旅游路周边楼市依旧火爆 凤凰路南段价格涨幅迅猛
　　旅游路周边向来以青山宜居闻名，很多省直机关的单位宿舍都分布在旅游路附近，旅游路奥体周边附近的房价一直比其他位置的房价高很多，目前均价也在18000元左右，就是这个价格也是小编想也不敢想的，我们这次看的是价格相对便宜的凤凰路南段附近的楼盘。这个片区开发商众多，楼盘林立，体量也都不少，价格相对比较便宜，也是很多大型企事业单位团购的热衷地区。
　　随着“地王”及“中央商务区CBD”的双重影响，这边的房价也是坐了高铁般的蹭蹭上涨，三盛国际花园小区的房子从六月份的9000元左右到现在已经涨到13000元左右，绿城玉兰花园也从11000元左右到了15000元左右，新开盘的华皓英伦联邦价格已经到12000元，看着这些数据，小编的眼里满是泪水，两个月的涨幅远远超过了小编两年的收入，买房还是早出手的好。这个片区受关注的还有凤凰国际项目，做为片区开盘较晚的小区，推出的团购价格真的是逆天了，周边均已破万的情况下，硬是推出了价格8000元左右的亲民跳水价，虽然没有机会参与到团购，但是小编在这里还是给点个赞，团购过后的市场价直逼12000元，这让没有搭上顺风车的小编除了更加悔恨外，感觉最深的就是这个片区的价格涨幅真的很惊人。过万的房子小编难以接受，我们还是转场大唐冶吧，听说那边的房子便宜。
　　唐冶片区价格表面上涨 投资比例或占不小因素
　　唐冶片区为济南东部建设火热的卫星新城，片区不乏地产大鳄及本土龙头开发企业，因为生活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不温不火，近几年价格一直维持在6000元左右。但随着“地王”的诞生，唐冶乃至整个东部片区市场瞬间热闹起来。从6月底片区内的楼盘封盘，到7月份的抢房大战，各种人群持币纷踏而来。大家也不再关心这个地方生活方不方便，交通便不便利，在抢到就是赚到和各大开发商的鼓吹下，唐冶片区毫无理性的“火”了起来。事实真的这么好吗?带着疑问和买房的期盼心理，小编来到了唐冶片区。
　　“恒大名都是成熟小区了，精装房加上质量品质不错，价格在9000元左右，三居室的房源还是比较充裕的，后边的凤凰城因为是毛坯，价格相对便宜点，也在7500元左右，最近在我们这边登记的房源比较多。”在恒大名都商业街，一位二手房中介工作人员向小编介绍，随着沟通的深入，小编发现唐冶二手房的价格确实是涨了上来，但是成交却很少，问起原因，工作人员解释道，“这边的业主也是在观望市场价格，购入的时候价格就不高，加上近期这个片区的新房一直在涨，所以他们也不着急出手，而来这边买房的人，投资的不占少数，相对二手房的高价，他们还是比较喜欢新房。”
　　唐冶片区相对便宜的新房是帝华鸿府，售楼处门口6199元起的标价迅速吸引了小编的注意，“我们一期快卖完了，二期也卖的很好”，小编让置业顾问给出三室的价格时，置业顾问给出的三室户型价格是7445元/平米。与户外的标价相差不少，“我们着急回款交纳拍地的土地款才会这么便宜，隔壁的银丰唐郡都卖到8500元/平米了，12号以后我们也要涨价了，现在购买还有优惠政策”说完这名置业顾问经过各种计算给出了一个低于7000元/平米的价格，“买绝对值，未来这个地方喂给你讲肯定会到13000元/平米，投资绝对划算，来我们这边好多老板来投资的”置业顾问信誓旦旦给小编保证。

楼市有风险投资需慎重
　　一直以来，济南楼市相较其他沿海省会城市而言并没有泡沫，可从两个月以来疯长的价格来看，小编有些迷茫，傻傻分不清是泡沫还是真的升值。在楼价疯长的背后，小编看到的是投资者考虑到未来升值带巨大红利的得意，还有刚需买房者心里高悬的石头落地的那种释然，更多的还是那些手头积蓄不多又想买房的年轻人的迷茫、焦虑。
　　小编搞不懂，为何一夜之间房价翻番，也搞不懂未来房价会涨到多高。

这些涨的快的都是低价盘，万元下，很可能是有价无市

因为刚涨价一些人接受不了，过一段时间就接受了。就会抢着买。

东边除了工业北和唐冶，真没万元以下的楼了

西客站低是不少前几年开发的两居拉低了均价，这两年基本没两居了，有两居的套数也极少，90多也做3局，比同样面积的两局定价高还好卖

去年下半年一个朋友买的茗筑美嘉二手房才8000。

建设用地越来越少，房价肯定降不下来。

我六月初入手一套奥体中心东边舜华路160平的房子，现在一平净赚3000+

今天中新国际城加推被抢光了

全部被撕光，万达城签约又助推东部楼市

得房率不是去除公摊后的比率，而是……

强无敌。那估计龙湖开盘也得秒了