投资商铺,请大家帮忙分析风险及利润

年投资回报率太低了,资金回收太慢,买店面个人比较倾向于投资那种批发市场的,租金高,成本回收快.

买过来再租给开发商统一管理，运营，头3年，年回报8％，第4、5年每年9％，再往后的租金根据当时的房价再定. 似乎没有订价权?要投资商铺当然希望租金越高越好了,如果自己连订价权都没有那还有什么搞头?市中心的店面才2万一平,有几个平方?是住宅区楼下的商铺还是商业中心,购物广场或者其它的什么?有那些年投资回报率的东西我一概不相信,商铺这个东西得有人租才有回报,一个新的市场敢给你打包票能承租的出去?


而且回报率确实太低了点,还不如拿去放贷,月息一分一年都有百分之十二的利润了.

自己不能开价?30万,买进,一年回报率百分之八,一年就是两万四,还得交国税地税,市场管理费,杂七杂八费用去去掉一年一万多?还是这些东西都由承租方付?年租金还没我这边市场月租金高.租赁合同是你跟承租方签还是商场跟承租方签?2万一平有多少钱的使用年限?