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老公婚前按揭买房,婚后其妻加名字也捞不到好处?万通融资这么说

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现在的人结婚前都会先了解夫妻共同财产这块,即使当事人不关心,老一辈的人也会关心孩子婚后的生活,怕他们万一闹离婚会吃苦头。房产这块是大头,如果男方在婚前买了房,很多父母都希望女儿的名字出现在女婿的房产证上面。但是,老公婚前按揭贷款买的房,婚后再加老婆的名字,房子就属于夫妻共同财产了吗?


1楼2017-06-13 14:18回复
    我们都知道,夫妻双方婚后出资取得的房子,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。如果房子是婚前买的,就得分以下几种情况讨论了,跟着万通融资往下看。
    情况一:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证
    根据《婚姻法》,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。所以,就算离婚了,另一方也无权要求分割。
    情况二:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得房产证,婚后夫妻共同还贷
    虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。


    2楼2017-06-13 14:19
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      情况三:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋
      房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
      情况四:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证
      根据《婚姻法》,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。


      3楼2017-06-13 14:20
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        特别注意的是,法院不宜判决以下房产的归属权:
        1、购买福利性政策房屋;
        2、购买商品房;
        3、购买经济适用房。


        4楼2017-06-13 14:20
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          情况五:父母参与出资购买的房屋
          根据《婚姻法》规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
          在实际情况中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。


          5楼2017-06-13 14:20
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            最后,咱们再来说说今天的主题,老公婚前按揭贷款买的房,婚后再加老婆的名字,房子是夫妻共同财产吗?依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。


            6楼2017-06-13 14:21
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              所以现在女方都是要求婚前加名字的


              IP属地:江苏来自Android客户端7楼2017-08-12 18:14
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