海市第六人民医院，旁边就有圣诺亚广场，农工商市场 周/边配套成熟，大型医院两个，大型商场五个，地铁线六

#灵感笔记 ＃助我上热门 徐汇田林钦州北路商圈 航天科技城背后！百亿商业！ 西南位育附属实验小学九年一贯制 9.15号线步行200米！ 桂林路钦江路【网红互联网集结地】 爱奇艺，腾讯，米哈游，世纪天成都在附近！！ 【东方康洛】品质花园洋房！ 低于市场150万！！ 小区2004年竣工05年入住！ 小区楼栋14栋 车位比例1:1.2 车位非常充足！！租赁固定车位300元/月 小区位置徐汇区田林桂林路钦江路 再建百亿商业航天科技城背后！！ 步行200米9.15号线10号口

《玫瑰园别墅》，产证有301平，一楼还有大院子，房东因为考虑在国外定居，所以也挂的价格也比较诚心，不到10万的单价，地理位置也比较不错，徐汇区的中环，因为本身徐汇区的别墅都不多，房源还是比较有性价比的。 上海市区玫瑰园别墅，捡漏，单价不到10w面积:301m福户型:6-3-4 价格:单价9w+，总价2000w+(满五唯一)⑤环绕式花园，可停多辆车，纯别墅小区 物业费3-5.7元，小区分双拼和独栋。是上海90年代由政府特批建造，当年需要用美金买进，外销

#灵感笔记 # 一手跟单全权委托！近地铁，白玉兰奖 曾获鲁班奖！！！ 低于市场价！单价6.4W买徐汇康健 电梯大三房两厅两卫！！楼王👑位置 电梯17楼总共28楼前后无遮挡！ 小区位置虹漕南路99弄保利天悦对面！ 产权126.5平方！🈵五年！！ 799万看房方便！全明户型！！三房两厅两卫 小区是1996年和1997年建成的品质外销房，建筑质量得过鲁班奖，有3个大门，1号楼门口是主要出入口和车辆的，2号楼和4号楼的刷卡出入，6栋楼，总高24层，每层6户，自住率

小区位置徐汇区漕河泾虹梅路2015弄 漕河泾地铁口，一梯两户， 位置好，户型好，景观房 得房率高！！！ 产权面积104平方 黄金三楼 总共6层 750万 小区介绍↓↓↓ 上海永和房地产开发，徐汇产权，9号线漕河泾。小区绿化35%，栋距宽，路面整洁， 管理规范，24小时安保巡逻。已做好美丽家园改造，是徐汇区的模范小区。市区少有的花园式绿化小区。 小区旁漕河泾高科技产业园，生活设施齐全便捷，至徐家汇3站地铁，徐家汇商圈、爱琴海、万象城、印

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719W徐汇康健虹漕路华悦家园次新高区大两房 #徐汇买房 12号线虹漕路地铁站1.2号口 100米！ 小区位置 徐汇内环至中环 虹漕路19弄 房龄竣工✔2015年次新小区 产权面积91平方电梯27楼总共33层 🈵五年 无增值税 看房方便！！ 对口西南位育附属实验小学九年一贯制 周边配套徐汇康健 漕河泾商圈 百亿商业综合体 鑫耀中城 紫薇幼儿园 周边配套十分成熟 ！！漕河泾印象城 漕宝路 虹漕路 桂平路 #灵感笔记 #保利天悦 #华悦家园 #华悦家园井上海漕河泾印象城 #

小区位置徐汇区康健桂林西街47弄 长丰坊 产权面积73.5平方 一梯两户 480万 满五年无税 小区介绍↓↓↓ 此小区完建于1992年、多数为当初单位分配的福利分房、小区环境整洁、环境优美、平改坡已做、小区共有两个出入门、桂林西街门为主干道通车、虹漕南路小门不通车、小区紧贴市师大公立校区、康健社区体育场、优越的地理位置 适宜人群 1992年一直住到现在、中间楼层、配套成熟，适合居家有小孩家庭，因为汇集徐汇众多陪读家庭，所以中年人，