宏观环境 国际环境复杂、国内前三季度疫情冲击与第四季度全面放开 中国经济面临着巨大的压力和挑战 国际环境风高浪急，多重压力不减，中国以“拼”达“稳”，政策发力，经济展现出韧性和不屈房地产方面全力救市，地产政策进入全面宽松周期，但市场销售并未出现明显好转，预期仍较低迷。 全国办公销售量价降至近年最低点，且一线城市核心商圈在本年度均呈现租金持续下滑，空置率上升涨幅较快的局面，但大宗资产抄底交易火热上升，同

温州政策&环境 1、《温州蓝皮书：2022年温州经济社会形势分析与预测》发布，全面系统总结温州经济情况。 2、政府动作频频、着力在商贸物流、对外贸易、总部企业发展、人口吸引方面做有较大提升 强有力招商引资动作，助推板块楼宇发展、产业升级、城市共同富裕等多项领域。 3、推动老旧楼宇、老旧工业区拆迁改造、加大商服用地出让力度，助力温州楼宇经济发展。 4、市区多个重大交通项目开竣工、新一轮轨道交通规划招标，城市交通建设

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高新技术园区新型的集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦，科技园南区最高建筑，深圳市南山区新的地标性建筑 地铁上盖、城市干道、贯穿纵横，南山区核心区位发展新中心 甲级写字楼全球火热招租 出租面积：230-2200㎡ 出租价格：180元/㎡ 【招商电话】卢经理：13537701095 项目基础资料 开发商 :深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司 物业管理 :深圳市卓越物业管理股份有限公司 建筑外观 :深圳市蓝森建筑设计有限公

“双标准，三认证”超高层大厦，智能自主的物联网技术及相关产品打造，高度智能化，具备可成长，可迭代的特性，低密度绿色生态办公，超高层绿色智慧大厦全球招商 地铁1号线深大地铁口物业 项目租赁信息 面积：186-1400㎡ 租金：150元/㎡ 【招商电话】卢经理：13537701095 项目基础信息 开发商:深圳达实智能股份有限公司 占地面积:11195㎡ 建筑面积:8.2万㎡ 楼体高度:199.85平 楼层:45层，地下4层 层高:4.35米 标准层面积:1989.97㎡ 电梯:20部，原装进口三菱

铁仔山科技城的门户之作，秉持赋新城市,缔造美好的理念，八年磨一剑，充分发挥其在铁仔山科技城门户位置的关键优势,着力发展成带动区域高品质创新发展的引领者、新标杆 宝安西乡铁仔山科技城,开发商一手写字楼产业龙头定制区 【项目在售产品】 ① 云端总部办公：整体4层6300㎡，标准层约1750㎡，整栋销售 9.3米柱距，天际的塔尖视野，电梯直达企业大堂，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇” 单价：4.6万/㎡ 【销售电话】陆经理：1803307

深南大道首排·260米商务地标，约11.2万㎡焕新深南商务起点 建面约130-2400㎡办公空间 三地铁接驳·三口岸环绕，湾区互融·大道资产·全球发售 【在售产品】 ①星级酒店 单层面积：2400㎡（共计2.6万㎡） 销售价格：3万/㎡ ②写字楼 面积：130~2400㎡ 单价：4.5万/㎡ ③商业 面积：4000㎡ 单价：4.8万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息 【项目地址】：深圳市罗湖区深南大道与滨河大道交汇处 【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线，

展示城市向上生长力量，全新智能化办公未来主场从此“C位”出道，科技赋能，引领办公的时代趋势，以地标办公、健康办公、智慧办公为标准，集国际超甲写字楼、产业园、商业、体育公园为一体 科技创新+总部经济双轮驱动，粤海之滨科创高地|顶级科技局头发迹地 景观环伺繁华咫尺 荟萃生态公园与丰盛配套 【A/B栋】散租 【面积】455~2700㎡出租 【单价】160元/平米 【C栋】整租 【面积】约1.2万㎡ 【单价】面谈 【招商电话】陆经理：18033075384 【项

集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，华侨城片区全域商务，以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，山园河海，尽收窗前,立体交通出行，随心驾驭时间，繁华不止办公 110-500-1650㎡商务空间自由组合 5.1米层高+独立上下水+阳台赠送 华侨城 绝版资产 买一层得两层 出售区域 【出售面积】：110-500-1650㎡ 【销售价格】：5.5万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息 地铁或公交：龙井站免费接驳巴士 开发

