购买恒大文化旅游城的客户无非就是两种第一是投资,第二就是自住兼投资.
有好多客户现在也没有搞懂这里到底有没有投资价值，虽然已经在之前有过分析，但只是大面的现在具体分析
。
首先房地产增值的11个条件
1.地域优势. 2政府支持与政策扶持 3周边环境优势4 交通优势
5项目定位优势6楼盘的功能优势与发展潜力7投资的时机优势8 项目的经营优势与潜力 9项目的影响力
10项目成熟度及挖掘潜力11项目定价与区域成熟度的匹配性
1.地域优势
张家口怀来无疑是环北京项目的最后一块价值洼地了，纵观环北京项目哪一个不是1万5，2万价格朝上的？
2.政府支持与政策扶持
北京恒大文化旅游城又称 燕山文化新城
燕山文化新城项目规划区位于河北省怀来县狼山、土木区域，东与北京延庆接壤，北靠燕山山脉，南眺官厅湖水，东西21公里，南北2.5公里，规划协调区面积90平方公里，核心区面积45平方公里，规划居住人口15万至30万人。燕山文化新城规划区45平方公里核心区中，剔除铁路、公路、山地和已建林地，预计可开发建设用地面积20平方公里。预计每平方公里建设投资强度为4.5亿元，加之污水处理、垃圾处理、自来水厂、燃气储配、集中供热、变电站等大型公用设施场站建设，核心区预计投资概算为146.8亿元。项目核心区计划用5年时间建设完毕，项目建成后，将对改善该区域面貌、提升怀来县城市品位、提高人民生活水平起到重要的推动作用。
燕山文化新城的发展方向
山文化新城是县委、县政府确定的“一水三城”城市发展格局的重要组成部分，旨在承接北京部分文化产业外溢，打造以文化为主题集养老健身、休闲度假、观光旅游于一体的集聚文化元素、突显文化气息的产业新城。规划区位于狼山、土木、北辛堡区域，规划构筑“一轴、三区”的产业空间布局，即依托110国道东西向交通干线形成串联燕山文化新城的产业发展轴，沿轴设置文化产业相关组团，建成以土木镇为核心的文化商务区，以狼山乡为核心的文化休闲区，和以北辛堡镇为核心的文化旅游区，规划协调区面积90平方公里，核心区面积45平方公里，规划居住人口近期15万人，远期30万人。
燕山文化新城产业将利用燕山区域自然和人文资源，借葡萄文化、古长城文化、影视文化、温泉文化等资源，打造温泉旅游、文化创意、影视旅游业；休闲养生业借势本地产业发展以及北京扩展外溢需求，打造配套完善的绿色生态型高品位生活居住区，发展特色康体运动城；生态农业着力培养以蔬菜、果品等为主的特色产业，建设京西北绿色有机蔬菜基地。
3周边环境优势
怀来是有名的风景之乡其中 84个景区 11个4A级景区 环境真是没得挑。

5.项目定位优势6楼盘的功能优势与发展潜力
北京恒大文化旅游城 简单易懂 是以文化，旅游度假，为主要产业所建的城市。依托政府政策扶持结果导向，政府必然会依托大开发商作为其导火线引爆怀来燕山文化新城市场，必然会为怀来和北京起到杠杆作用敲动怀来经济，更别说现在已经带动了怀来的房价了，显而易见的。
7.投资的时机优势
这个估计不必讲，买过房子的都知道首期绝对是最便宜的也绝对会涨价，现在就是最适合的投机机会，错过在无，所以不管项目到底涨多少，都会有人买的，以至于6000套房源2万多人疯抢，大家其实不是来买房子的，是来抢钱的。
8 项目的经营优势与潜力 9项目的影响力10项目成熟度及挖掘潜力11项目定价与区域成熟度的匹配性
北京恒大文化旅游城 已经引爆了怀来市场了，现在一半怀来人民是憎恨恒大的一部分是欢迎恒大，因为一部分买了房子涨了，一部分还没买房子涨了，显而易见。

以上是在大方面说明我们项目的投资价值，下面就开始细节讲解了。
！重要提醒!此贴是 小尹我针对自己客户发的，是您花几十万才能看到的东西，别的销售绝对没这个心，不要传给任何人观看，哪怕是您的朋友也买了我们项目也不可以，在我这里交钱的客户我都会发的，请对您自己负责也对小尹负责，要知道抢房子的时候，可没人管您是不是他的朋友，多抢一个好楼层好户型就意味着多赚很多钱，因为买您的房子的客户也会考虑到这一点。谢谢您的配合。

