在谋道镇的苏马荡及其附近的避暑房中，有相当一部分都属于小产权的性质。据苏马荡旅游度假区建设指挥部去年11月公布的资料，谋道镇的药材村、大庄村、南浦村和柏杨村等七个村的范围内，一共就有62个小产权性质的楼盘。所谓小产权的楼盘，是指那种在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的房屋产权所有证的房屋楼盘。所谓的小产权房屋和楼盘，不是法律概念，而是人们在杜会实践中形成的约定俗成的称谓。这种房屋没有土地使用证和销售许可证，购买房屋的合同在国土房管局也不予备案，国家更不能予以确权发证，不受国家法律的保护。
万州人到利川避暑，起先选的是七曜山上。大概是在这个世纪之初，万州人就到七曜山上修宾馆修避暑山庄，确实热闹了两年。但是，七曜山上没有树特别是没有水，只有大风和凉爽，并不适宜人们居住避暑。接下来，万州人发现了谋道镇，这里有山有水又凉快，于是就找当地居民租房子过热天。到谋道农村的人一多，当地的住房紧张，于是就想到修建房屋。在这十多年以来，农民在自己的宅基地上修房，一些万州人也凑钱在农民承包的山林土地上修房，开发商见有利可图就跟着跑来修建楼盘，让苏马凼逐渐发展成了苏马荡，轰轰烈烈但绝不规范。先期修建的避暑房，有的办了小产权的手续，而有部分什么手续都没有办，很便宜地从村民手中把土地拿过来，拖来砖头水泥就修建房子。直到最近三年，政府开始规划管理苏马荡旅游度假风景区，这里的景区房避暑房才逐渐开始纳入正轨。
现在谋道苏马荡的存在的问题是：过去修建的避暑房，没有办手续和办了小产权手续的普遍存在，而且有相当多数已经非法出售和继续出售，这种情况已经出现了和将要出现很多麻烦问题。我有一个同事，前年买了一处房屋，他至今都不明白是什么性质的房子，当时只想到能够住下来避暑就行。去年七月份上来，接了房子住进去不久，所谓的业主们却发现，这个楼房基础下沉，墙壁开裂，管道漏水等问题众多，明显就是房屋建筑质量低劣，应该是由开发商负责，但是开发商把房款收走后，逃之夭夭，始终不见踪迹。这就让买房人束手无策，无可奈何。即使开发商没有跑路消失的小产权楼盘，在苏马荡失约失信的也大有人在，因为他们没有开发资质，没有技术资金的能力，甚至缺乏房屋开发的基本常识。去年有一个在药材村村委会附近的一个楼盘，接房的业主与开发商闹得乌烟瘴气，原因是开发商在合同上明明签订的在房款以外不再收取水电气的初装费，而且利川市物价局和房管局也有文件规定，但是开发商却说自己亏了本，必须要收所有的初装费，否则就按他们收取了的房价退款给买房人。双方闹了几天的结果，最后是大多数业主屈从，因为他们前年预交的房款每平方米1300元，到了去年当时的苏马荡已经买不到同样规格的房子了，而且自己又等着这房子避暑。
按照国家现行政策，小产权房不受法律保护，应该是属于强行拆除的非法建筑范围。在北京、上海、深圳和杭州等很多地方，被强行拆除的属于小权性质的别墅、花园洋房、高楼大厦，早已经不是几处几十处的事情了。而有一些地方，出于爱惜社会财富的角度考虑，对那些不影响城市整体发展的小产权房屋，采取灵活措施，同意在经过验收合格后，补办手续补交税款，允许其合法转正后存在。我们不知道利川市政府会采取什么样的办法来处理苏马荡的小产权房，当然我们希望应该是尊重历史保护财产促进发展，实事求是地采取灵活有效的办法。即使这样的结果，我们那些买了小产权房的朋友们，仍然还有很多麻烦事情需要处理，而经济方面的负担肯定是必然的。
综上所述，我诚恳地告诫各位朋友：避暑莫买小产权，买了之后多麻烦。
（南浦欣然2014年7月8日写于重庆江北茂业百货大厦）
万州人到利川避暑，起先选的是七曜山上。大概是在这个世纪之初，万州人就到七曜山上修宾馆修避暑山庄，确实热闹了两年。但是，七曜山上没有树特别是没有水，只有大风和凉爽，并不适宜人们居住避暑。接下来，万州人发现了谋道镇，这里有山有水又凉快，于是就找当地居民租房子过热天。到谋道农村的人一多，当地的住房紧张，于是就想到修建房屋。在这十多年以来，农民在自己的宅基地上修房，一些万州人也凑钱在农民承包的山林土地上修房，开发商见有利可图就跟着跑来修建楼盘，让苏马凼逐渐发展成了苏马荡，轰轰烈烈但绝不规范。先期修建的避暑房，有的办了小产权的手续，而有部分什么手续都没有办，很便宜地从村民手中把土地拿过来，拖来砖头水泥就修建房子。直到最近三年，政府开始规划管理苏马荡旅游度假风景区，这里的景区房避暑房才逐渐开始纳入正轨。
现在谋道苏马荡的存在的问题是：过去修建的避暑房，没有办手续和办了小产权手续的普遍存在，而且有相当多数已经非法出售和继续出售，这种情况已经出现了和将要出现很多麻烦问题。我有一个同事，前年买了一处房屋，他至今都不明白是什么性质的房子，当时只想到能够住下来避暑就行。去年七月份上来，接了房子住进去不久，所谓的业主们却发现，这个楼房基础下沉，墙壁开裂，管道漏水等问题众多，明显就是房屋建筑质量低劣，应该是由开发商负责，但是开发商把房款收走后，逃之夭夭，始终不见踪迹。这就让买房人束手无策，无可奈何。即使开发商没有跑路消失的小产权楼盘，在苏马荡失约失信的也大有人在，因为他们没有开发资质，没有技术资金的能力，甚至缺乏房屋开发的基本常识。去年有一个在药材村村委会附近的一个楼盘，接房的业主与开发商闹得乌烟瘴气，原因是开发商在合同上明明签订的在房款以外不再收取水电气的初装费，而且利川市物价局和房管局也有文件规定，但是开发商却说自己亏了本，必须要收所有的初装费，否则就按他们收取了的房价退款给买房人。双方闹了几天的结果，最后是大多数业主屈从，因为他们前年预交的房款每平方米1300元，到了去年当时的苏马荡已经买不到同样规格的房子了，而且自己又等着这房子避暑。
按照国家现行政策，小产权房不受法律保护，应该是属于强行拆除的非法建筑范围。在北京、上海、深圳和杭州等很多地方，被强行拆除的属于小权性质的别墅、花园洋房、高楼大厦，早已经不是几处几十处的事情了。而有一些地方，出于爱惜社会财富的角度考虑，对那些不影响城市整体发展的小产权房屋，采取灵活措施，同意在经过验收合格后，补办手续补交税款，允许其合法转正后存在。我们不知道利川市政府会采取什么样的办法来处理苏马荡的小产权房，当然我们希望应该是尊重历史保护财产促进发展，实事求是地采取灵活有效的办法。即使这样的结果，我们那些买了小产权房的朋友们，仍然还有很多麻烦事情需要处理，而经济方面的负担肯定是必然的。
综上所述，我诚恳地告诫各位朋友：避暑莫买小产权，买了之后多麻烦。
（南浦欣然2014年7月8日写于重庆江北茂业百货大厦）
