独院好还是单元楼好？

家里准备把常年出租的独院卖了，去年年租金是7000，房子三间一层，院子都铺的地板砖，也封闭了，旁边就是大路，可以停车。位置距离老一中也很近，大家觉得值多少钱？还有，换单元楼划不划算？我总觉得独院毕竟独门独户，以后升值潜力比单元楼要强。