2017-02-01 懒懒的鱼 凤凰财经
来源:综合自中亿财经网、雾都楼市(ID:baduloushi);作者:懒懒的鱼
合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,纷纷呼吁政府要救市!
先来看看投诉内容:
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。
从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,二手房到底跌到什么样子?限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!
案例一:滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
但最近一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”
案例二:政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。
案例三:北二环某小区总价直降25万
据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延?
据数据显示,合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多。随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。
2、成交量下降:分析称,现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。
3、人气冷淡:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。
业主开始不安,担心资产缩水,呼吁救市!
有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!
相关部门如何回复?
对于网友投诉房价上涨过快,合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。
不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。
其实,原因还在于2016年合肥二手房市场十分火热,二手房、新房价格倒挂现象严重,二手房价格涨幅大,很多房东跟风涨,再加上投资客出手,整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态,市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区,价格依然会坚挺。
此外,业主的心态也存在问题,房价不可能一直上涨,最终会进入平稳期,购房者既然选择出手,就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子,房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满,高位接盘的只能说勇气可嘉。
哪些人高位接盘了?
买房人基本分为投资和自住,而在这一波楼市中,哪些购房者"高位站岗",成为"接盘侠"?
2016年你买房了吗?什么时候买的?多少钱买的?
1、投资客
2016年不少投资客赚的盆满钵满,一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购,市区房价限死,至少一年内难大涨,购房者观望,投资客难抛售,再加上房贷利息,投资客日子难过。
2、部分刚需客
刚需客户买来自住,房价下降对刚需客的冲击没有投资客大,但是部分刚需客户高位接盘,承担更多的房贷,压力大。如今,不少楼盘价格涨不动,甚至出现优惠,房价暗降,如果刚需在房价最高峰时期出手,可能要后悔了!
3、部分改善客户
虽说无论刚需客户还是改善客户,这部分买房主要自住,但是房价下降让他们资产缩水。
有评论称,当初买房子时,是谁逼着你,还是是谁答应了给你多少回报率?我们一再提醒,从目前来看,除了北京、上海、深圳,其它地方买房要悠着点,看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大,有强力产业支撑的城市。
来源:综合自中亿财经网、雾都楼市(ID:baduloushi);作者:懒懒的鱼
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新媒体运营编辑 史晗
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脱水模式 只看楼主
专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:17
1楼
He Qinglian @HeQinglian 14小时14小时前
He Qinglian 转推了 fufuji97
政府就算想救市,钱也不会花在合肥这种城市。如果还有十来个二线城市发生同样情况,房市逆转大概就开始了。
鬼雾霾 2017-02-03 00:25
评论 专打骗子456:才10%多就叫崩盘??还没有跳楼的就别报道了,应该是开发商ZF故意演戏罢了。
蓝天2017TY 2017-02-03 09:10
评论 专打骗子456:这只是开始
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:18
3楼
狗老农出来,打滚啊。诈骗到什么时候,拿了开发商的狗粮狂吠。
山南水北aaa 2017-02-03 13:12
评论 专打骗子456:政府负债救市,然后印钞稀释。最终屁民买单。炒房人不能亏。卖地价不能跌。政府是开发商炒房着政府。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 13:34
评论 专打骗子456:快到境界点了,老美不让人民币贬值2倍左右,中国会被自己憋死,只有收缩货币一条路了。
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三月文
2017-02-03 00:28
4楼
好像有道理 都是政府内部不统一。。
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shine3709
2017-02-03 00:42
5楼
那些没买房看着房价蹭的上去的人,是不是可以让政府把房产的价格跌回去,让他们买得起???
鬼雾霾 2017-02-04 06:31
评论 shine3709:那你就涨到让10多亿人口都买不起,岂不更好
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smh33
2017-02-03 00:42
6楼
跌这么一点就出来乱吠,这帮sb真让人鄙视,活该,少拿刚需说事
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kuaiyidoor
2017-02-03 00:42
7楼
不知道楼市好,赚到钱了,市民会不会把钱捐给政府?自己喜欢做冒险生意,为什么亏了就要依靠政府?
阿道夫李1989 2017-02-03 11:12
你赚了扔钱怎么不捐献政府?
