优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都是吸引中国投资者来澳大利亚置业的重要因素。近期澳元兑人民币汇率持续下滑以及澳大利亚官方基准利率达到历史最低点更燃起中国人来澳大利亚购房的热情。作为外国人在澳大利亚买房除了房款本身还需要另外支付什么费用呢？澳洲佳特别采访了墨尔本资深房产顾问刘赞先生。

外国人可以买什么房产
首先，海外人士只能购买通过澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB) 批准的澳洲房产项目。换句话说，外国人买房前必须获得该委员会批准。只要是合法购房，FIRB一般都会批准。
其次，海外人士所购的房产必须是新房（包括现房和期房）、空地以及将要重建的二手房（必须在2年内开发）。
再次，在澳洲拥有永久居住证或临时居住证者（包括有效居留期大于12个月的临时签证以及已经递交永居申请仍在等待审批期间的人）方可购买市场上二手房。留学生是可以买二手房的，但只能用来自住，并且在离开澳洲前必须出售二手房屋。
除了房价还需支付什么费用
印花税（stamp duty）
除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税(等同中国的契税）。印花税征收额以及计算方法各州不一样，总的来说是房款的3%到6%不等。
-买期房时，买家只是按购买此期房签合同时的土地的价值缴纳印花税。
-对已经建好的新房和二手房，印花税则是按房价的全额价值征收。开发房产也是如此。
商品服务消费税（GST）
购买新房时须缴交房价10%的GST，但是这笔税款开发商一般已经包含在房价中，购房者无需另外支付。
地税（land tax）
-自住房免交土地税
-投资房（以出租为目的）须交土地税，税率不高。各州的起征点也不一样。
地契登记费（title registration fee）
过户费（transfer fee）
过户律师费（Conveyancer）
在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。
从2015年12月1日起可能开征的税费
从2015年12月1日起，可能会对外国投资者在澳买房征收新费用，以下是可能新征收的费用清单，不过这些提案仍需国会讨论通过后方能执行。
购买100万澳元以下的房产，须缴纳5000澳元外国投资审查委员会 FIRB的申请费。对于100万澳元以上的房产征收1万澳元申请费，每增加100万，多征收1万申请费。也就是说200万以上的房产征收2万，300万以上的房产征收3万申请费。
除了正常的印花税，海外购房者将多支付额外3% 的印花税。
额外征收0.5%的地税。
外国人买房可以贷款吗？
在澳大利亚，银行都可以给海外客户提供房屋的按揭贷款服务，手续也不复杂，首付20%-30%即可 (根据购房者的个人收入而定)。银行要求客户提供护照与收入证明（证明一年的年薪是多少）。银行对外国人的贷款利率以及所要遵循的条款与澳洲当地人是一样的。
有多种贷款方式可以选择，一般贷款期为30年，可以选择还本息，也可以选择前5年只还利息不还本金的还款方式。