伴随着智慧城市概念的产生，建设规划新型智慧城市是世界上许多地方城镇化发展战略规划的重要组成部分，这其中，智慧楼宇便是建设规划新型智慧城市必不可少的关键构成部分。 楼宇作为一个工程建筑基础设施建设的核心，为我们保证着基本的生存空间，是我们日常生活最重要的场合。建设规划智慧楼宇有利于提高我们幸福指数，提高楼宇管理能力。 智慧楼宇是将工程建筑、通信网络、计算机系统和管理控制等领域的前沿科技互相整合，合理化

智慧楼宇管控是某种新的观念，是新时期社会发展创新管理的某种新模式。多方面运用互联网技术、物联网技术构建的全智能管理方式，专门针对安全性方面的市场需求将视频监控系统、侵入报警系统、生态环境监测等程序相结合，在同一个服务平台、统一化页面，对所有的状况可以了如指掌，让操作高效率，管控高效率。 有关智慧楼宇的概念，到现阶段并没有一个统一化的定义。自2000年7月，中国建设部宣布颁发了智能化建筑国家标准《智能化建筑

随着如今社会生活品质的提高，我们的生活方式也变得越来越铺张浪费，尽管近期倡导环保节能，可是总还会有能源短缺的状况，怎样把控好资源短缺，这也是如今的社会重点关注的情况。当今社会有了越来越智能化设计，也发布了很多智能化设计的工具软件，耗能也自然提高了。但是相对于这种高能耗的工具软件，如何有效的节约非必要的耗能也是当今社会非常关心的情况。因此推出了“智慧园区”这个目标方向，有效的管理控制产业园区多方面的

从2010年联合办公产品带头掀起品质装修热潮，到近几年二房东在产品交付标准的“内卷”，拎包交付、结构交付房源不断替换着以往的遗留装修和毛坯交付。 那么，交付标准是越高越好吗？绝对不是。 商办项目经营目标只有一个，就是追求最高的租金收益，最大的投入产出比ROI。而高交付标准也意味着高成本，打造ROI最高的交付标准成为决胜关键。我们将此拆解成几个关键问题： 怎样的交付标准才是项目的最佳状态? 哪类产品出租效率最高? 板块租

近些年，在我国国家级别高新园区和经济技术开发区的数目呈现出持续增长的发展趋向，我国的产业园区已经在经历从传统化的产业园区向新区调整，由单一化产业园区向综合型产业园区进步的发展趋向。尤其是经济技术开发区和高新园区用产业结构调整优化和服务的内容优化，打造出多产业融合和社会化服务聚集的综合型产业园区，并进一步向智能化新区方向进步。 伴随着全国各地智慧园区建设规划顺风顺水，我国智慧园区建设规划现已在区域布

如今，愈来愈多的企业办公产业园、商业写字楼是大多数人工作的主要场合，许多置业公司看上了这类市场，开始做起办公楼宇租赁管理的服务。现如今，市场上针对这类产业园区和商业写字楼标准化管理的系统软件，除开做整体化的智慧楼宇建设外（大投资、大建设），大部分依然是自己动手装修后，拆分租赁，具体是为了完成平时的内控管理，例如，对每一个租赁服务户要收多少钱费用，合同文本哪天期满，该哪天催租，这类涉及到钱财等方面的

长久以来，楼宇租赁管理信息系统在很多商业楼和工业生产建筑设施的能源管理体系中发挥着关键的作用。楼宇管理信息系统最早出现于十九世纪下半叶，并经历了一些重要演化，最明显的变化是由气动仪表转到依托于电子计算机的自动控制系统。不管怎样，大家现在见到的大部分房屋建筑管理信息系统依然与最早的目标一致——使建筑物功能的管理方法简易化。 为何传统化的楼宇租赁管理信息系统不再高效率？ 虽然它很重要，但伴随着现如今技术

我们常说，想要提升商办项目的资产收益，从产品力入手是最有效的方法。因为项目的地段、交通、建筑形态、等是自开发阶段就定型的，后期难以用自身之力改变。 （图片来自网络） 但并不是说这样我们就无能为力，在“内卷”越来越盛的商办市场，业主方需要从产品自身产品力出发，保持并提升自己的竞争优势，才能在市场的博弈中取胜，并达到资产收益的最大化。 何为项目自身的“产品力”？匠人科技认为包含以下五个方面：户型配比、交付