打造多元产业互补的完整链路，“南金融商贸、北科技创新”区域整体规划下，发挥笋岗-清水河地缘优势，空间配套相互承接，发展互联网、人工智能等新兴产业，3万平米稀缺整栋,50年产权，整栋预定销售 项目数据： 【总楼层】：23F 【面积】：3-23F：25070㎡ 【价格】：单价3.8万/㎡，总价9.53亿 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息： 地铁或公交：地铁3号线草埔站 开发商：华润置地 项目占地面：5120㎡ 项目建筑面积：约30310㎡ 产权年限：50年

“西有前海，东有笋岗”的格局，打造创新金融产业带，红岭路升级为世界级“金融街”，成就“一城、一街、一带”三大金融格局，双轨双地铁口物业，时效速达全城 【销售产品】 销售楼层：B栋8-12层 销售面积：110~1477㎡ 售销售价格：4.5万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 ----------------------------------------------------------------------------- 【项目基础信息】 轨道交通：地铁7、9号线地下交通枢纽（红岭北站）与项目无缝连接，四轨串联（未来规划14号线

高端商务形象定位，湾区轴心海景首排，港澳大湾区和先行示范区双重核心引擎，作为占据桂湾首排的高端商务综合体，超级交通枢纽联通世界，前海湾综合交通枢纽，三条城市轨道（1、5、11号线）和两条城际轨道无缝接驳 【项目简介】 前海金融 （QFC）是由纽约新世贸缔造者美国兆华斯坦携手深圳恒裕集团在前海桂湾首排打造的一线海景商务地标综合体 项目集超甲级写字楼（T1、T2）及国际 公寓国金汇（T3）、都会商业于一体 T2栋写字楼销售 【出

粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，松岗片区大型城市综合体，公寓/产业研发/办公/商业等多元业态大社区 225~332~1380㎡写字楼销售 百货超市环绕、办公生活便捷保证，四大公园满足绿色生活 写字楼火爆销售： 【出售面积】：225~332~1380㎡ 【出售价格】：1·9万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 精装公寓同步销售中： 【公寓面积】42~62㎡ 【公寓均价】2.2万（带精装） 【销售电话】陆经理

南山的核心区，共享前海大部分的利好与配套资源，周边后海总部基地、前海自贸区及蛇口自贸区三大经济核心区域环伺，健康办公体验场景进行设计，地铁9号线（荔林站）无缝对接 T1整栋销售 面积：43910㎡ 楼层：30F（290套产权），地下停车场独享 价格：总价30亿 【销售电话】陆经理：18033075384 项目介绍 地处深圳南山区核心地段，距前海自贸区仅700米，地铁9号线西延线上盖的高端商务综合体，由2栋120米的建筑体组成，集国际化甲级写字楼、高档服

深圳的西北门户，大湾区创新极核中心，广深港澳科技创新走廊贯穿全境，周边热点经济组团环绕布局，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群 总建面：约23600㎡ 售价：6.38亿 【销售电话】18033075384 ------------------------------------------------- 项目基础指标 标准层：1082.02㎡ 总层数：22层 层高：4.5米 电梯：4部通力电梯 空调：自装计电费 车位：1037个 管理费：3.98元/㎡ 产权：50年产权(2017年5月-2067年5月) 交楼时间：现楼 地铁：11号线碧头站六公里 6号线

以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，华侨城片区全域商务，山园河海，尽收窗前,立体交通出行，随心驾驭时间，繁华不止办公 110-500-1650㎡商务空间自由组合 5.1米层高+独立上下水+阳台赠送 华侨城 绝版资产 买一层得两层 出售区域 【出售面积】：113-500-1650㎡ 【销售价格】：5.5万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息 地铁或公交：龙井站免费接驳巴士 开发

“南金融商贸、北科技创新”区域整体规划下，发挥笋岗-清水河地缘优势，空间配套相互承接，发展互联网、人工智能等新兴产业，打造多元产业互补的完整链路，3万平米稀缺整栋,50年产权，整栋预定销售 项目数据： 【总楼层】：23F 【面积】：3-23F：25070㎡ 【价格】：单价3.8万/㎡，总价9.53亿 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息： 地铁或公交：地铁3号线草埔站 开发商：华润置地 项目占地面：5120㎡ 项目建筑面积：约30310㎡ 产权年限：50年

