2011-01-19
石家庄出台房屋面积测算规定，成套房公摊面积计算有了新标准　　燕赵都市网讯(记者袁伟华 实习生贾楠)“我整个建筑面积才96平方米，公摊竟然要30%，这个标准是怎么确定的？”正在等着新房交钥匙的石家庄市民小郭近日接到购房群里同小区业主传来的消息，自己这套房公摊面积要达到30%左右，如果这样计算，整套房子的实际使用面积有可能不到70平方米。这让小郭心里格外不舒服。那么，房屋公摊面积是如何计算的呢，计算标准又是如何？
　　【发布】石家庄出房屋面积测定新规
　　近日，石家庄市住房保障和房产管理局出台《石家庄市房屋面积测算规定》，对市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其他房产管理所涉及的房产面积测算做出了明确的规定。其中，共有建筑面积的分摊计算也有明确说明。
　　按照该测定办法，应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。另外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及部分外墙体。
　　不过，规定明确，建筑物内机动、非机动车库、车棚；作为独立使用空间的地下室；为多幢服务的警卫室、管理用房、公共用房、设备用房；设计要求为设备用房，现场丈量时无设备的空房间；消防连廊及室外消防楼梯；设备管道转换层、结构转换层、避难层(该层中的有固定围护结构的设备间除外)，不计入共有建筑面积的范围。
　　【实用】公摊面积如何计算？
　　《测算规定》规定，按相关建筑面积进行共有面积分摊，计算公式如下：
　　K= ∑δSI÷∑SI
　　K为共有建筑面积的分摊系数；∑SI为参加分摊的各单元套内建筑面积总和；∑δSI为需要分摊的共有建筑面积总和。
　　住宅楼以幢为单元，依照上述计算方法和公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
　　商住楼首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将幢共有建筑面积分摊给住宅和商业两部分。然后住宅和商业部分再各自进行分摊。
　　其中，住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积。
　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，根据各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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　　套内建筑面积都包括啥？
　　成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。
　　1、套内房屋使用面积
　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　(1)套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、突出墙体外的壁柜等空间面积的总和。
　　(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
　　2、套内墙体面积
　　套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共用墙，均按该建筑物标准层套与套之间的隔墙(高层建筑为最小厚度的套间隔墙)一半厚度的水平投影面积计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中全封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。