旧宫地处国贸正南、距三环六公里、据守东南四环片区门户，受到CBD及南部新区产业经济、环渤海经济圈总部基地三大引擎辐射。根据十二五规划，旧宫未来将打造成为企业总部、商务服务、开发区配套生活消费区，即将成为北京南部的CBD。借助总部经济的巨大发展机遇，旧宫区域将打造成为企业总部、商务服务区和配套生活消费区。旧宫将成为总部经济发展的黄金节点，也将作为南部新区发展战略的重中之重。 由于旧宫板块一直没有放开开发用地供应，该板块的土地稀缺度与日俱增。 然而，一边是土地供应的极度稀缺，一边是区域发展和区域高端置业不断爆发强音。城市规划方面，旧宫板块及其所在的东南四环片区占据了近两年来大量的重磅利好：从ＣＢＤ的世界级商务办公区定位，到十二五规划中旧宫的高端商业商务服务区的定位；从环渤海总部经济机遇，到南部新区一区六园产业巨无霸的发展；交通方面，作为蒲黄榆路南延工程，八车道的德贤路已全线通车，二环到旧宫8公里道路全线完美升级，实现“5分钟通达”。与此同时，地铁亦庄线通车，接驳5号线贯通京城南北，交通的极大改善进一步突出了旧宫位居中心城区的地段优势。 旧宫就像一匹潜行的黑马，蕴藏着巨大的开发价值和能量，只待时机成熟，必将蓬勃出发。不断加速推进的规划利好，成为启动旧宫新一轮城市升级计划的引擎。去年以来，包括万科、金第、富力、国奥、葛洲坝、东亚在内的六大品牌巨头，一致挥师逐鹿旧宫板块，潜行的黑马终于进入价值爆发期 发展商的集体动作更促使区域热度呈现“马太效应”。旧宫现已成为京城楼市最为耀眼的明星板块。尤其是位于旧宫核心区东部、地铁亦庄线旧宫站西南侧、紧邻旧宫未来生态休闲功能区和凉水河生态景观带的板块，更是因为稀缺的生态环境和地段优势，成为旧宫最具发展价值的黄金地块，被誉为旧宫的“上东区”。目前，仅上东区就聚集了万科、富力、葛洲坝三家品牌巨头。 2012年3月，万科携其高品类朗润园系产品——金第万科·朗润园项目正式入驻南四环旧宫板块并正式亮相，一举打破区域市场的平静。