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安平寨寨主
2017-02-03 00:47
9楼
这个应该说不算跌吧,还不明显,mark一下明显了再看。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 00:49
主要是已经没有接盘侠了,二手市场已经完了。最后一批人了,农村的钱被理财和股票骗得差不多了,然后做生意的和外企(特朗普和安倍)的今年也死光了。
tianyali_1 2017-02-03 20:31
评论 专打骗子456 :已经开始辟谣了,看样子要狂跌了
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:51
10楼
主要是已经没有接盘侠了,二手市场已经完了。最后一批人了,农村的钱被理财和股票骗得差不多了,然后做生意的和外企(特朗普和安倍)的今年也死光了。
@老农去哪了
老农我最大的兴趣就是看到你被套然后8月份房产税开征拔你的皮。
中国除了一线和部分原海城市,其他的基本上是底特律,除了交税没有任何价值。
精神病筛检员 2017-02-03 10:15
楼主比全国人大常委会都厉害,现在就替全国最牛B的立法机构做主了。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 11:06
评论 精神病筛检员 等8月你来鞭尸就好
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多金小朋友
2017-01-26 23:53
这些谣言春节又来混脸熟了
广告
专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:56
11楼
@老农去哪了
出来,我就是要看你打滚
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游行于天地之间
2017-02-03 01:27
12楼
活该你妈的
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江汉朝宗小松君
2017-02-03 01:33
13楼
深圳一样在跌
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 01:38
深圳还是能抗的,大洪水过的时候毕竟深圳还是一个窗口,有钱人为了保命和出逃,还是会把资产集中在哪里。
大道谋国 2017-02-03 07:47
评论 江汉朝宗小松君:深圳不是在涨吗
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 01:43
14楼
央行出手,楼市传新利空
1
传央行要求严控一季度新增贷款
近日媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款,若属实的话,2017年第一季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。
这个消息有待央行证实。不过,央行这样做的可能性非常大。20多个热点城市的新房均价环比,必须比去年有所降低。在这个背景下,央行控制房贷增长速度,是顺理成章的。
来源:综合自中亿财经网、雾都楼市(ID:baduloushi);作者:懒懒的鱼
合肥楼市下行,滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了,集体抗议:房价要崩,纷纷呼吁政府要救市!
先来看看投诉内容:
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,政府却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘,降价20万仍卖不掉。进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘。滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。
从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化,二手房到底跌到什么样子?限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!
案例一:滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
但最近一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”
案例二:政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。
案例三:北二环某小区总价直降25万
据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延?
据数据显示,合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多。随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。
2、成交量下降:分析称,现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。
3、人气冷淡:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。
业主开始不安,担心资产缩水,呼吁救市!
有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!
相关部门如何回复?
对于网友投诉房价上涨过快,合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,政府部门不得干涉企业的自主定价权。
不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。
其实,原因还在于2016年合肥二手房市场十分火热,二手房、新房价格倒挂现象严重,二手房价格涨幅大,很多房东跟风涨,再加上投资客出手,整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态,市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区,价格依然会坚挺。
此外,业主的心态也存在问题,房价不可能一直上涨,最终会进入平稳期,购房者既然选择出手,就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子,房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满,高位接盘的只能说勇气可嘉。
哪些人高位接盘了?
买房人基本分为投资和自住,而在这一波楼市中,哪些购房者"高位站岗",成为"接盘侠"?
2016年你买房了吗?什么时候买的?多少钱买的?
1、投资客
2016年不少投资客赚的盆满钵满,一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购,市区房价限死,至少一年内难大涨,购房者观望,投资客难抛售,再加上房贷利息,投资客日子难过。
2、部分刚需客
刚需客户买来自住,房价下降对刚需客的冲击没有投资客大,但是部分刚需客户高位接盘,承担更多的房贷,压力大。如今,不少楼盘价格涨不动,甚至出现优惠,房价暗降,如果刚需在房价最高峰时期出手,可能要后悔了!
