在和卖方沟通时，要确定产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质;考察原单位是否允许转卖，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符
要清楚二手房的准确面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。
我们可以制定违约责任赔偿书：买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的产生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
　一定要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上主体共有的，应当审查共有权人同意转让的书面同意。
　　对房子的环境也要考虑好了，考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。