本人购买房子，合同约定2014年12月20日交房，交房条件必须具备交付使用备案证书。该证书房开商2016年1月26日取得，现因违约金事宜双方一直僵持，房开商以领导出差等理由一直拖。
问题1：这种情况我该如何处理，起诉房开商可行吗？方便吗？
问题2：我能否先收下房子，再与房开商协商或者起诉违约金事宜？会不会因为我收了房子，就默认我放弃违约金？
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