1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
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2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
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3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开
发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才
能签入住单。但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收
过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证
书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼 舒心入住
为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收
楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申
诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这
种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采
取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度
地保证自己的利益。
验房项目：
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
4．检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
5．检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公
司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
6．供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离
是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
7．检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来
不便或增加装修改造费用。
8．测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
9、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
10．检查烟道是否有返回伐。以免日后邻居家的油烟跑到自己家。
11．房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房
屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的
面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办
法。查看面积实测表。
12．检查门窗。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关
上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 。
12．验收防水功能：尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用
水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在
厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，
然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
13．拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标
质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制
室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别
检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
14．卫生间插座规矩多 。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明
灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15． 开关接口拉一拉 。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线
路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
16．检查合同书中所列的各各房间的各种插座是否齐全。
法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验
收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量
问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对
有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严
重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并
赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的
请求。
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2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
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3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
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5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开
发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才
能签入住单。但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收
过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证
书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼 舒心入住
为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收
楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申
诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这
种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采
取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度
地保证自己的利益。
验房项目：
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
4．检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
5．检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公
司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
6．供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离
是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
7．检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来
不便或增加装修改造费用。
8．测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
9、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
10．检查烟道是否有返回伐。以免日后邻居家的油烟跑到自己家。
11．房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房
屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的
面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办
法。查看面积实测表。
12．检查门窗。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关
上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 。
12．验收防水功能：尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用
水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在
厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，
然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
13．拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标
质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制
室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别
检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
14．卫生间插座规矩多 。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明
灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15． 开关接口拉一拉 。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线
路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
16．检查合同书中所列的各各房间的各种插座是否齐全。
法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验
收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量
问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对
有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严
重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并
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