旬阳城建局对业主投诉旬阳世纪房地产瑞莲世纪佳苑违规违约的答复
附：城建局对旬阳县瑞莲世纪佳苑违规违约的答复尊敬的市长你好： 我于2011年1月及各买房户与旬阳世纪佳苑开发商签约了售房合同，其间开发商也没和各买房户进行合同变更及协商等事宜，而私自在原合同的楼层顶上又增加盖了几层房，从而增加了房屋的承重结构，到现在开发商也没有个说法，再个就是原合同写明是2012年12月31号交房，可在本月20号开发商以短信形式通知各买房户由于水电天然气不能如期到位为由说要推迟到元月18号至元月30号交房，交房时间别行通知，现在这些事宜我们也不知道那个主管部门能管呢，所以恳请市长大人能在百忙之中能为我们做主讨个公道。谢谢！
周军，你反映旬阳县世纪佳缘开发商于2011年1月签订了售房合同，其间开发商没有与各买房户进行合同变更及协商等事宜，私自在原合同上增加楼层，而原合同定于2012年12月31号交房时间，因水电天然气没有安装到位，从而延期交房，请求解决房屋有关问题经核实现答复如下：
一、**人反映开发商私自在原合同的楼层顶上又增加几层房的问题瑞莲•世纪佳苑是经县城乡规划建设委员会2010年7月7日第三次会议研究审批通过的商住小区，其中世纪佳苑一期工程（2#、3#、4#、5#楼）于2010年8月18日由原城建局核发建设工程证，一期工程于2011年在进行基础工程建设时，出现了规划道路与商贸街住户和瑞莲路外侧住户基础形成巨大高差，房屋与道路存在重大安全隐患。因此，2011年7月19日旬阳县世纪房地产开发有限公司向我局以书面形式，申请关于瑞莲•世纪佳苑2、3、4、5号楼方案调整及地下车库方案报审的报告（世纪房产【2011】11号）。经我局实地现场勘查，并结合已审批的小区方案，同意瑞莲•世纪佳苑2、3、4、5号楼增加地下车库面积，以解决形成的巨大高差。同时，为扩大广场面积，增加楼间距,要求去掉六、七号楼，将六、七号楼的面积增加到2#- 5#楼上，为保证房屋安全，基础及主体结构经十堰市建筑设计研究院重新设计（附2#至5#楼层情况说明），结构安全符合规范要求。此次申请变更，除增加地下车库面积外，一期工程总建筑面积并未增加，不存在**人所反映的私自增加楼层的问题。
二、**人反映开发商延期交房问题的答复：
1、按照2012年9月21日旬住建发[2012]209号文件精神，已建成或即将竣工的住宅小区项目要立即着手进行燃气管网图纸设计，要赶在工程交付使用前完成燃气管网施工。由于旬阳县天然气公司承担县城几十家小区燃气管网的设计施工、涉及面广、人员紧张。旬阳世纪房地产有限公司多次督办，告知该小区的交付使用时间，旬阳县天然气公司截至目前尚未施工主管道，导致延期交付房屋。
2、旬阳世纪房地产有限公司在2011年订购的“日立”品牌电梯，受中日领土争议影响，日方工厂生产滞后，人员放假，前期安装调试不能如期交付，也是不可抗力因素导致延期原因。
3、城区居住容积率增大，原供电负荷不能满足现有住户需要，这也是近年来供电部门当务之急需要解决的事，供电局决定在党家坝建设一个变电站解决该小区的供电，由于投资大时间紧，无法在房屋交付使用前投入使用。旬阳世纪房地产有限公司多次向电力部门要求解决供电问题，最后决定连接草坪临时用电，截止目前主管网线还未接通，导致交付时间延期。
旬阳县城乡规划管理局
二O一三年一月六日
回复时间：2013-01-08 08:50:47
附：城建局对旬阳县瑞莲世纪佳苑违规违约的答复尊敬的市长你好： 我于2011年1月及各买房户与旬阳世纪佳苑开发商签约了售房合同，其间开发商也没和各买房户进行合同变更及协商等事宜，而私自在原合同的楼层顶上又增加盖了几层房，从而增加了房屋的承重结构，到现在开发商也没有个说法，再个就是原合同写明是2012年12月31号交房，可在本月20号开发商以短信形式通知各买房户由于水电天然气不能如期到位为由说要推迟到元月18号至元月30号交房，交房时间别行通知，现在这些事宜我们也不知道那个主管部门能管呢，所以恳请市长大人能在百忙之中能为我们做主讨个公道。谢谢！
周军，你反映旬阳县世纪佳缘开发商于2011年1月签订了售房合同，其间开发商没有与各买房户进行合同变更及协商等事宜，私自在原合同上增加楼层，而原合同定于2012年12月31号交房时间，因水电天然气没有安装到位，从而延期交房，请求解决房屋有关问题经核实现答复如下：
一、**人反映开发商私自在原合同的楼层顶上又增加几层房的问题瑞莲•世纪佳苑是经县城乡规划建设委员会2010年7月7日第三次会议研究审批通过的商住小区，其中世纪佳苑一期工程（2#、3#、4#、5#楼）于2010年8月18日由原城建局核发建设工程证，一期工程于2011年在进行基础工程建设时，出现了规划道路与商贸街住户和瑞莲路外侧住户基础形成巨大高差，房屋与道路存在重大安全隐患。因此，2011年7月19日旬阳县世纪房地产开发有限公司向我局以书面形式，申请关于瑞莲•世纪佳苑2、3、4、5号楼方案调整及地下车库方案报审的报告（世纪房产【2011】11号）。经我局实地现场勘查，并结合已审批的小区方案，同意瑞莲•世纪佳苑2、3、4、5号楼增加地下车库面积，以解决形成的巨大高差。同时，为扩大广场面积，增加楼间距,要求去掉六、七号楼，将六、七号楼的面积增加到2#- 5#楼上，为保证房屋安全，基础及主体结构经十堰市建筑设计研究院重新设计（附2#至5#楼层情况说明），结构安全符合规范要求。此次申请变更，除增加地下车库面积外，一期工程总建筑面积并未增加，不存在**人所反映的私自增加楼层的问题。
二、**人反映开发商延期交房问题的答复：
1、按照2012年9月21日旬住建发[2012]209号文件精神，已建成或即将竣工的住宅小区项目要立即着手进行燃气管网图纸设计，要赶在工程交付使用前完成燃气管网施工。由于旬阳县天然气公司承担县城几十家小区燃气管网的设计施工、涉及面广、人员紧张。旬阳世纪房地产有限公司多次督办，告知该小区的交付使用时间，旬阳县天然气公司截至目前尚未施工主管道，导致延期交付房屋。
2、旬阳世纪房地产有限公司在2011年订购的“日立”品牌电梯，受中日领土争议影响，日方工厂生产滞后，人员放假，前期安装调试不能如期交付，也是不可抗力因素导致延期原因。
3、城区居住容积率增大，原供电负荷不能满足现有住户需要，这也是近年来供电部门当务之急需要解决的事，供电局决定在党家坝建设一个变电站解决该小区的供电，由于投资大时间紧，无法在房屋交付使用前投入使用。旬阳世纪房地产有限公司多次向电力部门要求解决供电问题，最后决定连接草坪临时用电，截止目前主管网线还未接通，导致交付时间延期。
旬阳县城乡规划管理局
二O一三年一月六日
回复时间：2013-01-08 08:50:47
