西安房价2018年上涨或下跌？
笔者在发文前请各位“专家”不要在专业术语上抠字眼，本人是因为今年做了大家口中的接盘侠后，随着政策出台，才开始较为深入地了解，所以大家看看就好了，因为我已经买了，所以涨跌都不是我的事了。我的有一篇 《国家政策究竟是在保护刚需人群还是在保护炒房者》请各位专业人士指教。
那么说到西安房价问题，先回到房产税的政策。政策表明为了降低空置率，那么有人说提高首付比例及贷款利息是为了有效资抑制炒房团进二三四线城市抬高房价。之前的政策是对房屋原产值进行计算来收缴年房产税。具体计算请自己上网查。或看我之前的帖子。后来国家可能发现这样追收也没多少，现在政策中表明对现在房产进行估值在进行计算。比如说50万的房子现在涨到了200万，年房产税就是0.54万变成了2.16万。损耗按最低的10%计算。对于手里随便有三四套的人来说，这点钱，也就差不多是个调整租金的是，且不说这些。聊的多了笔者都有点仇富心里了
今天我想聊一下，国家宏观调控下，刚需者究竟是利大于弊还是弊大于利。长远我看不到，我就相信国家各种专家说的吧，以后房价会是一个合理的范畴。三到五年？五到十年？随便了。就以笔者亲身经历举例，笔者在西安学历落户后，在西安房管局开具了无房证明，当时落户政策还没有这么宽松，手续比较多。无房证明是什么，是证明你在陕西省名下没有房产。好了，那么各地房管局应该都有备案信息吧，既然身份证能全国联网，为什么住房信息就不能呢？有的炒房团名下十几套房，然后到西安来办理登记，一查，首套房，首付三成，贷款利息跟着银行走就行。这里，我就感觉国家对这些难道不知道？如果房屋信息全国联网，炒房的来了，祖籍北上广深家里十几套房子，工作单位也在北上广深，你来西安买房干嘛？你如果说你是想来西安发展，可以，你的首付比例必须提高，贷款利率也必须提高。你问为什么，西安这么多人买不到房，房价猛涨，你名下十几套房产屯着我就有理由怀疑你是炒房来了。要么你别买，要么你首付比例贷款利率加高。
也许笔者的上述想法有点幼稚，其实作为中国底层的平民百姓，我就想问问国家，说是抑制炒房团，也许炒房团被抑制，那么对于刚需者也需要提高首付比例和贷款利息是为了什么？政策调控对于刚需者的弊端国家看不见？你名下超过三套，来到一个城市买房，你还要买，说明你钱多，想给西安建设做贡献，可以的。那么你就一次性多付多交。各地方政府为了保证有钱投入建设，对于炒房者其实一直采取的是默许的态度。现在国家政策严控炒房团了，也许会有所收敛，那么你抑制炒房团的时候，抑制政策对真正的刚需者一视同仁是又为了什么？
笔者看来，像笔者一样即便所有人说着别当**的接盘侠还是义无反顾的买了房为什么，就是因为中国国情下，房子车子是中国丈母娘们必须要的。你给不了你追求的心爱的女人一个稳定的家，有多少女生愿意跟你天天租房，还要面临着可能一年后续租房东不租了，租金涨价的情况？这里不是说女孩子现实，中国社会大环境就是这样。国家看不到？政府看不到？
笔者单位有个同事之前计划17年买房18年结婚，首付不够，想等等。现在跑过去房价猛涨，看了看手里的存款，觉得还够，月供也还可以，只不过日子过的紧巴一点，能忍。在挑房看房，办理各种手续之后准备交首付了，国家政策要求首付必须4成了，贷款利率也上浮了。好了，还是租房继续住着吧。这时候丈母娘不愿意了，还让我闺女跟着你过这种日子？中午，在长期矛盾挤压到喷发点时，谈了五年多的女朋友分手了。有的人可能会说，丈母娘和女的现实，不好意思，现在成人世界就是这样。你愿意你以后的闺女一直过着这样看不到未来的样子？夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。我同事喝醉的时候，说了一句，不怨她和家里人，只恨自己无能。我同事不抽烟，很少喝酒，一直很努力，奈何工资水平的上浮和房价的上浮就就是九牛一毛。这样的例子数不胜数。那么，家庭条件更差的呢？国家领导人看不见想不到？炒房团和刚需者的政策是一样的，这时候国家的民主平等体现的真是淋漓尽致。
也许有的人说，你可以买二手房呀，现在西安绝大多数房子都是业主挂在各种销售公司进行卖售，一般购房一口价之后上缴税额为合同价的2.5%，销售公司会要2%介绍费。现在西安一般小三室都是100万左右的房子。这就意味着首付3成30万，税费2.5万，介绍费2万。总共就要付34.5万，4.5万必须随着首付一起给，不算在房款内，还得从银行贷款70万。然后银行利率还要上浮。首付34.5万这就对很多刚需来讲，就是不可能的事。有的人看到这里，说买那么大的干嘛，买小一点呗。很抱歉，现在西安来讲，笔者买房的时候看房不在少数。西安基本都是三室的房子，两室的房子有。一室的也有。有的人说你可以买个两室的以后结婚了夫妻一间，小孩一间。那么夫妻上班，小孩交友父母管理，你让父母住在哪里？你去见丈母娘的时候一个两室的房子能作为婚房？最重要的是，刚需考虑的主要是学区学位，基本这种情况下的房子开发商在出售的时候，主要以大面积或小三室为主。两室基本是少数。而且且不说一般两室都是采光什么的都不好的问题，两室房子数量在西安这里远远满足刚需者。很大一部分人只能转望小三室。笔者没有多么专业的数据，在把西安北郊东郊南郊三环内的房子基本跑完后的个人看法。那些张口就是买不起就买两室的呗的人，请问你知道两室有多大么？来西安看看。
国家在宏观调控下，照顾到每一个人是不可能的，但是中国刚需者这么大的人群国家看不到？每次政策试点永远是北上广深，试行后，有问题，解决。然后改再进行试行。等到全国推行的时候，来到西安政策是否可行，即便政策一到西安就可行。这个时间段需要多久。这个时候，刚需者该何去何从？
每次专家出来的时候，永远是北京郊区房价持续下跌了，上海静安区房价下跌了，中国房价肯定下跌了。我就想问问，拿着发达城市的数据，就可以对比出其他城市的情况？大数据份分析永远是一线城市作为理论依据。就像西安跟北京上海这根本就是没有可比性的或者说只是一个参数而已好吧。
也许笔者的话不成逻辑，但这是笔者的真实感受，炒房者和刚需者本就是不同的，为什么政策上要求银行一视同仁？刚需刚需，就是必须需要，跟那些手里几套十几套的炒房者经济条件是一样的？ 既然要征收房产税，那可怜巴巴的1.2%的税点是拿来玩的？笔者做不到专家那样预测房价，就是希望西安的刚需者们没有买房的情况下，从自身出发多点思考，买房需要慎重，看看西安现在多少垃圾开发商，黑心房企老板。刚需买房需要谨慎谨慎再谨慎。买不买看自己能承受的范围。