南阳房价高，甚至比一些经济远好于南阳的地方房价都高是有其内在原因的。
其一南阳距离郑州，西安，武汉这周边三个国家中心城市距离超过400公里，受大城市吸水作用影响小，同时对周边县城乡镇吸水作用大。一些经济发达但距离国家中心城市近的地方，反而有被吸干的可能。
其二工厂企业少。一些工业城市，工厂多产业工人多，农业人口少，貌似应该住宅需求多。但是工厂企业往往会建职工集资房或者团购房，低价卖给内部职工，社会商品房需求量反而小。而在农业人口多的城市，住房多数由市场解决，商品房需求量大。
其三农业城市外出务工人员多。以前说到这个事情，是看好一二线城市，不看好三四线城市的理由。大型地产商总拿这个理由让大家买一二线城市房产，不要买三四线城市房产。这种情况下，大型地产商自己却悄悄到三四线城市抢地，是不是很卑鄙？外出打工的人，绝大多数是要回来的，因为北上广深的房价已高不可及，落户条件更是高不可攀，这些外出务工的人员多数有闯劲不怕苦但没有技能，到三四十岁以后，在大城市找到工作的机会降低，也无力承担大城市高昂的生活费用，回到老家的地级市或县里谋一份生活，是他们最好的归宿。这种人口回流在最近一两年已经爆发，这些人员回流的不仅是人口，更是大量的资金在一二线和三四线城市之间流动。
其四南阳社会经济发展相对落后。中国的北上广深等城市的发展水平已经达到甚至超过世界发达国家的平均水平。基础设施已经非常完备，该修的路都修了，房子都盖满了，可以说已经建无可建。这种情况下，一些在大城市工作生活的人就想当然的认为整个国家已经没有什么发展空间了。而实际情况是，中国未来的发展空间在三四线城市，大量的过剩产能需要靠发展三四线城市来消化。以前大城市有，但南阳没有的东西，南阳现在也有了，一些现在大城市有，但南阳没有的，以后南阳也会慢慢有。很多在外务工挣了钱的人这两年不再出去，而留在家创业，就是看到了这个巨大的商机。过去三十年大城市发展的过程，就是未来三十年中小城市发展的过程。农村的精准扶贫是第一步，接下来就是县城和地级市基础设施的大投资大发展。
其五，南阳房价不是高，而是房源结构不合理。南阳这两年房价高，很多人说是建业，碧桂园，恒大推高的。但建业，碧桂园，恒大盖的这些房子本来就不是刚需的住宅，或者说面向的本来就不是普通工薪阶层。南阳现在有大量售价三四千的房子，但是没有房产证，让购房人不敢购买。这种情况下，拿南阳房价与外地房价比较就会失真，是拿南阳最高档的楼盘价格与外地普通楼盘的价格去比较。如果这些没有手续的房子都有了手续投入市场，购房者会有充足的房源去选择，而不用硬着头皮去买中高档住宅。
所以，如果你经济宽裕，有改善住宅的需求，那么目前南阳中高端住宅的价格基本合理，没有太多泡沫，因为对于收入较高的人来说，目前恒大建业的房子，每平米价格也就是一两个月收入而已，这放到全国任何地方都不能说有泡沫。想入手高档住宅的尽快下手，价格是不是越来越贵不好说，但越来越偏远是肯定的。
对于经济条件一般购房者来说，不要慌，不要超出自己的负担去购买高档住宅，这会增加你家庭的经济风险。别人再起哄，再煽动也不要慌。这两三年内要解决大量手续不齐的项目，你会有大量廉价的房源挑选。所以，即使等两三年，也不会像一些卖房人说的那样，南阳房价全面过万，有手续的普通住宅会比现在多很多，你不用担心收入增长会大幅跑输房价。
我为什么敢这样说，因为要收房产税了，时间就在2021年，这之前的三年，政府有动力解决这些房子的手续问题，手续解决了，纳入了登记，才能收税。
房地产税会不会大幅影响房价走势，答案很明确，不会。因为开征房产税，首先不会引起抛售房产，这就好比工资高要收税，工资低不交税，你会为了不交税而辞了好工作吗？对于确实有大量房产的有钱人，这点税算什么？十几个二奶都养的起，养不起十几套房？更何况二奶只花钱不挣钱，房子还能租出去。其次，征收房地产税以后公务员，教师，医生的工资就可以再翻一倍，到时候胡辣汤最低十元一碗。我想工资翻了倍的公务员，教师，医生们一定会考虑卖套高档房子。所以现在最支持房产税的是买不起房的人，但最终受益的一定不是这些人。
买不起房，不是你的错，是无良开发商的错，是政府监管不力的错。只要你乐观肯干，一定买得起房子买得起好房子。但如果你因为买不起房就希望社会乱掉，国家毁掉，那一定是你的错。
