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随着这几年的发展，天津市主城区明显在往南移，首先是海河教育园的成立，它是国家级高等教育实验区、教育部直属的高等教育示范区。截至2014年10月份，已有8所高职院校、2所中职院校搬迁进入园区，作为天津市重要学府南开大学、天津大学新校区2015年已经搬迁入驻。海河教育园的成立及多所大学的入住给周边的经济产生的重大的影响。旭辉、仁恒、鲁能等房地产企业纷纷在海教园夺得地块，部分楼面价都已经超过8000元，这无疑是一个新的历史起点。
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