别墅验房可分十步走
别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处，也有不少显著的差别。一般情况下，别墅业主验房可遵循以下流程。 第1步
先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
第2步
在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
第3步
入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
第4步
检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
第5步
进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。
第6步
观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。
第7步
检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
第8步
检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致；如果是市政或者小区集中供暖，则检测散热器与居室面积是否匹配。另外，可试着给供暖管道打压，一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格，集中供暖压力为6－7个。
第9步
检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
第10步
别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。 ■小窍门
四招检测是否漏水
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第1招：别墅地下室防水层一般要高出地面30－50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。 第2招：带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密，有无往室内渗水的痕迹。
第3招：检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是，进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外，观察屋顶的流水檐坡度是否达标，落水管密封是否严密，有无渗水痕迹。必要时可在露台上做防水试验。
第4招：对卫生间、厨房等空间，可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验。
收房签字注意事项
1，有过验房行为，还是要在验房单上签字，拒签其实并不利于业主，拒签其实等于放弃了一次表达业主声音的机会。
2，验房单上，凡是有“除以上各项，本人对其它无异议”条款的，属于霸王条款，不合法理，业主有权划掉，并在旁边写明：“本人不赞成”。
3，对于发现的问题注明“包括但不限于下列（上述）问题”
4，最后，加一句，“鉴于上述已发现问题，本人敦促开发商列出整改日程，明确说明整改完成时间，本人同时保留继续检验、包括聘请权威检验部门重新检验的权利”
这种签字附带说明的方法非常适用于多数你拿捏不准的签字，希望对大家有用。
1. 规划意见书（我们俗称的“二证一书”中的一书，由所属地区规划部门批复，一个施工项目立项之后KFS 需要取得的第一个法律文件）
2. 建设工程规划许可证（我们俗称的“二证一书”中两证之一，由所属地区规划部门批复，只有当编号1文件批复以后，才会批发这个规划许可证，所以说意见书是两证的前提，行内也称为“工程证”，是办理建筑工程施工许可证的必要文件，后面详解）
3. 建设工程用地许可证（我们俗称的“二证一书”中两证之一，由所属地区规划部门批复，只有当编号1文件批复以后，才会批发这个规划许可证，所以说意见书是两证的前提，行内也称为“用地证”，是办理土地使用权证的前提必要文件，后面详解）
4. 土地使用权证（俗称“土地证”，由当地国土局核发，是办理房屋拆迁许可证的前提）
5. 建筑工程施工许可证（俗称“开工证”，由当地建委核发）
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--------------------------------------上述为项目施工前需办理的大致的各项文件---------------------------------- 下面是各位比较关注的收房文件了，需要注意啦
1. 建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）
首先，大家要明白，这个合格告知书验收的是什么，是验收的我之前写到的编号2文件，即建设工程规划许可证，主要验收的项目比如层数，层高，以及配套商业、住宅、热力站的建筑规模，说俗点就是验收的这个建筑工地都上了什么项目，上了多大量，上了什么规格，当然这个文件必须是当地规划部门批复）
2.“四方”验收（一户一表，所谓“四方”，即开发商、设计院、海南别墅验房13006011326