其一南阳距离郑州，西安，武汉这周边三个国家中心城市距离超过400公里，受大城市吸水作用影响小，同时对周边县城乡镇吸水作用大。一些经济发达但距离国家中心城市近的地方，反而有被吸干的可能。
其二工厂企业少。一些工业城市，工厂多产业工人多，农业人口少，貌似应该住宅需求多。但是工厂企业往往会建职工集资房或者团购房，低价卖给内部职工，社会商品房需求量反而小。而在农业人口多的城市，住房多数由市场解决，商品房需求量大。
其三农业城市外出务工人员多。以前说到这个事情，是看好一二线城市，不看好三四线城市的理由。大型地产商总拿这个理由让大家买一二线城市房产，不要买三四线城市房产。这种情况下，大型地产商自己却悄悄到三四线城市抢地，是不是很卑鄙？外出打工的人，绝大多数是要回来的，因为北上广深的房价已高不可及，落户条件更是高不可攀，这些外出务工的人员多数有闯劲不怕苦但没有技能，到三四十岁以后，在大城市找到工作的机会降低，也无力承担大城市高昂的生活费用，回到老家的地级市或县里谋一份生活，是他们最好的归宿。这种人口回流在最近一两年已经爆发，这些人员回流的不仅是人口，更是大量的资金在一二线和三四线城市之间流动。
其四南阳社会经济发展相对落后。中国的北上广深等城市的发展水平已经达到甚至超过世界发达国家的平均水平。基础设施已经非常完备，该修的路都修了，房子都盖满了，可以说已经建无可建。这种情况下，一些在大城市工作生活的人就想当然的认为整个国家已经没有什么发展空间了。而实际情况是，中国未来的发展空间在三四线城市，大量的过剩产能需要靠发展三四线城市来消化。以前大城市有，但南阳没有的东西，南阳现在也有了，一些现在大城市有，但南阳没有的，以后南阳也会慢慢有。很多在外务工挣了钱的人这两年不再出去，而留在家创业，就是看到了这个巨大的商机。过去三十年大城市发展的过程，就是未来三十年中小城市发展的过程。农村的精准扶贫是第一步，接下来就是县城和地级市基础设施的大投资大发展。
其五，南阳房价不是高，而是房源结构不合理。南阳这两年房价高，很多人说是建业，碧桂园，恒大推高的。但建业，碧桂园，恒大盖的这些房子本来就不是刚需的住宅，或者说面向的本来就不是普通工薪阶层。南阳现在有大量售价三四千的房子，但是没有房产证，让购房人不敢购买。这种情况下，拿南阳房价与外地房价比较就会失真，是拿南阳最高档的楼盘价格与外地普通楼盘的价格去比较。如果这些没有手续的房子都有了手续投入市场，购房者会有充足的房源去选择，而不用硬着头皮去买中高档住宅。
所以，如果你经济宽裕，有改善住宅的需求，那么目前南阳中高端住宅的价格基本合理，没有太多泡沫，因为对于收入较高的人来说，目前恒大建业的房子，每平米价格也就是一两个月收入而已，这放到全国任何地方都不能说有泡沫。想入手高档住宅的尽快下手，价格是不是越来越贵不好说，但越来越偏远是肯定的。
对于经济条件一般购房者来说，不要慌，不要超出自己的负担去购买高档住宅，这会增加你家庭的经济风险。别人再起哄，再煽动也不要慌。这两三年内要解决大量手续不齐的项目，你会有大量廉价的房源挑选。所以，即使等两三年，也不会像一些卖房人说的那样，南阳房价全面过万，有手续的普通住宅会比现在多很多，你不用担心收入增长会大幅跑输房价。
我为什么敢这样说，因为要收房产税了，时间就在2021年，这之前的三年，政府有动力解决这些房子的手续问题，手续解决了，纳入了登记，才能收税。
房地产税会不会大幅影响房价走势，答案很明确，不会。因为开征房产税，首先不会引起抛售房产，这就好比工资高要收税，工资低不交税，你会为了不交税而辞了好工作吗？对于确实有大量房产的有钱人，这点税算什么？十几个二奶都养的起，养不起十几套房？更何况二奶只花钱不挣钱，房子还能租出去。其次，征收房地产税以后公务员，教师，医生的工资就可以再翻一倍，到时候胡辣汤最低十元一碗。我想工资翻了倍的公务员，教师，医生们一定会考虑卖套高档房子。所以现在最支持房产税的是买不起房的人，但最终受益的一定不是这些人。
买不起房，不是你的错，是无良开发商的错，是政府监管不力的错。只要你乐观肯干，一定买得起房子买得起好房子。但如果你因为买不起房就希望社会乱掉，国家毁掉，那一定是你的错。
，大城市过去三十年，是中小城市未来的影子
