说说自己这半年看房的亲历感受,上周刚刚定下来,终于可以松一口气,因为自己刚需,所以花了时间了解行情,前后看了不知多少房子,先说下几个有意思的看房过程:
一、金鼎名城13栋4楼,具体单元涉及隐私就不说了,跟这家人前后看了2次房子,第三次约好中介,打算定下来,合同都开始签了(准确说我的一部分已经签好,就待房主签字),结果临时变卦不卖了,当时找理由说家人不同意卖,我心里估猜想应该是想涨价,第二天通过中介看了这套房子涨到162万,涨了4万,后来了解到这个房子是样板房,中介绝对黑比,没有跟我们提过,话说还是熟人介绍,心里有一万个***,这点告诉我们买房最好别找熟人中介,你要记住,中介的目的不是卖房,而是中介费,有些事真不好说,碍于面子、情谊等等原因,想想后怕,辛亏没买。熟人中介要小心,样板房子需谨慎!
二、同样金鼎名城,位于12栋2楼(前排),家里说是精装修,其实就是很普通的装修,用料也不好,下面几天,这套房子简直像开挂了,第一天挂125万,第二天130万,第三天直接挂135万,后来直接不考虑了,这几天无聊,看朋友圈中介消息,直接变成142.8万,此处。。。。。。呵呵。。。。省略一万字,真是想钱想疯了,朋友圈查看中介消息,从17年8月份就开始挂到中介卖,那时候挂110万,大半年涨了30多万。所以越是遇到这样的卖家,大家越是要沉住气,房价像弹簧,你弱它就强!
三、龙游御境,通过一个中介找到的,总价包括车位、一楼仓库,很不巧,这个小姑娘中介也是二手房源,一手中介是一个阿姨,中间的小插曲就不讲了,房子当时从阿姨口中听说房子是他儿子老板的,而且对门两户都是他们家的,进去看了果然BOSS就是BOSS,一切都是最好的,装修没的说,家里全实木家具,就是上了年纪的人喜欢的那种风格,我其实真不喜欢,不过父母喜欢,考虑到装修确实很好,心里也接受了,我就跟阿姨闲聊,无意听说是F姓老板,我脱口而出是不是某某某啊,阿姨一开始还不吱声,后来跟我说是的,这么巧这老板家就在我家附件,做模具的,我猜这么一说有人应该猜到谁了,在如皋来说也算不小的公司了,然后就约了房主第二天来看房,来的是老板儿子,夫妻俩跟小孩和保姆,这保姆我们都很熟了,一见面就说我长得像谁家的孩子,然后就是一阵寒暄,价格优惠2万,对面那套房子是他们小夫妻住,带我过去看了,现代风格装修吧,心里其实更喜欢这套。房东有事情先走了,然后就是谈中介费和付款方式,这个中介死活说房主要全款,后来我家人还找过老板娘说这个事,因为都是同村里的都认识,答应可以贷款,然后我再找中介讲房主同意贷款,这个中介死活卡着说要全款,就是不想卖我们,其实心里很清楚,因为中介费要两个人平分,加上这房子就是再贵个几万,也是很好卖的,然后后来就是在金鼎看了一套四室的,龙游那边是三室,价格也都差不多,决定还是买在金鼎。总结一点,中介买房务必找一手,不患寡而患不均!
简单说说如皋房产现状,从去年开始,几乎没有新房,新盘都是期房,比如中南世纪城,精装修,目前单价9000,当时打算如果没有合适的二手房,就买中南,优点是有四户型,这是最吸引我的,其次精装修,只要回去软装就OK,缺点就是位置稍微偏了点;御龙湾三期,目前好像还没开盘,目测开盘均价12000要有的,一期、二期二手房也看过几套,毛坯为主,关键房型不理想,得房率低,物业费估计超过2元了,两头的房型阳台太大,真的是浪费,外围店面房都是空置,还没开发起来,有心的可以留一下,那些阳台没有封闭的都是没入住的,数量还挺大,说明房子都在炒房、投资人手上,优点就是小区绿化没的说,比金鼎名城要好,物业衣着正规,具体服务咋样不得而知。城东的碧桂园,精装修,据了解是目前如皋最贵的新盘房价了,楼面价就有8090元(新闻链接http://www.rgfdc.cn/news/detail/17.html)单价不会低于1万3,小区西面一块地是壹言集团去年12月份拿下的,会建一个大型商业街(官方新闻链接 http://www.yiyangroup.com.cn/index.php?p=new-show&id=181&c_id=3&lanmu=3 )城北雍锦园,太靠北了,馨河城太偏南,都没有考虑,所以具体情况不太了解,馨河城据说要捆绑车位。如皋人有句老话宁向南一尺,不往北一丈。再说龙游御境,小区低层偏多,少部分高层,算是如皋开发比较早的小区了,阳台超级大,大到让人感觉可惜、为什么不用来做房间呢,也许是开发商送的面积。其他就不讲了,自己都觉得写的有点多,啰嗦了哈!
