三年之后再发愚见，畅想铜梁2018房价

其实中国的房价就是政策影响的，那么重点来了，接下来我就分析下我对铜梁2018房价的分析。主要从政策、经济、人口规模土地储备三个方面来分析：
首先是政策：
“让全体人民住有所居”,十九大报告中，关于住房问题的篇幅并不算长，但是已经足够掷地有声。面对普通百姓的住房需求，报告强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
十九大乡村振兴计划的提出，也必将加快铜梁乡村建设，如果铜梁乡村配套完善得到很大提升了，反之就会减少乡村人口流入铜梁城区，这就让本来常驻人口不多和新流入人口也不多的铜梁，新增购买力更加下降。
高层其实早就认识到因为房子而导致的相关矛盾，只是不能硬着陆，需要缓冲，慢慢来，接下来的五年，我预判也是房地产软着陆的五年。
就铜梁而言，作别了旅游至上的陈勇，现在铜梁主力发展工业，也正在创建国家级高新区。安居项目作为前任的政绩工程很可能阑尾，因为安居根本就没有什么优势，无论是旅游地产还是娱乐地产。
我个人认为政策面是维持房地产平稳过渡的。继续飞涨肯定是不可能。

小板凳

坐等降价再下手

前排 出售瓜子花生可乐雪碧

哦豁，有一楼被河蟹了，说道黄七翻。
这个社科院房地产对于中国GDP拉升贡献率就很有说服力。
2015中国楼市总体陷入波谷，2016慢慢回升，2017又大反弹。

二是从经济规模来讲
图一是铜梁政府工作报告的数据，图二是重庆各个区县2016GDP统计，从排名可以看出，铜梁和渝西片区相比都是很低的，人均可支配收入也不高。
陈在的几年大搞旅游，也延误了铜梁的发展。

如果按照十二五期间的房地产销售平均数，每年就有接近80万平方米的销售量。但实际上，由于2011-2015，这五年很多人都已经购房，其实导致十三五的铜梁潜在房地产市场是在减少的
刚刚我加总了铜梁国土房管局公示出来的2017年1-11月预售，只算了住宅和铜梁城区（不含蒲吕）
得出的预售面积是：551539平米，如果按照2017年1月新增预售121660这个规模算12月份，然后再上抛一点，就是2017，铜梁城区新增70万平方米住宅（不含镇和蒲吕全德旧县）
中国人的购房是买涨不买跌，所以今年的销售情况算是不错的。那么问题来了，铜梁2018年会有多少新房供应量入市呢？

然后据楼主知道的2018年会入市铜梁的三个新的大项目加起来总量在70万方。
然后2018年还会继续卖的老楼盘有：水岸国际，金悦城，北京城建，大润发，罗曼山等等。
之前一直炒作的都市快轨，也基本黄了，据说璧山不愿意出钱，而且都市快轨属于市级项目，会被另外一个国家级的项目替代，铜梁本来人口流入都少，再加上很多流入了重庆和外地，导致新增购买力不强。

楼主喜欢夜跑，铜梁的点灯率最低的就是金龙大道沿线，以水岸国际，裕城理想，北京城建那一片亮灯率最低。亮灯率低也反应出了炒作空置的严重。
无论从政策，经济水平，人口体量和供应量三个维度看，2018年铜梁房价都应该是慢慢回落的。
这就是我对房价的预判，刚需可以观望下，208春节持续关注，在楼市销售淡季3-4月份在看看情况，如果明年真的回落了，可以再9.10月份下叉。
铜梁也是典型的返乡潮区县，基本过年期间价格都会环比上月上浮。如果2018年1-2月这个返乡潮没有小幅上浮，那么2018年就必然是回落了。