张庄的同仁注意啦！！

723港区的八年巨变
背景：目前很多客户以及作为港区本地人的我，都在研究和讨论未来港区的城市核心是在北港还是南港，到底是北港这个纯人文居住和科研教育的城市综合配套服务区为港区核心，还是南部以产业聚集区为城市核心区域呢？今天大家可以通过文章一起论证一下。
从2016年来到港区，截至今日也有3年半了，切身体验到了北港和南港不一样的地方，从北港上班并买在北港，到现在住在北港，就业在南港，以个人视角来分析一下港区。既然想知道核心在哪，首先咱们要明白什么是城市核心、核心应该在那些地方，成为核心需要哪些条件。咱们先从城市核心念入手，城市核心是指都市核心区，是一座城市政治、经济、文化以及公共活动最为集中的地区，是城市公共活动体系的主要部分。按照城市核心区性质和功能的不同，城市核心区可分为：城市综合性公共中心、城市行政中心、城市文化中心、城市商业中心、城市体育中心、城市博览中心、城市会展中心、城市休闲中心。城市核心区是一个综合的概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市公共建筑和第三产业的集中地，为城市和城市所在区域集中提供经济、政治、文化社会等活动设施和服务空间，并在空间上有别于城市其它地区。它包括城市的主要零售中心、商务中心、文化中心、行政中心、信息中心等，集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能。城市核心区,是能代表城市形象,承载重要功能(比如说行政,商务,宗教,景观等等),具有一定集聚效应(比如说人,物,信息流的集聚等),并对周边地区产生辐射作用的城市核心区域。一般而言，城市核心区是城市主要的公共设施比较集中的地方，是城市市民及外来人员进行各种活动、互相交往的场所，是城市社会活动的中心。从概念中可以看到，我们不能以一个中心就去判定港区的核心所在，说到这那是不是就是一句废话了？其实不然，每个区域的划分从行政的角度，它都会有自己的一个核心，看每个人作为需求你是更偏向于哪一个需求。
港区的核心又有那些，是如何进去划分区域的呢？可以看下图
这一张图就可以很清晰的看到，无论处于哪个区域都是属于自己专属IP，不能以一个核心就去定性港区南北港的核心定位，希望大家不要限如这个误区。如果你作为一个地产的投资人，在选择投资区域上就可以就行细分，如果想后期快速实现投资回报，那么港区南港是未来港区产业落位的地方，再加以双鹤湖片区未来的“CBD”的落位，南港将成为整个港区的“金融中心”，它的形成也同样标志着整个港区的未来房价的“标杆”，但目前南港的楼盘都有哪些呢，前一段时间进行了一个简单的市场调研。
上图可以看到，目前港区南港片区楼盘还是相对很多的，而且论品牌而言

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