巨龙出国专业顾问为您解答所需:
答:不论在哪个国家租房子,不论是跟房东和是中介打交道,租客都需要交一部分押金,押金的作用主要是防止房客偷窃屋内物品同时对屋内物品的人为损坏进行赔偿等,减少房东的风险。关于租房押金问题,就算是在国内,也经常会出现冲突,更何况是在国外了。因此了解英国对押金的法律规定至关重要。
押金缴纳金额:
一般没有明文规定,很多私人房东选择一个月租金作为初始的押金或保证金(deposite),也有不少黑心房东强制要求一次性缴纳数月甚至半年的租金作为押金。大型学生公寓开发商则有严格的规定,如unite学生公寓的押金为250英镑(部分伦敦的为500英镑),Nido学子新巢需要交50英镑的预订费用(不可退),4周的租金作为押金(可退)以及4周的租金作为预付款,Liberty学生公寓的押金为200英镑,Victoria Hall则明确表示不需缴纳任何押金,但预订时需交300英镑,此后这300英镑将抵扣房费。
押金的保管:
在英国,为了保护租户的利益,法律规定押金应当由第三方机构来管理,法定的第三方机构共包括三家公司:1)The Deposit Protection Service (The DPS)0870 707 1 707;
2)My Deposits0871 703 0552;3)The Tenancy Deposit Scheme (TDS)0845 226 7837
因此在缴纳押金以后,你需要仔细询问清楚,房东是否按照规定把押金交给了第三方保管。如果没有,你有权要求其遵守相应的法律。
押金的归还:
当你决定搬出租赁合同终止时,押金应当退还给你。这时房东会对房子进行必要的检查以确定是否有任何人为损坏。这一点在必须注意的是,日常的自然损坏如正常的磨损你是不需要负责的。比较常见人为损坏为墙壁的磨损或弄脏、地毯被烟头烧坏、桌椅被摔坏等等。如果你和房东针对各种赔偿达成了一致,那么可以在房东的协助下从押金存管机构取回你应得的部分。
如果发生了不可解决的争议,最好不要直接在法庭相见,因为这样过程非常繁琐而且费时费力。这时你应该选择通过托管机构仲裁的方法(alternative dispute resolution)来解决。这时争议双方各自拿出自己的证据及声明,仲裁委员会作出裁决,并分配押金,之后任何一方不可再提出上诉。
注意,押金存管机构的服务是免费的。
答:不论在哪个国家租房子,不论是跟房东和是中介打交道,租客都需要交一部分押金,押金的作用主要是防止房客偷窃屋内物品同时对屋内物品的人为损坏进行赔偿等,减少房东的风险。关于租房押金问题,就算是在国内,也经常会出现冲突,更何况是在国外了。因此了解英国对押金的法律规定至关重要。
押金缴纳金额:
一般没有明文规定,很多私人房东选择一个月租金作为初始的押金或保证金(deposite),也有不少黑心房东强制要求一次性缴纳数月甚至半年的租金作为押金。大型学生公寓开发商则有严格的规定,如unite学生公寓的押金为250英镑(部分伦敦的为500英镑),Nido学子新巢需要交50英镑的预订费用(不可退),4周的租金作为押金(可退)以及4周的租金作为预付款,Liberty学生公寓的押金为200英镑,Victoria Hall则明确表示不需缴纳任何押金,但预订时需交300英镑,此后这300英镑将抵扣房费。
押金的保管:
在英国,为了保护租户的利益,法律规定押金应当由第三方机构来管理,法定的第三方机构共包括三家公司:1)The Deposit Protection Service (The DPS)0870 707 1 707;
2)My Deposits0871 703 0552;3)The Tenancy Deposit Scheme (TDS)0845 226 7837
因此在缴纳押金以后,你需要仔细询问清楚,房东是否按照规定把押金交给了第三方保管。如果没有,你有权要求其遵守相应的法律。
押金的归还:
当你决定搬出租赁合同终止时,押金应当退还给你。这时房东会对房子进行必要的检查以确定是否有任何人为损坏。这一点在必须注意的是,日常的自然损坏如正常的磨损你是不需要负责的。比较常见人为损坏为墙壁的磨损或弄脏、地毯被烟头烧坏、桌椅被摔坏等等。如果你和房东针对各种赔偿达成了一致,那么可以在房东的协助下从押金存管机构取回你应得的部分。
如果发生了不可解决的争议,最好不要直接在法庭相见,因为这样过程非常繁琐而且费时费力。这时你应该选择通过托管机构仲裁的方法(alternative dispute resolution)来解决。这时争议双方各自拿出自己的证据及声明,仲裁委员会作出裁决,并分配押金,之后任何一方不可再提出上诉。
注意,押金存管机构的服务是免费的。