卓瓴 （http://www.eazylink.cn）致力于通过人工智能、物联网、大数据、云计算等技术手段，为楼宇、写字楼宇、政府资产、商业综合体、社区、校园、长租公寓等各类场提供平台解决方案，将安全、管理、经营和服务环节等各环节打通，打造资产管理数据化，流程在线化、应急主动化、设备智能化、服务精准化的新型智慧楼宇运营管理平台，协助客户完成数字化运营，打造智慧、安全、高效的管理模式，提升空间运营效率，优化服务品质，共创智慧生态

天津中科国际科创园是中科院的高新技术产业化平台，其支持单位——北京中科环能投资有限公司致力于在区域创新体系优化、园区开发、孵化器运维、物联网和能源环境投资等领域，整合国家级的政、产、学、研资源，为地方政府和大型企业提供科学的集成服务。 园区位于津南大道与雅润路交汇处，紧邻天津的大学城---海河教育园，区域配套成熟，集结高校资源，创业能源驱动力充足，是中心城区向滨海新区托展的黄金起点，更是京津冀协调发展

中阳大厦地处北京市丰台区，位居南二环菜户营桥西南角，周边路网发达，交通便捷，汇聚了浓厚的现代商务栖息。 大厦总建筑面积41082平米，其中地上建筑面积30000平米，地下建筑面积11082平米，地上8层，地下2层。项目只租不售，由开发商长期持有，确保了大厦的品质。 在建筑规划上，中阳大厦遵循国际领先的设计理念，将使用者的感受作为设计需要考虑、满足的第一要素，以节能、人性化、智能化设计作为产品的设计原则，着力打造集科技、环

企业选址重点参考4个要素：区位、交通、产品力和价格。对于项目方而言，前两项难以改变，唯有打造具备足够竞争力的产品可以让项目抵抗住市场风险，完成收益目标。 [产品力]最重要的一项就是户型配比。户型配比是否合理，是否满足客户需求和市场空白，决定项目方是否可以保证快速去化；同时，不合理的户型配比将直接降低中介带看客户的成交转化率和推荐权重，影响项目口碑。 那么，如何制定合理、有效的户型配比策略，实现快速去化？

早上9点还没到，园区运营小张就抱着厚厚一沓纸挤入了早高峰的电梯。B幢上个月的水电费有6个租客还没缴纳，他要挨家挨户去送催缴通知单，接下来的其他几幢楼，也都要在上午完成催缴。 这是小张每个月都要经历的一个忙碌上午。与小张一样，许多商办项目也经历着同样的困扰。 — 图片来自网络 — 不仅如此，在费用催缴之前，线下的水电抄表，水电费、公摊费的人工计算，都需要运营人员们耗费大量的时间与精力，加班加点去完成，但即便投

众里创新社区是集空间运营 + 产业孵化 + 创新投资 + 社群运营于一体的综合性创业创新社区，创建于2015年，为孵化器品牌“众里JOININ”旗下项目，由“众里创业社区 ”迭代而来。 截至2021年，众里JOININ旗下已运营众里创新社区（宝体）、众里创新社区（兴东） 、众里创新社区（洪浪北）及众里投创汇等项目，累计为超过 1000 家企业提供了“全要素”孵化服务。 除向企业提供孵化服务外，同时也向各园区方、业主提供运营管理输出服务，目前已运营托

万融城位于杭州拱墅区国家级广告产业园，由北软发展、中国东方资产、万融地产联袂打造，是具有城市生态模式和主题特征的复合型城市综合体。项目规划杭州富有生命力的潮玩艺术街区、2万方景观园林、以及7幢高层和超高层生态写字楼集群，铸就“公园上的城市”。 2019年，43万方万融城的写字楼项目——万融产业中心（VDIC）启动招商。项目背靠千亿级GDP规划北部软件园，近邻超过500家科创、研发等多元化企业，其中，杭州北部软件园自持写字

“感觉平时看房的客户也不少，但是成交就是不多，问题出在哪?” “项目确实存在短板，到底要从哪里开始优化?” “我要怎样说服老板提高交付标准?” 这是A写字楼招商经理张敏平时最头疼的问题。按理说，把数据拉出来针对性分析，问题或许迎刃而解，而如今"数据"反而才是问题所在——商办招商苦于"数据沉淀不规范"久矣! 一线招商专员接待上门客户，信息登记常用纸质表或者写在日报里，一来采集维度只有3-5项，二来常常发生“

