设计院的BIM不是业主的BIM

您说的非常没有错！但毕竟BIM在国内建筑行业还是一个新生事物，这里不妨啰嗦几句，说说为什么设计院的BIM不是业主的BIM。
事实上笔者真正要在这里回答的是这样一个问题：设计院用了BIM，业主还要用BIM吗？设计院不用BIM，业主能用BIM吗？1. 业主和设计院用BIM的目的是不同的这个问题很好理解，设计院用BIM的目的是从业主那里拿到设计项目，然后多快好省地把设计任务完成。
业主用BIM的目的是要多快好省地把这个房子造出来，还要更加多快好省地管理、使用、维护好这个房子，让用户满意，让物业升值。设计只是其中的一个环节。
具体来看看BIM能够帮助业主和设计院在上述目的的完成过程中分别做些什么

设计院可以和需要用BIM做的事情：l 方案设计：使用BIM技术能进行造型、体量和空间分析外，还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案决策更具有科学性；l 扩初设计：建筑、结构、机电各专业建立BIM模型，利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，进行各种干涉检查和规范检查，以及进行工程量统计；l 施工图：各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到；l 设计协同：设计有上十个甚至几十个专业需要协调，包括设计计划、互提资料、校对审核、版本控制等；l 设计工作重心前移：目前设计师50%以上的工作量用在施工图阶段，以至于设计师得到了一个无奈的但又名副其实的称号-“画图匠”，BIM可以帮助设计师把主要工作放到方案和扩初阶段，恢复设计师的本来面目。
通过上述并不一定完整也不一定系统的罗列，我想业主的BIM和设计院的BIM的区别应该可以看出个端倪了

业主和设计院用BIM的时空是不同的我们先看时间这个维度。
设计院的主要工作在项目的设计阶段，在施工阶段还有一部分的现场配合工作。总体来说是几个月到一两年、两三年的时间。
最多到施工完成，除了档案室把图纸存起来以外，设计院对这个项目的所有信息都不会再有人去理会了，当然这个项目的BIM也不例外。
形象一点来说，设计院的工作是用BIM做100个项目的设计，做一个，丢一个，跟瞎子掰苞米好有一比。
描述业主的时间维度有一个专业术语叫“项目生命周期”，意思很清楚，只要这个房子还在世界上，就需要业主负责任。主要阶段包括可行性研究、设计、招投标、施工、营销、运营维护、改建扩建重建，直至拆除。这个时间段短则五六十年，长则上百年。
业主的BIM跟项目的存在一起存在，跟项目的消亡一起消亡。我们把BIM比作建筑物的DNA，就是这个意思。
同样形象的说法是，业主是用BIM管一个项目100年的生命周期，建一个，养一个，确实和生儿子是一个道理。
再来看空间这个维度。
设计院的BIM主要协调不同专业设计师的情况，包括建筑、结构、机电、造价、绿色、数据、通讯、安全等，保障高质高效提供各类设计图纸，以及为了实现这个目的和业主的沟通交流，和承包商的施工配合等。
对于业主来说，设计院（包括各种专业设计咨询机构）只是业主需要管理的其中一类企业。在业主涉及的空间范围内，首先需要为项目投资机构的收益负责，其次需要沟通建设、规划、消防、环保等相关政府主管部门，第三需要管理设计、施工、监理、材料、设备、预制件等各类产品和服务提供商，最后还有物业管理和维修机构、营销服务机构、物业住户等。
以上提到的各个角色尽管做的事情不一样，但有一点对业主是一样的，所有这些角色都需要他们感兴趣的建筑物全部或局部信息资料（请记住：不仅仅是图纸！），一个合格的业主的BIM就应该包括所有这些信息。
一言以蔽之，业主的BIM是为项目生命周期内的所有相关方服务的，随时随地、事无巨细、最新的、没有错地提供核这个项目有关的信息。这是业主的理想，这是业主的BIM的责任。

业主和设计院用BIM的角色是不同的设计院的BIM是用来给业主交功课的，交设计任务的功课。
大家知道这个功课本身与BIM无关，这个功课的名字叫“施工图”。至于做施工图的过程有没有用BIM，那是设计院自己的事情，可以说，也可以不说。
就好像到饭店吃饭一样，您点了一桌菜，饭店给您上来一桌菜，这件事情就结束了。至于饭店是否告诉您这桌菜是如何做出来的，那得看你们的交情。
但是业主的任务是要保障这个房子一辈子身体健康，最好是永远健康。所以就得搞清楚这桌菜能不能满足您永远健康的目标。
业主的BIM除了我们上面说到的目的和时空与设计院不同之外，还分别扮演着不同的角色。
业主的BIM需要用来检查设计院提供的设计图纸是否正确，至于这些图纸是否用BIM做出来的并没有什么关系。
因为业主需要用这些图纸去招投标，这些图纸将成为衡量项目工期、造价、质量的唯一标准。我没说错，是唯一标准。
这就是业主和设计院用BIM的角色不同。