纠结，朝南清水还是朝东精装；园区好还是公园近

想换房，不知道值得不值得。一套是朝东的开发商精装修，家电家具全，现在收着租。浑南现在要是买，就是朝南的清水期房。
精装的房子是公寓是租宅，楼道吊顶地砖那种，园区开发商没兑现，但是离浑河边的浑南市民公园步行也就五分钟。价格差不多的房子，基本上园区都能有点绿化，但买不到离浑河公园近的。