上周13号，美联储又加息了！这是本年度以来，美国第三次加息，有传闻2018年仍会有三次加息动作。美国加息背后到底有哪些寓意？对中国会有哪些影响？
在论及美国加息这个事件之前，我们先了解一下加息的机制是什么？
加息的工作原理，简单地说就是：央行提高利息，从而使商业银行以更贵的成本向中央银行借贷，进而迫使银行间的拆借利息提高，从而提高整个金融市场短期融资的成本，抑制恶意投机行为。
加息的目的在于减少货币供应量，鼓励存款。加息的作用在于在一定程度上提高本国货币对其他货币的兑换价值，缓解市场的通货膨胀，降低市场的投资性行为。
了解了加息的机制，我们再来谈谈美国为什么要加息？
本年度，美国分别3月、6月、12月各加息25个基点，在这三个月，依次将基准利率加至0.75%-1.0%、1.0%-1.25%、1.25%-1.5%。
美联储加息一般有两个前置条件，第一，通货膨胀率上升到2%以上。第二，失业率降到5%以下。在经济危机面前，美国通过推行量化宽松的货币政策，也就是大量的印钱、降息，成功地把危机输出到全球。经济复苏的时候，通过加息让资本回流。
纵观美联储基准利率的调整轨迹，可以看到：
从2007年07月开始，美联储基准利率从5.26%一路下调，2008.11.16美联储再次下调利率, 降息0.75个百分点至0-0.25%区间。这一历史最低利率区间一直维持到2016年年初。
2009年年底，伴随着全球各国货币政策的刺激，全球经济逐渐止跌企稳，2010.02美联储把贴息率上调0.25%点，至0.75%，这一举措被市场解读为美联储试探性启动退出策略。但发端于希腊的欧洲主权债务危机给美国刚刚启动的经济复苏蒙上了阴影，加上美国经济复苏的不确定性依然很大，二次探底的担忧开始弥漫市场。
直到2016年年初，美国的量化宽松政策宣告结束，新一轮的缩减美国负债表计划开始启动，也意味着加息的节奏开始。
美国加息会对世界经济会有怎样的影响呢？
对于欧盟而言，美国加息将对欧洲产生一定的影响，迫使欧洲逐渐退出量化宽松政策。
对于新兴经济体，主要针对外汇储备多的国家和经济体，如中国，美国加息对这些国家的市场利率产生一定的影响，这种情况下，这些国家的市场不能进一步降低利率去刺激经济，因为这样会进一步缩减内外利差，加速资本的外逃。
受美国加息刺激的影响，英国在今年11月接近年底的时候，按下了加息键。加息25个基点，将利率从0.25%提高到0.5%。韩国在英国加息的同月月底，也将本国央行基准利率从1.25%上调至1.5%。
当这些代表世界主要经济体的国家纷纷加入加息行列的时候，不少人会猜测，2018年，作为世界经济大国的中国，会不会有加息的动作呢？
中国大陆央行金融研究所所长孙国峰表示，央行不能给予市场长期低利率预期，防止市场过度冒险倒逼央行。中国香港地区，在美国2017年12月13日宣布再度加息的时候，香港同步将基准利率上调至1.75%。
目前，我国的一些银行推出的理财产品，比如说年化利率4%左右的短期存款，一些贷款利率要上浮10%、20%，甚至30%。实际金融市场上的利率已经上去，按照目前的利率加息， 加25-50个基点的利率对于市场应该影响不大。
按照央行现行的基准利率4.9%，假定加息25个基点或 50个基点（即0.25或者0.5个百分点），目前而言，对宏观市场面的影响并不大。
对于购房者来说，我们用个假设型的案例来分析一下，加息前后，我们的购房成本会有什么变化？
以我们贷款400万为例，首付后贷400万，差不多可以买到600万往上的房子。这个价钱在大城市的核心区，也是可以买到相对不错的房子。那么，贷款400万为例：
加息前的利息：400*4.9%=19.6万；
假定在目前基准利率上提高25-50个基点：400*5.15%=20.6万 or 400*5.4%=21.6万；
如此一来，需要还给银行的利息每年增加了：1~2万元；
平均到每月增加月供部分：833.3~1666.7元。
这样算来，若是加息25个基点，每月月供增多800多元；若是加息50个基点，每月月供增多1600多元。多出的这些支出，想必对购房者而言还是可以承受的。
但如果全球进入到全面加息的时期，后市的市场会表现如何？我们还需要继续观望。综上所述，如果中国进入到加息的轨道中，按照现行利率，保守估计加25-50个基点，头几次加息不会对房地产市场产生巨大的影响。但对于投资者而言，还是应该密切关注后续的市场发展和整体市场的变化趋势。关注微信：房产大象。
