原告于2006年4月份同被告某房地产咨询公司签订购房协议一份，双方约定被告于2007年6月正式交房，原告缴纳购房初款145600元（含一万元定金），如原告违约，定金不返还，被告违约按已缴购房款的5%承担违约金。2007年4月因被告还未动土建房，合同肯定无法履行的情况下，原告与被告又签订了一个退款协议，约定2007年6月全额退款，并承担约定的违约金（即已缴购房款的5%）。但被告到期未履行协议，原告将其告上法院。其实被告方根本就没有出售期房的资格。

鉴于该案，大家如果想购买期房时，第一，一定要审查对方是否具有土地使用权证书、建设工程规划许可证及商品房预售许可证，确保三证齐全；第二，对于购房合同签订前一定要认真仔细的看好，开发商的有关承诺一定要在合同中体现。