项目名称：锐懿资产-绿地九江专项资产管理计划
信托类型：资管项目-地产类
资金用途：资金通过委托贷款的方式向九江绿地大都会实业有限公司提供贷款。委托贷款用于项目公司支付土地款和项目开发建设等。
受 托人：上海锐懿资产管理公司
保 管人：宁波银行股份有限公司
融 资人：九江绿地大都会实业有限公司
发行规模：总规模为3亿元，其中1.5年期2亿元，2年期1亿元
信托期限：1.5年-2年；以上期限均可提前半年还款
认购起点：100万元
预期年收益率：
1.5年期： 100万元≤金额<300万元， 10.8%；
300万元≤金额<600万元， 11%；
600万元≤金额， 11.5%；
2年期： 100万元≤金额<300万元， 11%；
300万元≤金额<600万元， 11.3%；
600万元≤金额， 11.8%；
收益分配：按半年付息
风险控制：
1、抵押担保：
抵押物之一：湖口力山世贸中心产权房，估值约为3.68亿元；
抵押物之二：九江市标的项目获取土地证后，项目公司将土地使用权及其在建工程抵押给锐懿资产或委贷银行，价值不低于2.6亿。
2、股权质押：项目公司不少于70%股权质押或过户。
3、连带责任担保：股东方之一江西力山仁和及其实际控制人皇甫明为本次融资提供无限连带责任担保。
4、绿地建设集团出具承诺函：绿地建设集团针对本次融资出具承诺函，承担保证责任，并保证绿地恒欣不转让股权，在必要的情况下对该项目进行全面管理。
5、资金归集：本基金期满前3个月进行资金归集。
6、账户监管：将进行账户监管，账户大额支出应符合预算或预先获得批准。
7、董事委派：将委派一名董事，公司重大事项需要全体董事同意。
8、销售降价权：锐懿资产通过财务控制等措施可在认为销售不畅的情况下进行强制降价销售。
还款来源：
第一还款来源：九江绿地ICC大都会项目的销售收入。
通过对项目未来销售预测，项目的销售收入总计20亿元，按照销售去化率为90%，回款率为80%计算，项目预计两年内回款共计8.1亿元，完全覆盖贷款本息。
融资方简介：
九江大都会成立于2013年1月，注册资本3000万元，法定代表人皇甫鸣，主营业务为房地产开发、房屋建筑工程、园林景观工程、物业服务等。公司股权结构如下：上海绿地恒欣投资有限公司持股40%；江西力山仁和实业有限公司持股48%；皇甫鸣持股12%。
截止2013年11月，公司总资产为14115万元，基本为前期项目土地款，项目公司成立时间较短，但项目操作团队资历深厚，公司高管均为在万科、万达、中建三局的从业十多年的资深管理者，直接为项目操盘，为其运作和获取资源提供了坚实保障。
项目简介：
九江绿地ICC大都会项目由世界500强上海绿地集团和江西力山仁和实业有限公司合作投资的项目。
九江绿地ICC大都会项目位于九江城市新核心，长虹大道八里湖大桥段南侧，紧邻市政府，交通便利，远眺庐山，具有270度优质湖景资源，建成后将是九江市第一标志性城市综合体项目。
项目为商业住宅楼，总占地面积58,397㎡，建筑面积241,004㎡。
九江绿地ICC大都会项目分三期开发，其中一期一个土地证，二、三期一个土地证。整体业态为高层住宅、办公、公寓式酒店、酒店和底商等，其中酒店部分为自持，其余部分对外销售，其中一期为高层住宅、办公和底商。
本项目总工住宅688套，7.8万平米，数量非常稀缺，根据周边中航城、中体奥园两楼盘表现来看，项目将在10个月内全部销售完毕，精装修价格保守定在7500元/平米，尾盘非常有计划实现价格的跳升。
担保方介绍：
江西力山仁和实业有限公司成立于2011年12月（以下简称力山仁和），注册资本1000万元，法定代表人皇甫鸣，主营业务为房地产开发、房屋建筑工程等。公司成立于2011年，由来自于万科、万达、绿地等地产行业领军企业管理人员共同创立，志在打造一家以回报能力著称的专业化房地产企业。截止2013年12月底，公司总资产为380,58万元，总负债为108,44万元，所有者权益为272,14万元 ，资产负债率28.5%。
公司2012年打造湖口力山世贸中心项目，建筑高度118米，成为江西首座县域经济体中超高层甲级写字楼。总用地面积7494平方米,总建筑面积6.1万平方米,其中地上建筑面积5万平方米，地下建筑面积1.1万平方米,项目规划地下停车位共450个。
2013年5月，在九江市政府的支持下，成功获取九江八里湖新区核心地块，项目三面临湖，紧靠新行政中心，建筑面积35万平米，其中包括一座220米超高层地标建筑，已经成为九江最具影响力的开发项目和全市年度三大重点项目之一。通过这个项目，与上海绿地集团达成战略合作，以股权合作的模式共同进行开发。
受托人介绍：
上海锐懿资产管理有限公司为泰信基金管理有限公司设立的全资子公司，注册资本为2000万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。
泰信基金管理有限公司成立于2003年，注册资本为2亿元，是山东省国际信托投资有限公司联合江苏省投资管理有限责任公司、青岛国信实业有限公司共同发起设立的基金管理公司，是首家以信托公司为主发起人的基金管理公司。三家股东均是其所在地的政府投资主体，经济实力雄厚，在国内外资本市场上保持较高的信誉，能够为公司今后的发展提供强有力的支持。
山东省国际信托投资有限公司是于1988年2月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构。自成立以来，山东信托始终坚持稳健经营、规范运作，现已发展成为以经营管理资金信托、财产信托、融资租赁、证券投资基金和资产管理为支柱业务，拥有丰富的投资管理和融资服务经验的大型金融公司。