打造创新金融产业带，红岭路升级为世界级“金融街”，成就“一城、一街、一带”三大金融格局，双轨双地铁口物业，时效速达全城，“西有前海，东有笋岗”的格局正加速形成 【销售产品】 销售楼层：B栋8-12层 销售面积：110~1477㎡ 售销售价格：4.5万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 ----------------------------------------------------------------------------- 【项目基础信息】 轨道交通：地铁7、9号线地下交通枢纽（红岭北站）与项目无缝连接，四轨串联（未

300米高超甲级写字楼粤海置地大厦，于深圳市黄金珠宝产业聚集地罗湖水贝-布心商圈，集产业、商业、生态、办公、公寓等多元要素于一体，规划打造工业遗存文化公园，打造总建面约65万㎡的珠宝主题多元商业综合体 写字楼数据： 总楼层：34F 建筑面积：86799㎡ 办公面积：84352㎡ 单层面积：2800㎡ 销售价格：4.5万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 低区户型图（3-5，7-14） 中区户型图（17-24） 高区户型图（27-31） 项目介绍：粤海城坐落于罗湖区黄金珠

以产业创新，建设国际科技创新中心支撑区，打造湾区科技成果转化首选地、湾区高技术产业研发重镇，进一步优化区域创新生态环境，建设有活力的高端人才集聚区，毗邻双地铁双中心叠加，全新独栋面市出售 【出售产品】 出售物业：整栋起售 建筑面积：44857平米 销售价格：40亿 【销售电话】陆经理：18033075384 【项目基础信息】 产权年限：2018—2058年 交易方式：产权或股权交易，优先考虑股权 行政洗手间：端头位两个单元配 项目位置：广东省深

超60万㎡复合型智慧大城，低层独立总部,尊享私人定制服务，专属企业冠名权,将基于“AI+智能驱动”，构建以人工智能、芯片设计、通信设备及新型平板显示等新一代信息技术为主导的产业体系 面积区间：12000-20000㎡独栋 价格：均价2.5万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 【项目基本信息】 项目情况：分为南北两区开发，其中北区占地约14万㎡，总建面约63万㎡ 面积区间：12000-20000㎡独栋 产权年限：2020年-2070年 得房率：80% 项目规划：独栋研发办公、

提供最佳的工作空间，满足每个客户的独特身份和具体的需求，造就了高质量的工作空间，分离式核心筒使大楼的平面更加开放，大大增强了办公空间的灵活性，270°无敌山海景观，深南大道（深圳中轴）首排 南山区科技园唯一在售地标性超甲级5A写字楼 科技园超甲级地标物 LEED铂金级认证 亚洲最高全钢结构大楼 全球最高分离式核心筒建筑 【出售楼层】：50-57F 【出售面积】：1375-1565㎡ 【出售均价】：7万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基

笋岗片区核心地带的巨型综合体，由一栋300余米结合甲级办公和五星酒店的超高层塔楼、25层公寓楼、11层高及300米长的大型购物娱乐会议中心的裙楼组成，笋岗全新地标第一高楼，地铁七号线—笋岗站地铁上盖 可租楼层及价格： 租赁面积：190~350~1000~2000~5000㎡ 租赁单价：110元/㎡ 【招商电话】陆经理：18033075384 项目参数指标 标准层面积： 3-7层整层面积1800㎡ 11–42层整层面积2890㎡ 项目特色：可接上下水，医美、会所、眼科、舞蹈、培训等行业 租赁年

六大公园及铁仔山生态绿色为背景，引入绿色垂直技术，打造城市中的绿谷社区——约1000㎡文创街区，约9.3万㎡研发办公与约2.2万㎡居住空间于一体的生态智慧园区综合体，西乡铁仔山科技城片区碧桂园开发商一手物业直售 销售楼层：6-28F 销售面积：260-2400㎡ 销售价格：2.8万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 【基础信息】 地铁/公交：西乡B口1.2公里、碧桂园凤凰智谷公交总站 开发商：碧桂园控股有限公司 项目占地：约2万㎡ 项目建面：约16.8万㎡

