转载自龙腾网
中国和美国的房产，不同的地方主要有三点
1中国的是所谓70年产权，美国是“私有财产神圣不可侵犯”，买了就是自己的。但是中国的70年产权过后我相信也不会就把你从屋子里赶出去，而是延长产权期限或者像拆迁一样替换或补偿。
2美国有房产税，大概2%上下，不过有些地方却高达3%以上，如新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。而且是以现在估价计算，不是以买的价值算。中国总体没有，现在在一些地方一些二套房产开始试行。
3美国的房产如果一年房产税交不上或者超过时间未交，可以强制收回你的房产。
其实我认为这个世界上根本没有神圣不可侵犯的私有产权，没有什么房产是永远属于你的，只有你的挣钱能力。比如美国的，更像是付了首期定金后每年再交租金租的房子，房租交不上，就可以赶你走。这个和日韩一些地方租房子要交的高额定金或者押金一样，房价其实就是高额定金和押金，不同的是这个定金或者押金不会返还。
做个实际的比较，以70年计算。
1 如美国1963年的房产中位数为17200美元，2011年为212300美元，中间48年，房产价格增长13倍，我查不到1941年的数据。下面是从1963年到2011年的数据，从中可以看出从1963年的17200增长到1985年的82000美元，大概为5倍，那么推测1941年美国房产价格中位数为3000美元，保守一点说的话以5000美元。
那么美国从1941年的5000美元到2011年的212300美元，增长40倍。
假如一个美国人从1941年以5000美元买下一套房产，当年的房产税是5000×2%=100美元，很划算吧，也不多。但是到了2011年，以212300×2%=4000 相当于当时房价的80%，如果以此来算的话，一个美国人从1941年5000美元买了一套房产，他70年要付出的房产税简单估计总数达到十五万美元以上。也就是原来的买房钱的30倍。相当于他当时花了5000元做押金租了一套房子，每年花费数百到数千房租租住。如果哪一天房租交不上或者忘交，就会被赶出去。
2假如一个中国人从1980年以3万人民币在北京买了一套房子，到了2010年房子价值300万。那么他净赚300-3=297万。
不仅仅如此，更重要的是，如果中国也实行房产税制度，也和美国一样的2%的话，在2010年他一年要交的房产税就高达300×2%=6万，是他买房子的价值的两倍，他三十年来要交的房产税要40万以上。是原来买房的价格的13倍。相当于他交了7.5%的首付做押金租房子住。这还仅仅是以30年做的参考，如果以70年来算的话，交的房产税最低也要是原本房价的70倍。
现在一个年轻人以100万买了一套房子，如果中国也实行了房产税制度的话，他70年交的房产税或许会高达数千万，即使未来70年中国房产价格没有前三十年涨价那么离谱，没有70倍，也没有美国的40倍，仅仅以10倍来算，也要付出700万左右的房产税，以5倍来算，也有400万。
如果一个美国的年轻人现在以20万美元买了房子，事实上房子价格并不是20万，而是60万、80万甚至100万。美国的真实买房价格是现在的房产价格的数倍甚至十倍。
如果以这个角度算的话，中国的房价并不是过高，我也不说过低，仅仅是两种制度两种付款方式导致的不一样而已。如果是你，你会选择哪一种方式？
下面的网址是美国从1963年到2011年的房产价格中位数网址。http://wenku.baidu.com/linkurl=rQzXBko4mL3H8R6Po6EXySS2Hm3vIhqhgqTmwd1WQUjvoKUDi6XS09voMZm1VFH7BD2kUb30sl_E6km37aLcgT6KPsstMtPLTiF_Vd3t6mC
据说的美国统计署网址http://www.census.gov/const/uspricemon.pdf
中国和美国的房产，不同的地方主要有三点
1中国的是所谓70年产权，美国是“私有财产神圣不可侵犯”，买了就是自己的。但是中国的70年产权过后我相信也不会就把你从屋子里赶出去，而是延长产权期限或者像拆迁一样替换或补偿。
2美国有房产税，大概2%上下，不过有些地方却高达3%以上，如新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。而且是以现在估价计算，不是以买的价值算。中国总体没有，现在在一些地方一些二套房产开始试行。
3美国的房产如果一年房产税交不上或者超过时间未交，可以强制收回你的房产。
其实我认为这个世界上根本没有神圣不可侵犯的私有产权，没有什么房产是永远属于你的，只有你的挣钱能力。比如美国的，更像是付了首期定金后每年再交租金租的房子，房租交不上，就可以赶你走。这个和日韩一些地方租房子要交的高额定金或者押金一样，房价其实就是高额定金和押金，不同的是这个定金或者押金不会返还。
做个实际的比较，以70年计算。
1 如美国1963年的房产中位数为17200美元，2011年为212300美元，中间48年，房产价格增长13倍，我查不到1941年的数据。下面是从1963年到2011年的数据，从中可以看出从1963年的17200增长到1985年的82000美元，大概为5倍，那么推测1941年美国房产价格中位数为3000美元，保守一点说的话以5000美元。
那么美国从1941年的5000美元到2011年的212300美元，增长40倍。
假如一个美国人从1941年以5000美元买下一套房产，当年的房产税是5000×2%=100美元，很划算吧，也不多。但是到了2011年，以212300×2%=4000 相当于当时房价的80%，如果以此来算的话，一个美国人从1941年5000美元买了一套房产，他70年要付出的房产税简单估计总数达到十五万美元以上。也就是原来的买房钱的30倍。相当于他当时花了5000元做押金租了一套房子，每年花费数百到数千房租租住。如果哪一天房租交不上或者忘交，就会被赶出去。
2假如一个中国人从1980年以3万人民币在北京买了一套房子，到了2010年房子价值300万。那么他净赚300-3=297万。
不仅仅如此，更重要的是，如果中国也实行房产税制度，也和美国一样的2%的话，在2010年他一年要交的房产税就高达300×2%=6万，是他买房子的价值的两倍，他三十年来要交的房产税要40万以上。是原来买房的价格的13倍。相当于他交了7.5%的首付做押金租房子住。这还仅仅是以30年做的参考，如果以70年来算的话，交的房产税最低也要是原本房价的70倍。
现在一个年轻人以100万买了一套房子，如果中国也实行了房产税制度的话，他70年交的房产税或许会高达数千万，即使未来70年中国房产价格没有前三十年涨价那么离谱，没有70倍，也没有美国的40倍，仅仅以10倍来算，也要付出700万左右的房产税，以5倍来算，也有400万。
如果一个美国的年轻人现在以20万美元买了房子，事实上房子价格并不是20万，而是60万、80万甚至100万。美国的真实买房价格是现在的房产价格的数倍甚至十倍。
如果以这个角度算的话，中国的房价并不是过高，我也不说过低，仅仅是两种制度两种付款方式导致的不一样而已。如果是你，你会选择哪一种方式？
下面的网址是美国从1963年到2011年的房产价格中位数网址。http://wenku.baidu.com/linkurl=rQzXBko4mL3H8R6Po6EXySS2Hm3vIhqhgqTmwd1WQUjvoKUDi6XS09voMZm1VFH7BD2kUb30sl_E6km37aLcgT6KPsstMtPLTiF_Vd3t6mC
据说的美国统计署网址http://www.census.gov/const/uspricemon.pdf