在论及美国加息这个事件之前，我们先了解一下加息的机制是什么？
加息的工作原理，简单地说就是：央行提高利息，从而使商业银行以更贵的成本向中央银行借贷，进而迫使银行间的拆借利息提高，从而提高整个金融市场短期融资的成本，抑制恶意投机行为。
加息的目的在于减少货币供应量，鼓励存款。加息的作用在于在一定程度上提高本国货币对其他货币的兑换价值，缓解市场的通货膨胀，降低市场的投资性行为。
了解了加息的机制，我们再来谈谈美国为什么要加息？
本年度，美国分别3月、6月、12月各加息25个基点，在这三个月，依次将基准利率加至0.75%-1.0%、1.0%-1.25%、1.25%-1.5%。
美联储加息一般有两个前置条件，第一，通货膨胀率上升到2%以上。第二，失业率降到5%以下。在经济危机面前，美国通过推行量化宽松的货币政策，也就是大量的印钱、降息，成功地把危机输出到全球。经济复苏的时候，通过加息让资本回流。
纵观美联储基准利率的调整轨迹，可以看到：
从2007年07月开始，美联储基准利率从5.26%一路下调，2008.11.16美联储再次下调利率, 降息0.75个百分点至0-0.25%区间。这一历史最低利率区间一直维持到2016年年初。
2009年年底，伴随着全球各国货币政策的刺激，全球经济逐渐止跌企稳，2010.02美联储把贴息率上调0.25%点，至0.75%，这一举措被市场解读为美联储试探性启动退出策略。但发端于希腊的欧洲主权债务危机给美国刚刚启动的经济复苏蒙上了阴影，加上美国经济复苏的不确定性依然很大，二次探底的担忧开始弥漫市场。
直到2016年年初，美国的量化宽松政策宣告结束，新一轮的缩减美国负债表计划开始启动，也意味着加息的节奏开始。
美国加息会对世界经济会有怎样的影响呢？
对于欧盟而言，美国加息将对欧洲产生一定的影响，迫使欧洲逐渐退出量化宽松政策。
对于新兴经济体，主要针对外汇储备多的国家和经济体，如中国，美国加息对这些国家的市场利率产生一定的影响，这种情况下，这些国家的市场不能进一步降低利率去刺激经济，因为这样会进一步缩减内外利差，加速资本的外逃。
受美国加息刺激的影响，英国在今年11月接近年底的时候，按下了加息键。加息25个基点，将利率从0.25%提高到0.5%。韩国在英国加息的同月月底，也将本国央行基准利率从1.25%上调至1.5%。
当这些代表世界主要经济体的国家纷纷加入加息行列的时候，不少人会猜测，2018年，作为世界经济大国的中国，会不会有加息的动作呢？
中国大陆央行金融研究所所长孙国峰表示，央行不能给予市场长期低利率预期，防止市场过度冒险倒逼央行。中国香港地区，在美国2017年12月13日宣布再度加息的时候，香港同步将基准利率上调至1.75%。
目前，我国的一些银行推出的理财产品，比如说年化利率4%左右的短期存款，一些贷款利率要上浮10%、20%，甚至30%。实际金融市场上的利率已经上去，按照目前的利率加息， 加25-50个基点的利率对于市场应该影响不大。
按照央行现行的基准利率4.9%，假定加息25个基点或 50个基点（即0.25或者0.5个百分点），目前而言，对宏观市场面的影响并不大。
对于购房者来说，我们用个假设型的案例来分析一下，加息前后，我们的购房成本会有什么变化？
以我们贷款400万为例，首付后贷400万，差不多可以买到600万往上的房子。这个价钱在大城市的核心区，也是可以买到相对不错的房子。那么，贷款400万为例：
加息前的利息：400*4.9%=19.6万；
假定在目前基准利率上提高25-50个基点：400*5.15%=20.6万 or 400*5.4%=21.6万；
如此一来，需要还给银行的利息每年增加了：1~2万元；
平均到每月增加月供部分：833.3~1666.7元。
这样算来，若是加息25个基点，每月月供增多800多元；若是加息50个基点，每月月供增多1600多元。多出的这些支出，想必对购房者而言还是可以承受的。
但如果全球进入到全面加息的时期，后市的市场会表现如何？我们还需要继续观望。综上所述，如果中国进入到加息的轨道中，按照现行利率，保守估计加25-50个基点，头几次加息不会对房地产市场产生巨大的影响。但对于投资者而言，还是应该密切关注后续的市场发展和整体市场的变化趋势。关注微信：房产大象。