以产业创新，建设国际科技创新中心支撑区，打造湾区科技成果转化首选地、湾区高技术产业研发重镇，进一步优化区域创新生态环境，建设有活力的高端人才集聚区，毗邻双地铁双中心叠加，全新独栋面市出售 【出售产品】 出售物业：整栋起售 建筑面积：44857平米 销售价格：40亿 【销售电话】陆经理：18033075384 【项目基础信息】 产权年限：2018—2058年 交易方式：产权或股权交易，优先考虑股权 行政洗手间：端头位两个单元配 项目位置：广东省深

超60万㎡复合型智慧大城，低层独立总部,尊享私人定制服务，专属企业冠名权,将基于“AI+智能驱动”，构建以人工智能、芯片设计、通信设备及新型平板显示等新一代信息技术为主导的产业体系 面积区间：12000-20000㎡独栋 价格：均价2.6万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 【项目基本信息】 项目情况：分为南北两区开发，其中北区占地约14万㎡，总建面约63万㎡ 面积区间：12000-20000㎡独栋 产权年限：2020年-2070年 得房率：80% 项目规划：独栋研发办公、

会展新城门户首发，160万平米深圳国际会展中心，154万平米会展综合配套，包含写字楼，酒店，商业，公寓，艺术展厅，会展公园，会展河畔等多种业态，构建集全球信息交流和消费体验于一体的会展商务平台 定制独栋面积: A2：2058平方 A4：3161平方 L5：3400平方 T2栋写字楼 【散售】:150㎡起售 【均价】均价4.5万/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 ——【会展湾·南岸】—— 【基础数据】 开发商:深圳招华实业会展有限公司 物业公司：深圳市华侨城物业

双螺旋幕墙+结构双扭转世界首例，昭示性强，全球排名第六大旋转艺术建筑，至高性价比入驻前海地标主楼，融合多种个性化设计需求；集“金融、企业展示、商贸”于一体的国际级湾区标杆项目，双股上市房企自持70% 首推高区特惠散售 692-732-2500㎡火爆销售中 低区2500㎡起整层起售 高区： 【出售楼层】：48-59F 【面积】：672-732-2500㎡ 【销售价格】：7万元/㎡（54F整层带416元/㎡租约出售） 低区： 【出售楼层】：5-10F（整层起售） 【面积】：2500㎡起

自然与人文和谐共存，既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，260米垂直高端区域地标建筑，背山面水灵芝宝地，深圳“中心之城”，华侨城核心资产物业 写字楼销售 【销售面积】500㎡起 【销售价格】6万元/㎡ 【销售电话】陆经理：18033075384 写字楼同步租赁 【租赁面积】500㎡起 【租赁价格】均价200元/㎡ 【招商电话】陆经理：18033075384 项目基础指标 占地：1.3万㎡ 建面：15.1㎡ 项目高度：260m 标准层高：4.5m 电梯：12+2部通力电梯，高

大湾区综合性国家科学中心先行启动区主阵地，发展定位实现从“高新技术产业园区”到“世界一流科学城和深圳北部中心”“大湾区综合性国家科学中心先行启动区” 面积：100-500-2000-40000㎡写字楼全球招租 租金：40元/㎡（优质企业可享受额外折扣） 【招商电话】陆经理：18033075384 南太集团携手佳兆业集团，强强联手，打造标杆力 【项目基本信息】 产品面积 : 约100~40000㎡ 标准层面积：2000-2300㎡ 层 数：1栋、2栋18层；4栋17层 使 用 率：70% 大堂高度

推进高质量发展，打造可持续发展先锋城区，聚集全球高端要素，重点发展金融、物流、科技及专业服务，推动港口服务、航运服务和其他战略性新兴产业发展 高铁+城轨+城际，湾区超级交通枢 【楼层】：15-16楼、18-22层整层起售 【面积】：130~195~258~1400平米 【价格】：4.5万元/平米 【销售电话】陆经理：18033075384 项目基础信息 地铁或公交：3、9号线双地红岭站、园岭站 开发商：深圳市国速房地产开发有限公司 项目占地面积：5754平米 项目建筑面积：

