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传说中的拆迁补偿办法
住房公积金管理机构在防范风险的前提下,对缴纳公积金的棚户区改造被拆迁居民按最低首付款比例执行,简化贷款手续,支持棚户区改造。
棚户区改造房屋拆迁补偿安置采取产权调换和货币补偿的方式,由被拆迁人自愿选择。
被拆迁人选择产权调换的,原则上实行拆补平衡,超出拆迁面积部分,由被拆迁人按照成本价格购买。被拆迁人选择货币补偿的,货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素,以房屋市场评估价格确定补偿价款,不再进行土地补偿。
........产权调换和货币补偿我现在都不要，就要三年以后再搬家！
因为老子现在没钱，现在逼老子找房租房也租不起------你给爷上月连工资带资金才发1600元，饭都吃不上了，再花五六百租房，老子一家还过不过了？！
住房公积金管理机构在防范风险的前提下,对缴纳公积金的棚户区改造被拆迁居民按最低首付款比例执行,简化贷款手续,支持棚户区改造。
棚户区改造房屋拆迁补偿安置采取产权调换和货币补偿的方式,由被拆迁人自愿选择。
被拆迁人选择产权调换的,原则上实行拆补平衡,超出拆迁面积部分,由被拆迁人按照成本价格购买。被拆迁人选择货币补偿的,货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素,以房屋市场评估价格确定补偿价款,不再进行土地补偿。
........产权调换和货币补偿我现在都不要，就要三年以后再搬家！
因为老子现在没钱，现在逼老子找房租房也租不起------你给爷上月连工资带资金才发1600元，饭都吃不上了，再花五六百租房，老子一家还过不过了？！
哈尔滨的公产房先房改再安置补偿
来源： 生活报 2010-03-05 都市要闻
4日，哈市城市房屋拆迁管理办公室主任赵永利等接受采访时，就今年哈市城市棚改拆迁政策进行详细解读。一是多种方式补偿安置！
对于今年拆迁政策的新变化，哈市拆迁办负责人表示，经哈市政府批准，今年在现有拆迁政策的基础上又出台了《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》，在安置补偿方面有了更明确、切实可行的规定，可以说在补偿额度上有了大幅度提高。重点是解决棚户区改造范围内的低收入家庭住房困难问题，针对棚户区居民家庭情况复杂，拆迁补偿安置要求迫切的特点，提供多种选择的拆迁补偿安置方式，同时结合拆迁特困户、残疾人的照顾政策一并实施，让群众可根据自身的实际情况进行选择。据介绍，今年，哈市的拆迁任务量以棚户区改造为主，还有道路改造、地铁项目等。
安置原则：拆一还一、购租自愿、安置保障。安置特点：一是取消了原房屋的结构差价；二是设定了保障户型，居民可买可租或者先租后买；三是对历史遗留问题通过认定，能够妥善处理。安置政策主要内容：
1、三种标准户型上靠安置
规定住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型。原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。相比较现行拆迁法，在很大程度上减少了被拆迁人的购房压力。
例如：被拆迁房屋35平方米，按照政策应当就近上靠50平方米户型，其中原面积部分不用结算，只需交纳上靠面积15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米的安置房屋。
2、保障户型可先租后买
对拆迁特困户的安置，政策中设定了建筑面积40平方米的保障户型。同时在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积的部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，还可以补交这部分购房款，重新获得全部产权。
3、历史遗留房屋可获补贴
对于符合认定条件的，要区分不同情况，参照有照房屋的标准进行安置补偿；对于确无其他住处、原房屋面积较小、且具有使用功能的无照房屋，使用人能够积极支持拆迁工作的，可以给予救助补贴，并允许购买一套优惠价格房屋。
4、公产房屋拆迁先行房改：对于公产房屋的拆迁，规定了先行房改的内容，先房改后安置补偿。由哈市各区政府协调，按照房改政策简化程序，集中实施，并给予房改价格上的优惠。
