办房产证的流程和合理期限
　　按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用；2、开发商取得整个楼盘的产权；3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。
　　商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。
　　开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。
　　办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：
　　1、商品房五证
　　2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）
　　3、竣工验收备案表
　　4、面积实测报告
　　我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。
　　法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。
　　初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。
　　前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。
　　2、办不下房产证的法律规定
　　基于上述背景，法律规定如下：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的， 自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
　　3、办不下房产证的原因
　　开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。
　　超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：
　　1、违规用地问题
　　2、变更规划问题
　　3、面积测绘问题
　　4、竣工验收问题
　　5、资金链条断裂
　　6、公共维修基金和契税挪用
　　7、开发商跑路其他各种原因
　　总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。政府不敢轻易给开发商审批。