推荐理由 温州传统热门商圈——车站大道 标志性高档楼宇 周边商业配套齐全 交通便利； 房源楼层适中 精装修 面积260起，并可根据需要扩租到646平，空间利用率高 房源信息 面积：260平方（可扩租至646平） 朝向：朝北 格局：4隔间1大厅 租金：75元/平方/月（月租2万元） 交付标准：精装修 层高：4.2米 所在楼宇：财富中心 更多房源详情可咨询一刻租经纪人400-673-1818 实勘图 楼宇信息 楼宇：财富中心 楼宇简介：温州财富中心大厦高22层，总建筑面积5.6

抓住深港科技创新合作区等开发建设，进一步升级产业发展，增强中心城区的活力，提高福田的创新力、引领力和辐射力，着力于发展梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两个具有不同侧重点的产业纽带 福田中心区北高端商务综合体，首推整栋销售，机不可失 福田核心片区 尽享商务配套 一站式高端综合体，卓越商业体验 成熟商圈，坐享繁华商业 CBD北区商圈，高端社区云集高新科技人群汇聚地，办公居住双人群 高新科技人群汇聚地，办公居

打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城，深圳北中心商务标杆，全球租赁盛启 租赁面积： 150~300~1500~3000~20000平 租金:100元/平 【招商电话】陆经理：18018751657 深圳北 龙华地标建筑 户型方正、灵动空间 4号线（龙华站） 约700米 【招商电话】陆经理18018751657 户型预览图 项目基础信息: 320万平超体之上，全态商务集群 三地铁交汇，畅达前海、南山、福田、罗湖 60万平壹方天地上盖，全方位

基于“AI+智能驱动”，构建以人工智能、芯片设计、通信设备及新型平板显示等新一代信息技术为主导的产业体系，打造成科技、创新、金融、人才等高端产业要素聚集的世界级湾区“智慧”高地、上市企业总部基地、创新活力之城 独栋面积：12000-20000平小独栋 【客服热线】陆经理：18018751657 产品信息 标准层面积：2000平 使用年限：2020年-2070年 动工时间：2020年6月 预售时间：2021年出预售（属定制产品） 项目介绍： 整栋写字楼出售，南山写字楼出售

致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业及相关联的现代服务业，是深圳首个与“云谷”称谓相符的现代都市产城社区和智慧园区，打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能城市综合体 400万平产城社区天安云谷–智慧产城社区 【销售电话】陆经理：18018751657 4栋写字楼整售： 总面积:21704.56平 区间售价:3.8万/平 总价:约8.5亿元 单独大堂使用 ————————————— 四栋

作为大湾区商务标杆楼宇，始终保持前瞻视野，洞悉企业需求，与时俱进升级产品，打造楼宇运营标准，探索商务品牌化运营的可能性，为全球企业提供更优质的商务服务体验 宝安中心总部地标，5号线无缝连接前海 【招商电话】陆经理：18018751657 【租赁楼层】：8-46F 【面积】：500平起 【单价】：150元/平 【招商电话】陆经理：18018751657 项目基础信息 地铁：11号线宝安站B出口 开发商：金利通 项目占地面：20723.04平 项目建筑面积：约24.9万平 项目楼栋

位于光明新区中心核心腹地，驾驭城市轴心风云，融汇精粹资源，以精工名门华宅、200米天际写字楼、精装商务公寓、5万平方米全时商业，筑一方标杆性建筑，打造光明首个巨量综合体 天际封面商务标杆，双地铁物业，央企打造光明地标 销售面积段：120-1700平 销售价格：均价1.9万/平 【客服热线】陆经理：18018751657 项目介绍： 中粮云景国际项目是中粮集团为光明新区打造的首个集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位

从经济发展到创新趋动型城市全面发展的全新升级，将从城市空间、产业结构、经济转型、社会文化等多方面全面发展，再造新罗湖的重点区域，空间和产业同步转型升级，打造成集金融、科技、文化、生活于一体的城市CBD 红岭创新金融产业带，打造世界级”金融街”，高铁+城轨+城际，湾区超级交通枢纽 【客服热线】陆经理: 18018751657 128~1400平写字楼现正发售 【楼层】：15-16楼、18-22层整层起售 【面积】：129~195~258~1400平 【价格】：4.5万元/平 【客服