请教一下专业人士，我的情况如下：
1、原有一套老房子，在郊区很小30平，上有我和老婆的名字，用过我自己的公积金贷过款（现已还清）；
2、咨询过公积金中心，如果我换房子纯公积金贷款，卖掉老房子算首套，我和我老婆能贷60W，现金5万，算卖掉老房子，总共100万不到，5口人也买不到大一点的房子，在月浦；
3，现在符合经适房申请标准，如果我老房子不卖，贷款算二套，首付就要7成；
请问各位，我这种情况，贷款，不卖老房子，算二套吗？
或者我只用老婆的公积金贷款（她之前没用过）是否可算首套？
谢谢专业的兄弟姐妹们帮忙解答一下