5、装修补偿可评估确定：对于房屋装修的补偿，可协商确定补偿标准，如果协商不成的，由估价机构按照实际装修情况进行评估确定。
6、易地安置有优惠：按照城市总体规划布局和功能分区要求，今年政府还特殊规定了四块集中安置小区，有的已启动拆迁，并尽快开工建设，年内可回迁，满足易地安置的房屋需求。对于易地安置的居民在具体政策上还将有一定程度上的优惠。
搬迁先后顺序有区别：拆迁时，搬迁的先后顺序是否有区别？按照哈市规定，一方面按照拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的居民会给予一定标准的提前搬迁奖励，可以有效冲抵相当一部分购房款。另一方面，大范围的拆迁，回迁时必然要通过公开自选房号的方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收的顺序号确定的，可以说早搬迁、早选房，就能选好房。
来源： 生活报 2010-03-05 都市要闻
4日，哈市城市房屋拆迁管理办公室主任赵永利等接受采访时，就今年哈市城市棚改拆迁政策进行详细解读。一是多种方式补偿安置！
对于今年拆迁政策的新变化，哈市拆迁办负责人表示，经哈市政府批准，今年在现有拆迁政策的基础上又出台了《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》，在安置补偿方面有了更明确、切实可行的规定，可以说在补偿额度上有了大幅度提高。重点是解决棚户区改造范围内的低收入家庭住房困难问题，针对棚户区居民家庭情况复杂，拆迁补偿安置要求迫切的特点，提供多种选择的拆迁补偿安置方式，同时结合拆迁特困户、残疾人的照顾政策一并实施，让群众可根据自身的实际情况进行选择。据介绍，今年，哈市的拆迁任务量以棚户区改造为主，还有道路改造、地铁项目等。
安置原则：拆一还一、购租自愿、安置保障。安置特点：一是取消了原房屋的结构差价；二是设定了保障户型，居民可买可租或者先租后买；三是对历史遗留问题通过认定，能够妥善处理。安置政策主要内容：
1、三种标准户型上靠安置
规定住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型。原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。相比较现行拆迁法，在很大程度上减少了被拆迁人的购房压力。
例如：被拆迁房屋35平方米，按照政策应当就近上靠50平方米户型，其中原面积部分不用结算，只需交纳上靠面积15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米的安置房屋。
2、保障户型可先租后买
对拆迁特困户的安置，政策中设定了建筑面积40平方米的保障户型。同时在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积的部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，还可以补交这部分购房款，重新获得全部产权。
3、历史遗留房屋可获补贴
对于符合认定条件的，要区分不同情况，参照有照房屋的标准进行安置补偿；对于确无其他住处、原房屋面积较小、且具有使用功能的无照房屋，使用人能够积极支持拆迁工作的，可以给予救助补贴，并允许购买一套优惠价格房屋。
4、公产房屋拆迁先行房改：对于公产房屋的拆迁，规定了先行房改的内容，先房改后安置补偿。由哈市各区政府协调，按照房改政策简化程序，集中实施，并给予房改价格上的优惠。
5、装修补偿可评估确定：对于房屋装修的补偿，可协商确定补偿标准，如果协商不成的，由估价机构按照实际装修情况进行评估确定。
6、易地安置有优惠：按照城市总体规划布局和功能分区要求，今年政府还特殊规定了四块集中安置小区，有的已启动拆迁，并尽快开工建设，年内可回迁，满足易地安置的房屋需求。对于易地安置的居民在具体政策上还将有一定程度上的优惠。
搬迁先后顺序有区别：拆迁时，搬迁的先后顺序是否有区别？按照哈市规定，一方面按照拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的居民会给予一定标准的提前搬迁奖励，可以有效冲抵相当一部分购房款。另一方面，大范围的拆迁，回迁时必然要通过公开自选房号的方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收的顺序号确定的，可以说早搬迁、早选房，就能选好房。
