租赁合同签了没错,不代表没有办法补救。
你直接把他交的钱减去她已经用掉的租金减去拆除她安装的热水器的钱和补修墙面的钱还给她让她走(一个月之内***)。如果她不走,那么根据法律,承租人改动租赁房间要经出租人同意,否则搬走时所有添附和改动全部恢复原样。我估计你们的租赁合同里应该没有写允许她凿墙装热水器,尤其是还把房子淹了。所以你家可以扣钱用作将来拆除热水器重修墙面的钱。
不过这是笔糊涂账。除非你家淹了殃及别人家,不然你也拿不出淹水的证据(没拍照吧,现场也早收拾了)。她肯定也说你们同意装热水器了,不然为啥不早说。除非闹到法院给个判决,不然说不清。
但是有能说得清的东西。就是首先她无权向你收取水电费。你们之间没有转租合同,水电费轮不到他们收(就算他们能收,用了多少水几度电他们也没标准,张嘴就要钱,***反了)。更别说从四月开始收。其次她对你的辱骂,如果街坊邻居能够提供证词,证明当天这老娘们语言粗俗,辱及人格,已经在一定范围和程度上造成了恶劣的社会影响,甚至对你将来的精神健康和婚嫁工作等方面造成了难以估计的负面效果,告他个侮辱罪要求赔礼道歉还是没啥毛病的(精神损失费就渺茫了)。不讲理,就讲法,真要是法院判决侮辱罪成立,那就证明这姐们触犯刑法了。赔礼道歉你未必稀罕,她这个工作能不能保住,就看她本事了。
http://www.hicourt.gov.cn/xingsh/xingsh_list.asp?id=252以上内容为本人热心宽解,仅供参考,并非法律咨询。建议此事不宜激化。万一把不讲理的逼成不要脸的,那才是真的麻烦。