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商铺 门脸房 还是 位置决定价值
决定商业地产价值的决定因素 第一是地段 第二是地段 第三还是地段
不在乎面积大小 而是决定于位置孬好
别的地方不说，单看曹县老商业区 3条主干道 东方红大街 前街 后街
沿街 临大路的 两侧门脸房 单间 面积也就10多平米到几十平米 年租金高达5-12万
不沿大街的 往里面走一点的，就是2层的 50多平米的 房租最多3-5万。再往里如果
在大路上看不见的，租金1到2万，甚至1万元以下。
五金城 磐石新城 还有康地君佳 沿街外铺和内铺租金也是天壤之别。
沿街铺就是纯一层 年租金也在3万左右。但内街的 还是3层的 100多平方 ，租金最高不过2万。普遍1万左右。
磐石新城内铺 3层的100多平方的内铺，年租金更是普遍低于8千。5千的年房租的内铺也是比比皆是。甚至有的内铺挂牌1年多了。也没租出去
沿街 临街门脸房 你可以看到 车来车往 川流不息的车流 人流和四季变换
尤其是主干道交叉口 东西 南北主路十字路口位置 好上加好
几条路 很远的地方都能看的到
金角 银边 草肚皮
非常形象的形容 边角铺 沿街铺 和内铺价值
内铺你只能看到对面的临街
想把内铺变成外铺只有把外铺给推平了，但那又是不可能的
所以看似再偏僻的内铺也有熬出头的时候，
反而再繁华的商圈的内铺也没有出头之日
决定商业地产价值的决定因素 第一是地段 第二是地段 第三还是地段
不在乎面积大小 而是决定于位置孬好
别的地方不说，单看曹县老商业区 3条主干道 东方红大街 前街 后街
沿街 临大路的 两侧门脸房 单间 面积也就10多平米到几十平米 年租金高达5-12万
不沿大街的 往里面走一点的，就是2层的 50多平米的 房租最多3-5万。再往里如果
在大路上看不见的，租金1到2万，甚至1万元以下。
五金城 磐石新城 还有康地君佳 沿街外铺和内铺租金也是天壤之别。
沿街铺就是纯一层 年租金也在3万左右。但内街的 还是3层的 100多平方 ，租金最高不过2万。普遍1万左右。
磐石新城内铺 3层的100多平方的内铺，年租金更是普遍低于8千。5千的年房租的内铺也是比比皆是。甚至有的内铺挂牌1年多了。也没租出去
沿街 临街门脸房 你可以看到 车来车往 川流不息的车流 人流和四季变换
尤其是主干道交叉口 东西 南北主路十字路口位置 好上加好
几条路 很远的地方都能看的到
金角 银边 草肚皮
非常形象的形容 边角铺 沿街铺 和内铺价值
内铺你只能看到对面的临街
想把内铺变成外铺只有把外铺给推平了，但那又是不可能的
所以看似再偏僻的内铺也有熬出头的时候，
反而再繁华的商圈的内铺也没有出头之日
昨天去磐石新城 新古都商城简单逛了一下
沿街的外面的门脸房 年租金3到4万。里面的内街的年租金4千到8千每年。还有很多租不出去的。
其实面积都一样。盖的屋子和用料都一样。位置差之毫厘 房租谬以千里。
磐石新城 新古都商城 沿街和内铺号称90-120平米
其实地上3层。 平均按照120平米算。去掉公摊。每层30多平米。
然后再去掉一半的楼梯面积。
实际一层可经营使用面积不到20平米了。
也就是等于 外街的80万到120万， 买了18平米外铺
内街的45-65万，买了18平米内铺
至于 金砖磐石新城 鲁西南国际义乌商贸城 还有马上就要开盘的地一街
更是坑坑，公摊百分之60以上。还是商场 地下小内铺。
也就是20多万，买10平米左右。也就是刚刚发个大床的空。
但最致命的是，就是花这样的天价，买的还是小小商场内铺，甚至连产权都没有
金砖置业真是坑啊
地一街也是一样
沿街的外面的门脸房 年租金3到4万。里面的内街的年租金4千到8千每年。还有很多租不出去的。
其实面积都一样。盖的屋子和用料都一样。位置差之毫厘 房租谬以千里。
磐石新城 新古都商城 沿街和内铺号称90-120平米
其实地上3层。 平均按照120平米算。去掉公摊。每层30多平米。
然后再去掉一半的楼梯面积。
实际一层可经营使用面积不到20平米了。
也就是等于 外街的80万到120万， 买了18平米外铺
内街的45-65万，买了18平米内铺
至于 金砖磐石新城 鲁西南国际义乌商贸城 还有马上就要开盘的地一街
更是坑坑，公摊百分之60以上。还是商场 地下小内铺。
也就是20多万，买10平米左右。也就是刚刚发个大床的空。
但最致命的是，就是花这样的天价，买的还是小小商场内铺，甚至连产权都没有
金砖置业真是坑啊
地一街也是一样
