编者按：秦皇岛是北京、天津当之无愧的后花园。但由于种种原因，这种后花园效应还没有最大限度地发挥。秦皇岛房地产该如何发展？城市功能该如何定位？这是秦皇岛人和房地产业界共同关注的问题。
秦皇岛应着眼于东北亚经济圈
城市的发展不但依托于自身实际，更依托于自身所在大城市区域间的城市结构互补性合作，立足于环渤海，立足于京、津、秦城市群，立足于东北亚经济需求来定位秦皇岛的城市功能，将是未来秦皇岛城市发展的重点。
环渤海产业链的高速发展与快速建设举世瞩目。中国现代化课题研究小组近日宣布，环渤海、环京津的所谓“两环”地带将成为继长三角、珠三角之后的中国第三大现代化高地。秦皇岛的城市发展远景规划就应当着眼于东北亚经济圈，着眼于城市群的发展进程，着眼于所在区域的市场需求、城市功能关联和补充。在细节操作上，就是要缔造核心项目，联结城市功能。
突出秦皇岛“独特”功能
秦皇岛现在的状况给未来留下了巨大的发展空间。秦皇岛的城市规划犹如在一张白纸上作画，可以从容进行城市整体功能定位，避免其他城市在发展中遇到的问题。河北卓达集团秦皇岛项目开发总公司副总经理尹永红认为，秦皇岛的独特在于：
交通优势明显；有不可比拟的沙滩、海洋资源；有海拔千米左右的燕山山脉横亘秦皇岛，形成了美丽的屏障；独特的文化历史资源；每年150万人次的旅游流量，巨大的铁路、港口物流集散能力；包括耀华、秦皇岛港等一些历史悠久的工业、运输基地和正在高速发展的现代化港口；这些资源与京津唐地区和辽沈地区的城市功能互补并形成巨大的市场辐射力；随着“大东北复兴”计划的落实，秦皇岛将成为连接东北和华北、京津的枢纽。
促进城市交流互补
城市核心项目发展是推动城市发展的强大动力。尹永红认为，面对京、津、秦大市场的城市需求，应将秦皇岛城建项目、产业结构独特性与城市的地域独特性充分结合起来，秦皇岛与京津唐地区的区域互补性主要有：
1、大城市病在京津已经非常凸现，在会议、展览有巨大人流、物流集散的情况下，城市问题更加严重。这种产业与秦皇岛的自然资源、社会资源相结合，问题会得到有效解决。
2、大城市的科技、文化、休闲产业基础雄厚，如能定向向秦皇岛转移，会是社会效益、经济效益、环境效益“三赢”的好事。
3、产业调整。要立足于服务功能来争取发展空间，工业、农业、旅游业、第三产业的定位，要瞄准环渤海及京津的产业链条，选择薄弱、空白处给予补充，同时兼顾外向型经济作为有效的补充。
4、具体到行业，不可忽视的是会议经济、物流经济、旅游经济、高科技研发产业、海洋科技产业，都将是极具潜力的朝阳产业。
房地产业是支柱产业。如果房地产与市政、工业、教育、高科技相结合，使这些项目能真正进入市场、介入经济循环，项目的发展便会无往而不利。
在独特的地域开发独特的项目
对独特的理解，可以从地域的独特性和项目的独特性来看，只要将这两种独特很好地结合在一起，地产项目的竞争力、影响力便会充分彰显。
尹永红认为，北戴河最为可贵的就是对北京大市场的开发整体上处于欠开发状态。
在秦皇岛大多数房地产人士的心目中，都在为一个问题困惑着，怎样突破现有市场局限，把美丽的环境和房子一起卖到全国去？其实，这种局限不仅是地域的局限，更是开发者观念的局限。完成市场突破应立足于城市发展，立足于北京、天津、沈阳、唐山等大中城市的环境互补、资源互补、市场互补。着手开发旅游物业，教育文化物业、科技物业等项目。并且，随着周边大城市旅游消费支出比例的提高、旅游目的地的变化，会直接刺激消费者对秦皇岛市以休闲置业、运动置业为代表的舒适住宅的市场需求。而启动这个高端市场最要紧的工作就是完善城市配套，筑巢引凤。
如今，秦皇岛的发展正在面临一个绝佳的发展契机：国家利好的发展政策，京津城市的结构需求，2008年奥运会的国际影响等等，在这样历史背景下，秦皇岛必将迎来发展的高潮。