产业园区是中国经济发展的主力军与重要载体，北京在这几年中的园区发展，更是受到多方重视。 光合空间产业园总建筑面积3万多方，园区集办公区、孵化器、创意办公为一体，并配备商务休闲区、咖啡厅、餐厅等优质环境设施，充分体现朝阳区文化创意集中示范区的主题思想。 作为一个全方位、立体化、环型资源共享的文化创意产业园区公共服务平台项目，光合空间鼎力打造一个集文化、创意、传媒、设计、时尚、艺术产业于一身的综合体，并整

万洋集团是一家制造业集聚平台运营商，致力于服务中小制造企业集群，专注开发万洋众创城，在规划设计、土地集约利用、基础配套建设、产业集聚发展等领域，为区域制造业产业的集聚升级提供可持续发展的综合解决平台。 图：温州（浙南）万洋众创城 集团总部位于浙江温州，目前已在国内成立了华南、华东等区域总部，并在长三角、珠三角及重点区域中心城市投资开发园区总面积超6000万平方米，容纳企业超13000家，发挥专业优势，协助地方政

中远幸福（北京）大厦有限公司（以下简称“幸福大厦”）是香港中远海运所属香远（北京）投资有限公司旗下的全资企业，主要从事写字楼的出租和管理，同时为客户提供工作用餐及停车等配套服务。 地理位置优越、交通便利，即使在办公楼林立的首都商办市场，幸福大厦也有着独特的竞争优势。大厦位于朝阳区东三环北路，南邻燕莎购物中心，北邻三元立交桥，距首都国际机场、天安门市中心仅15分钟车程。 除此之外，项目的自身条件也够硬，

在越来越多的办公场景中，我们都能看到这样的画面：行走在办公楼内的白领们，手上无一例外的都拿着电脑或平板。但若将时间往后推5年，同样场景下，电脑则会变成堆积如山的文件夹。 无纸化办公在现代办公场景中愈发普及，但对于不少传统企业或传统部门而言，无纸化时代迟迟未能到来，这样的情况在商办的财务部、运营部等部门尤甚。 - 图片来自网络 - 以合同管理为例，一栋楼往往就有几十甚至上百份合同，在合同签署阶段，就需要经过多

文先生正在杭州某园区负责资产管理，当各行各业都在大谈数据价值，他也希望用数据思考、用数据发现新机会，最理想的状态就是当他需要数据了，数据即刻就能跳到眼前！然而，尴尬的事情却时常发生： 针对房源空置情况，安排运营出具一份详细的经营分析，结果2周后才拿到报告，然而空置情况又变了... 正在开会讨论下一步计划，结果运营和财务发现好几项关键数据都对不上... 房源多，近半年租客流转又频繁，想要弄清楚整个项目的真实计租

九州通孵化器由九州通医药集团股份有限公司投资，致力于促进医药高科技产业发展，现有孵化场地24200多平方米，其中可供企业使用的实验区域有5800多平方米，已入驻企业202家，其中从事医药大健康行业的企业有76家，累计毕业企业98家，国家高新技术企业36家，涉及生物医药、新能源、信息技术等，拥有专利技术150多项。 平台实行共享机制，展示供方的资源和服务信息以及需方的需求信息，采取在线对接，线下服务的方式为供需双方提供服务，大

南京工大科技产业园是政府、高校及社会资本结合，以创新机制合作创建的科技孵化载体，是南京工业大学国家大学科技园“一园多区”的产业孵化区。 产业园目前已完成国家大学科技园、科技企业孵化器及科技创业孵化链条建设， 打造了“众创空间+孵化器+加速器”的全链条孵化体系，并构建了以智能制造、软件及信息技术、科技服务为主导的产业集群。 截止目前，产业园在科技创新及企业孵化方面累计培育孵化高新技术企业29家、双软企业2家、

我们常说“投-融-管-退”，其中，“管”是贯穿投融管退全生命周期的一环，对于项目招商运营而言，最基础的“管”，莫过于对房源的管理。 招商运营往往都是从房源管理开始的，但在许多经营场景中，我们经常看到不少集团公司因项目布局广、楼宇数量多而造成管理缺失，即便是那些楼宇数量较少的项目方，也面临着对房源的粗放式管理问题。 - 图片来自网络 - 房源的租赁动态难以及时反馈、销控图整理费时费力等困扰着许多商办人，他们往往

e通世界是国内著名的产业地产运营商，品牌隶属于上海一通世界投资管理有限公司。旗下运营六大产业园区、众创空间、奋斗社区等多个项目，总运营面积达60万平方米，入驻企业近千家。 e通世界聚焦产业升级，专注运营服务，助推企业成长。通过轻资产运营及创新的“e通模式”，构建起从产业园运营、产业招商、产业链培育、资本及增值服务于一体的产业服务，并形成独特的品牌竞争力。 目前，e通世界依托国家级科技企业孵化器成功孵化企业300

