【案例】黄某与开发商签订一份商品房买卖合同，约定100万元购房款首付20万，其余的由开发商协助办
理按揭贷款。不料，恰逢银行政策发生变化，首付款需达到购房总价的30%才能批准，黄某无力支付剩余
10万元，故而没能办下按揭贷款。开发商得知此事后，向黄某发送《催款通知书》，勒令其10日内还款。
而黄某认为，开发商承诺为其办理按揭，但最终没办下来，应当解除购房合同并退还20万元。
【律师解答】依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规
定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同
并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人
双方的是由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，
出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
本案中，银行政策的变化即为不可规则于当事人的事由，基于此点导致的按揭不能，黄某可以解除合同，
收回20万的本金和利息。