上图为我们这次开盘 所推出的产品分布A.2.B1.C1四块地
他们的交房时间非别为：
A地块
别墅
交房时间 2018年 6月30号
11层小高层（花园洋房）
交房时间 2018年 10月30号
高层
交房时间2018年12月30号
2区
平层公寓2019年6月30号
双层公寓2019年6月30号
别墅
交房时间2018年6月30号
c地块
联排别墅
2018年10月30号
高层
2019年10月30号
花园洋房
2019年8月30号
B地块
高层 2019年12月30号
洋房2019年12月30号
所有大型配套投入使用时间为
2019年初.陆续投入使用

综上所述：所有的交房时间都分为两个阶段 2018年6月30号到2019年12月30号.
1.越早交房就意味着越先拿到房本，也就意味着越早出手，所以您在选房和算价的时候要注意到这一点。
2.但是要注意的是，所有大型配套基本都是在19年陆续投入使用的，也就是说对于投资客来讲您虽然早点收到了房子和房本，但是您不一定能卖到一个好价钱，但绝对是最好卖的时候.
原因有三，
1.大型配套19年陆续投入使用，也就是说19年来的人会陆续增加。文化旅游城才是刚刚火爆的时候一个起点。
2.2019年京张高铁投入使用，会带动大批量的客源前往这里.
3.2022年冬奥会正式举行，房价将会是第二个高潮点。
据小尹的理解2018年6月30号最早交房 ，房本要18个月收到.也就是2020年刚刚好是房子最好卖的时候，最好卖也就是说会有非常多的人卖，东西多了就不值钱了，如果您想早出手20年绝对是最好的时机，但是2022年才是最贵的时候，相信有很多人会把房子等到2022年再卖的.如果您不差这两年请在2021年出手，没错是2021年，因为很多人等到2022年卖，2021年就是稀缺的时候。22年卖的人多不一定您的就一定能卖的出去，但是21年卖绝对会卖出价格的，过了冬奥会人们再买的心里就不一样了，价格很可能会反弹。
综上所述：虽然交房时机有早有晚，但对于自住来说都是一样的，早住进来您可能享受的不是好的环境而是漫天的大车和噪音还有黄沙。投资也是一样的交房时间早晚都差不多，晚一点交房这个盘也会相对成熟很多.

【产品的选择】
选择产品的三要素
1.户型
2.价格
3.位置

户型的话相信大家都已经看到了，有实体样板间参观过了,下边我也会一个一个跟大家去讲解.
重点说价格：相信很多人都绝对价格贵，确实贵！但你现在不买以后更贵！您可能还担心现在都这么贵了以后别人买我的房子会买吗？涨价幅度会不会很大呢？
这个事情很重要，前两年是小尹我买房子的时候，女朋友在郊医院工作，我在石家庄工作，去看女朋友的时会路过燕郊最有名的买房一条街，全是卖房子的，因为燕郊属于廊坊，很远坐班车还要1个小时，随处打听了一下都是9000到1万，而且大家上都是卖房子的没有买房子的，以为这群人都疯了，这么远还卖这么贵！理都不理，现在呢...他娘的2万多一平还买不到！当初谁会想到燕郊2年内翻番的房价？谁看好他了？现在的怀来也是这样的，您觉得贵以后会更贵，除了刚才跟您说的交通还有一个就是北京的新政策，我觉得北京的限购全都是为了发展北京周边市场，今早的实现京津冀一体化.而且所有的政策都在倾向怀来，不管是燕山文化新城，还是冬奥会，还是高铁，还是恒大。这些绝对不是巧合。您觉得呢？

【产品的位置分析】

这个很简单
长期住 必然是A地块B地块C1地块
短期住2#地块
从地块可以看出2好地处于中心位置 什么商业都围着他转呢，很方便，A和B 就是很安静的那种C1 属于中间方便，不会很安静因为C1的路边有一圈都是底商.
不在乎交房时间的话 可以按照 C.2.A.B的选房顺序选房。

【区域户型讲解】
值钱的在这里.再次提醒不要外传！心血啊！！
观看的时候记得 您想要的户型 位置 和楼栋号，算价的时候，就知道想算哪一个了。
不清楚的，建议下载 贴吧客户端 注册账号 或者 用电脑观看
手机看图片需要点击图片就会很清楚了
A地块

很清楚的 描写了 套数 户型平米 户型所在楼栋 楼栋所在位置

就是这个产品，这个产品在三线城市风靡一时，一开盘就抢光，
属于洋房，三室两厅两卫，也是双卧室加客厅朝南
1体两户，
1层和2层带花园，带地下室，1楼是南北花园，2楼花园是楼的东西花园，
地下室是从中间隔开 南半部分属于1楼 北半部分属于2楼
1楼的地下室是从室内直接下去，2楼的地下室是走侧边楼梯下或者从电梯下去的
1楼的地下室朝南采光井在南边，2楼的采光井在东或者西边


3层赠送主卧楼台

4层朝上就是普通洋房了

这个是上一张实景图的照片的户型图 仅供参考

C1地块
C1地块也是有 1层2层带花园带地下室的产品的