01资产运营状况评测思路商办经营基本逻辑是：满分制。 商办租赁是一门“空间 x 时间 ”的生意：商办项目经营最理想的状态就是让100%空间在100%的时间里产生该有的租金收益，也就是全年满租、租户零流转。就像学生的满分考卷，这就是商办项目经营追求的效益最大化。

杭州匠人网络科技有限公司（http://www.creams.io）成立于2015年，是国内深受欢迎的办公楼宇数字化综合服务提供商，致力于用科技提升商办资产价值。 目前，匠人科技服务已成功部署北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等二十几个主要城市，已帮助超过14000幢办公楼宇和园区实现数字化管理，并每年保持超过100%的增速。匠人科技以“多场景、多产品、多角色”战略全面布局商业地产产业。现产品体系包括匠人CREAMS（资产管理系统）、匠人LikeCRM（招商

12月11日，亿欧智库发布《2020全球地产科技创新TOP50》报告。 亿欧智库将创新力、竞争力、发展力作为主要的评估维度，采用技术创新、盈利能力、资本支持、市场空间、组织团队等5个一级指标，专利数量、资方背景、细分市场规模等8个二级指标对地产科技生态中的企业进行了横向与纵向的分析与量化，最终评选出2020全球地产科技TOP50榜单，匠人科技入选其中。 来源：亿欧 1.0地产科技的定义 原本数字化程度较低的传统行业 — 地产行业，在新基建与

200+项目，杭州8个城区，从西溪到临平，近期匠人科技LikeCRM运营团队身影遍布杭州全城。 自匠人科技旗下招商小程序LikeCRM率先在杭州上线一个月以来，便受到了杭州办公楼招商圈的广泛关注，目前匠人科技已经和200+项目建立合作关系，其中包括A级写字楼保和创业中心、临平地标西子国际等标杆项目。

2020年1月7日下午，由广州市产业园区商会主办的“广州市产业园区创新发展大会暨2020年广州市产业园区商会会员大会”盛大开幕。300+产业园区运营商齐聚一堂， 共同关注资产管理先进理念和产品。匠人科技作为国内深受欢迎的办公楼宇数字化综合服务提供商，受邀参加此次大会。

1月8日，广东省商业地产创新发展高峰论坛隆重举办，各路大咖精英云集，北大公共经济研究中心研究员韩世同、广东省房协专家委主任委员黎振伟等广东著名专家、学者、政府嘉宾以及商业地产精英企业出席。会上，作为国内深受欢迎的办公楼宇数字化综合服务提供商，匠人科技荣获“2019年度广东“商业租赁服务机构”奖。 颁奖现场 ▲ 近年来，商务办公楼行业三大矛盾日益突出。一为经济增速放缓办公需求下滑与存量大供应多元增速过快，二为管

匠人LikeCRM，中文名译为：来客 来客，顾名思义，这就是匠人团队研发这款产品的初心。同时这个词也是所有商办招商部优先级第一的KPI，面对严峻的市场形势，我们想通过数字化手段去助力解决招商难问题。 过去半年，匠人产品团队深入商办交易场景，CEO老项带着产品团队，每天跟着经纪人上下班，奔波各大楼宇间踩盘带看，在这段时间里，他们总听到这样的声音: " “打招呼的经纪人很多，但带看的客户却没有多起来” “各种群里房源发一堆

匠人科技CREAMS-资产可视化+合同管理+收付款+租客管理+风控体系+智慧决策大数据,解决楼宇招商,租客,租控,合同,财务,数据等全方位运营及管理难题,赋能商业地产价值新增长.

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CREAMS(creams.io)，国内领先的SaaS模式楼宇资产管理平台，是杭州匠人网络科技有限公司通过互联网技术为资管人搭建的一套完整的商业不动产资产管理体系，助力各大业主更好的进行楼宇资产管理。 CREAMS包含资产组合、楼宇管理、房源管理、招商管理、租客管理、合同管理、收付款、资产评估、成本合同、物业管理等主要模块，能够帮助用户实现租管一体化、楼宇剖面直观查看、资产收益数据可视化，以及大数据分析资产状况等功能，帮助楼宇业主实

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