3、部分改善客户
虽说无论刚需客户还是改善客户,这部分买房主要自住,但是房价下降让他们资产缩水。
有评论称,当初买房子时,是谁逼着你,还是是谁答应了给你多少回报率?我们一再提醒,从目前来看,除了北京、上海、深圳,其它地方买房要悠着点,看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大,有强力产业支撑的城市。
来源:综合自中亿财经网、雾都楼市(ID:baduloushi);作者:懒懒的鱼
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:17
1楼
He Qinglian @HeQinglian 14小时14小时前
He Qinglian 转推了 fufuji97
政府就算想救市,钱也不会花在合肥这种城市。如果还有十来个二线城市发生同样情况,房市逆转大概就开始了。
鬼雾霾 2017-02-03 00:25
评论 专打骗子456:才10%多就叫崩盘??还没有跳楼的就别报道了,应该是开发商ZF故意演戏罢了。
蓝天2017TY 2017-02-03 09:10
评论 专打骗子456:这只是开始
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:18
3楼
狗老农出来,打滚啊。诈骗到什么时候,拿了开发商的狗粮狂吠。
山南水北aaa 2017-02-03 13:12
评论 专打骗子456:政府负债救市,然后印钞稀释。最终屁民买单。炒房人不能亏。卖地价不能跌。政府是开发商炒房着政府。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 13:34
评论 专打骗子456:快到境界点了,老美不让人民币贬值2倍左右,中国会被自己憋死,只有收缩货币一条路了。
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三月文
2017-02-03 00:28
4楼
好像有道理 都是政府内部不统一。。
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shine3709
2017-02-03 00:42
5楼
那些没买房看着房价蹭的上去的人,是不是可以让政府把房产的价格跌回去,让他们买得起???
鬼雾霾 2017-02-04 06:31
评论 shine3709:那你就涨到让10多亿人口都买不起,岂不更好
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smh33
2017-02-03 00:42
6楼
跌这么一点就出来乱吠,这帮sb真让人鄙视,活该,少拿刚需说事
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kuaiyidoor
2017-02-03 00:42
7楼
不知道楼市好,赚到钱了,市民会不会把钱捐给政府?自己喜欢做冒险生意,为什么亏了就要依靠政府?
阿道夫李1989 2017-02-03 11:12
你赚了扔钱怎么不捐献政府?
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安平寨寨主
2017-02-03 00:47
9楼
这个应该说不算跌吧,还不明显,mark一下明显了再看。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 00:49
主要是已经没有接盘侠了,二手市场已经完了。最后一批人了,农村的钱被理财和股票骗得差不多了,然后做生意的和外企(特朗普和安倍)的今年也死光了。
tianyali_1 2017-02-03 20:31
评论 专打骗子456 :已经开始辟谣了,看样子要狂跌了
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:51
10楼
主要是已经没有接盘侠了,二手市场已经完了。最后一批人了,农村的钱被理财和股票骗得差不多了,然后做生意的和外企(特朗普和安倍)的今年也死光了。
@老农去哪了
老农我最大的兴趣就是看到你被套然后8月份房产税开征拔你的皮。
中国除了一线和部分原海城市,其他的基本上是底特律,除了交税没有任何价值。
精神病筛检员 2017-02-03 10:15
楼主比全国人大常委会都厉害,现在就替全国最牛B的立法机构做主了。
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 11:06
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多金小朋友
2017-01-26 23:53
这些谣言春节又来混脸熟了
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 00:56
11楼
@老农去哪了
出来,我就是要看你打滚
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游行于天地之间
2017-02-03 01:27
12楼
活该你妈的
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江汉朝宗小松君
2017-02-03 01:33
13楼
深圳一样在跌
专打骗子456 楼主: 2017-02-03 01:38
深圳还是能抗的,大洪水过的时候毕竟深圳还是一个窗口,有钱人为了保命和出逃,还是会把资产集中在哪里。
大道谋国 2017-02-03 07:47
评论 江汉朝宗小松君:深圳不是在涨吗
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专打骗子456 楼主
2017-02-03 01:43
14楼
央行出手,楼市传新利空
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传央行要求严控一季度新增贷款
近日媒体称央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款,若属实的话,2017年第一季度人民币贷款有望下降,对各行各业都影响较大,尤其是房地产行业,有利于楼市的进一步调控。
这个消息有待央行证实。不过,央行这样做的可能性非常大。20多个热点城市的新房均价环比,必须比去年有所降低。在这个背景下,央行控制房贷增长速度,是顺理成章的。