1、这次调研有三个主要问题：（A）廉租房、保障房供应不上的原因（B）商品房空置的原因（C）开发商不愿意将商品房转变成保障房和廉租房的原因。
2、列出可能原因
（A）廉租房、保障房供应不上的可能原因（1）廉租房、保障房太少？（2）廉租房、保障房分配不均？（3）廉租房、保障房供应人群？（4）其他原因
（B）商品房空置的原因（1）购买人群？（2）购买能力？（3）一人房空置？（4）购房地段因素？（5）其他原因
（C）开发商不愿意将商品房转变成保障房和廉租房的原因（1）亏本（2）没有达到预期盈利（3）其他原因
3、调研方案
（1）组织相关人员开成调查组，对国家商品房和廉租房、保障房的相关政策进行了解。
（2）对主述三个问题进行初步讨论，并形成调查提纲，对人员进行分工。
（3）多形式进行调查：a通过媒体进行宣传，在网上开设调查问卷试b对相关人群及相关单位进行纸质问卷调查c对相关人群和单位进行实地走访沟通方式进行调查。
（4）收集调查数据进行整理，拟定调查报告。
（5）向相关部门及相关领导报告。

【答题要点】
第一、了解廉租房，保障房的政策；
第二、组织人员进行调研，划分区域；
第三、走访开发商了解商品房空置的原因，及不愿意障房的原因及困难；
第四、发调查问卷了解居民的生活情况，不买商品房的原因及期望和价钱，以及对保障房政策的了解；
第五、走访中介机构，了解对租赁市场及买卖市场的影响；
第六、整合各方面的数据，及政策的支持，形成一份具有针对性、科学性的统计报告。