摘自《中国房地产报》
秦皇岛应着眼于东北亚经济圈
城市的发展不但依托于自身实际，更依托于自身所在大城市区域间的城市结构互补性合作，立足于环渤海，立足于京、津、秦城市群，立足于东北亚经济需求来定位秦皇岛的城市功能，将是未来秦皇岛城市发展的重点。
环渤海产业链的高速发展与快速建设举世瞩目。中国现代化课题研究小组近日宣布，环渤海、环京津的所谓“两环”地带将成为继长三角、珠三角之后的中国第三大现代化高地。秦皇岛的城市发展远景规划就应当着眼于东北亚经济圈，着眼于城市群的发展进程，着眼于所在区域的市场需求、城市功能关联和补充。在细节操作上，就是要缔造核心项目，联结城市功能。
突出秦皇岛“独特”功能
秦皇岛现在的状况给未来留下了巨大的发展空间。秦皇岛的城市规划犹如在一张白纸上作画，可以从容进行城市整体功能定位，避免其他城市在发展中遇到的问题。河北卓达集团秦皇岛项目开发总公司副总经理尹永红认为，秦皇岛的独特在于：
交通优势明显；有不可比拟的沙滩、海洋资源；有海拔千米左右的燕山山脉横亘秦皇岛，形成了美丽的屏障；独特的文化历史资源；每年150万人次的旅游流量，巨大的铁路、港口物流集散能力；包括耀华、秦皇岛港等一些历史悠久的工业、运输基地和正在高速发展的现代化港口；这些资源与京津唐地区和辽沈地区的城市功能互补并形成巨大的市场辐射力；随着“大东北复兴”计划的落实，秦皇岛将成为连接东北和华北、京津的枢纽。
促进城市交流互补
城市核心项目发展是推动城市发展的强大动力。尹永红认为，面对京、津、秦大市场的城市需求，应将秦皇岛城建项目、产业结构独特性与城市的地域独特性充分结合起来，秦皇岛与京津唐地区的区域互补性主要有：
1、大城市病在京津已经非常凸现，在会议、展览有巨大人流、物流集散的情况下，城市问题更加严重。这种产业与秦皇岛的自然资源、社会资源相结合，问题会得到有效解决。
2、大城市的科技、文化、休闲产业基础雄厚，如能定向向秦皇岛转移，会是社会效益、经济效益、环境效益“三赢”的好事。
3、产业调整。要立足于服务功能来争取发展空间，工业、农业、旅游业、第三产业的定位，要瞄准环渤海及京津的产业链条，选择薄弱、空白处给予补充，同时兼顾外向型经济作为有效的补充。
4、具体到行业，不可忽视的是会议经济、物流经济、旅游经济、高科技研发产业、海洋科技产业，都将是极具潜力的朝阳产业。
房地产业是支柱产业。如果房地产与市政、工业、教育、高科技相结合，使这些项目能真正进入市场、介入经济循环，项目的发展便会无往而不利。
在独特的地域开发独特的项目
对独特的理解，可以从地域的独特性和项目的独特性来看，只要将这两种独特很好地结合在一起，地产项目的竞争力、影响力便会充分彰显。
尹永红认为，北戴河最为可贵的就是对北京大市场的开发整体上处于欠开发状态。
在秦皇岛大多数房地产人士的心目中，都在为一个问题困惑着，怎样突破现有市场局限，把美丽的环境和房子一起卖到全国去？其实，这种局限不仅是地域的局限，更是开发者观念的局限。完成市场突破应立足于城市发展，立足于北京、天津、沈阳、唐山等大中城市的环境互补、资源互补、市场互补。着手开发旅游物业，教育文化物业、科技物业等项目。并且，随着周边大城市旅游消费支出比例的提高、旅游目的地的变化，会直接刺激消费者对秦皇岛市以休闲置业、运动置业为代表的舒适住宅的市场需求。而启动这个高端市场最要紧的工作就是完善城市配套，筑巢引凤。
如今，秦皇岛的发展正在面临一个绝佳的发展契机：国家利好的发展政策，京津城市的结构需求，2008年奥运会的国际影响等等，在这样历史背景下，秦皇岛必将迎来发展的高潮。
摘自《中国房地产报》
