一边是房企拿地成本水涨船高；一边是上饶棚户改造的资金释放继续高速；一边是房贷门槛（利率、条款等）不断上升；一边是早期购房者获益颇丰对未来市场的热情...多方意愿，似乎整个房地产市场中，只有无房者期待这房价下降，推动力显然难以抗衡市场的整体情绪。也许真的要说一句“2018年，上饶房价或许还得涨！”
首先，上饶在加快城市化、推动基础建设、拓展城市范围、提升城市生活品质等作用下，将继续保持甚至超过2017年的棚改力度，上饶市中心城区多片区旧城改造、棚户改拆等将持续推进（如城东信江两岸、城西槠溪河两岸为大型旅游地产项目力行拆迁等），加之工业项目引进（如日前报道吉利汽车将在上饶拿地设厂），将总体释放大量资金到所涉及拆迁的老百姓口袋中，购买力得到提升，除消费类的提升消耗，更多的市民开始着眼投资领域，与此形成形成差别的是居民理财层面非常窄，一面是房价上涨带来的高收益诱惑，一面是其他通道（定期、基金、国债等）收益低，且老百姓较为抗拒，资本再进房地产市场的意愿显著加高；
其次，在继恒大、碧桂园等项目拿地成而言，已经不是当初同地段万达广场的拿地成本，其相关项目的售价一路走高而市场热度不减，让更多的房企拥有了拿地开发的信心，诸如新城集团拿下西城200亩地块，举牌9000的单价首期售空，带领一批西城项目跃跃欲试，更有后者友邦38亿（含税）竞价博得400亩地块，打消在售项目担忧，一波房价应市调整，楼面价逼近片区在售项目销售价，近乎疯狂的背后，是一股铁了心推高房价的决心；
再次，银监会三令五申的各项政策，其目的是为了限制投资者利用金融手段进行杠杆之力以小博大，但双刃剑带来的杀伤力并非投资者一人承受，真实购房者同样受到波及，同时，往往是最为普通的居民其撬动金融杠杆实现购房的可能性更低，投资性以更优越的资金调整能力及更敏锐的行情洞察，似乎更容易先手，事实情况下，目前上饶房地产市场购房者中，已拥有房产的购房者比例依然不低，房价上涨的获益者占据购买市场的主导意愿时，房价上涨的预期更加明显；

同时，上饶是一个没有限购制度的城市，投资性购房者仅仅受限于金融贷款层面的门槛，并无其他，当具备一定的资金储备之时，依然可以与普通购房者同步享受金融手段，多套房只影响其首付比例，无法限制其多方涉足房地产市场的综合压力，从一二线城市的纯限购政策效果来说，限购并不能阻止房价的脚步，其作用也仅仅是房价上涨的步伐产生变化而已，个别大中城市的价格下降也是各城市综合的环比数据罢了；
普通民众在成为购房者之前是偶尔感言房价的变化，在成为意愿购房者之时，寻找房价下降的机遇（寻求更低门槛），而一旦成为真是购房者，谁又不是期待房价上涨，而是祈求自己购置的房产缩水的呢？