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《资产评估准则──森林资源资产》中规定的森林资源资产评估方法

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《资产评估准则──森林资源资产》中规定的森林资源资产评估方法
森林资源资产的评估方法与其他资产的评估方法的原理基本相同,本准则强调了注册资产评估师执行森林资源资产评估业务时,对评估方法的运用,应当考虑的一些特殊性要求。
(一)市场法应当考虑的因素:由于林地的位置的固定性、地域差异性与使用前途的差异性等,如能否作为森林景观开发的生态公益林、林地上已有林木的林地在采伐更新前只能作为该种林木林地使用,同一树种在不同立地质量的林地上的收益差异等,都要求在应用市场法评估时充分考虑地域的差异、森林资源资产用途和功能、林地条件等对于资产评估价值的影响。
(二)收益法应当考虑的因素:森林资源生长规律与管理政策对于收益法评估的影响。如我国对于商品林与生态公益林管理与利用政策的差异,商品林可以商品性采伐,但采伐时一样受到采伐年龄、采伐方式、采伐限额等的约束,而生态公益林或者禁止商品性采伐利用或者限制性利用,其经营过程中可能享受的国家生态补偿、经营财政补贴(个别地方财政补贴甚至超过正常经营的收入)等,这些因素都是应用收益法必须考虑的要点。
(三)成本法应当考虑的因素:森林资源资产与一般性资产还有一个很大的不同,就在于其经营的长期性,而且不同林种、树种、经营类型的培育技术和成本各不相同,林木培育的成本较为复杂等,因此经营的长期性与成本构成的复杂性差异性,要求评估师在使用成本法评估时应充分考虑资金的时间价值,确定合理的收益率计算复利,并考虑由于不同的成本培育森林质量的不同而进行相应调整。


1楼2018-03-29 09:24回复