为什么如皋的经济一般、工业欠发达(相对于苏南、浙江),但是房价缺却扶摇直上呢?据我自己买房接触和亲戚朋友间了解,如皋人口基数大,相对应的政府、教育、医疗等企事业部门服务人员基数也多,而这部分人群公积金等对于普通职员来说,要高很多,如果是夫妻两个人,那公积金还房贷应该问题不大,况且这部分人有些真不是刚需,只是公积金的钱不买房,就是浪费,放在那里也没有用,说笑了就是被逼着买房了,所以第一批买房人都是来源于他们,当然还有一部分老板,有说上海人也会跑来买房。有句话当时讲的很好,让一部分人先富起来,但是我再讲下亲历的例子,以前玩游戏,总会开大号和小号,想着先把大号培养上去再带小号,后来大号厉害了就再也没上过小号了!
一、金鼎名城13栋4楼,具体单元涉及隐私就不说了,跟这家人前后看了2次房子,第三次约好中介,打算定下来,合同都开始签了(准确说我的一部分已经签好,就待房主签字),结果临时变卦不卖了,当时找理由说家人不同意卖,我心里估猜想应该是想涨价,第二天通过中介看了这套房子涨到162万,涨了4万,后来了解到这个房子是样板房,中介绝对黑比,没有跟我们提过,话说还是熟人介绍,心里有一万个***,这点告诉我们买房最好别找熟人中介,你要记住,中介的目的不是卖房,而是中介费,有些事真不好说,碍于面子、情谊等等原因,想想后怕,辛亏没买。熟人中介要小心,样板房子需谨慎!
二、同样金鼎名城,位于12栋2楼(前排),家里说是精装修,其实就是很普通的装修,用料也不好,下面几天,这套房子简直像开挂了,第一天挂125万,第二天130万,第三天直接挂135万,后来直接不考虑了,这几天无聊,看朋友圈中介消息,直接变成142.8万,此处。。。。。。呵呵。。。。省略一万字,真是想钱想疯了,朋友圈查看中介消息,从17年8月份就开始挂到中介卖,那时候挂110万,大半年涨了30多万。所以越是遇到这样的卖家,大家越是要沉住气,房价像弹簧,你弱它就强!
三、龙游御境,通过一个中介找到的,总价包括车位、一楼仓库,很不巧,这个小姑娘中介也是二手房源,一手中介是一个阿姨,中间的小插曲就不讲了,房子当时从阿姨口中听说房子是他儿子老板的,而且对门两户都是他们家的,进去看了果然BOSS就是BOSS,一切都是最好的,装修没的说,家里全实木家具,就是上了年纪的人喜欢的那种风格,我其实真不喜欢,不过父母喜欢,考虑到装修确实很好,心里也接受了,我就跟阿姨闲聊,无意听说是F姓老板,我脱口而出是不是某某某啊,阿姨一开始还不吱声,后来跟我说是的,这么巧这老板家就在我家附件,做模具的,我猜这么一说有人应该猜到谁了,在如皋来说也算不小的公司了,然后就约了房主第二天来看房,来的是老板儿子,夫妻俩跟小孩和保姆,这保姆我们都很熟了,一见面就说我长得像谁家的孩子,然后就是一阵寒暄,价格优惠2万,对面那套房子是他们小夫妻住,带我过去看了,现代风格装修吧,心里其实更喜欢这套。房东有事情先走了,然后就是谈中介费和付款方式,这个中介死活说房主要全款,后来我家人还找过老板娘说这个事,因为都是同村里的都认识,答应可以贷款,然后我再找中介讲房主同意贷款,这个中介死活卡着说要全款,就是不想卖我们,其实心里很清楚,因为中介费要两个人平分,加上这房子就是再贵个几万,也是很好卖的,然后后来就是在金鼎看了一套四室的,龙游那边是三室,价格也都差不多,决定还是买在金鼎。总结一点,中介买房务必找一手,不患寡而患不均!
简单说说如皋房产现状,从去年开始,几乎没有新房,新盘都是期房,比如中南世纪城,精装修,目前单价9000,当时打算如果没有合适的二手房,就买中南,优点是有四户型,这是最吸引我的,其次精装修,只要回去软装就OK,缺点就是位置稍微偏了点;御龙湾三期,目前好像还没开盘,目测开盘均价12000要有的,一期、二期二手房也看过几套,毛坯为主,关键房型不理想,得房率低,物业费估计超过2元了,两头的房型阳台太大,真的是浪费,外围店面房都是空置,还没开发起来,有心的可以留一下,那些阳台没有封闭的都是没入住的,数量还挺大,说明房子都在炒房、投资人手上,优点就是小区绿化没的说,比金鼎名城要好,物业衣着正规,具体服务咋样不得而知。城东的碧桂园,精装修,据了解是目前如皋最贵的新盘房价了,楼面价就有8090元(新闻链接http://www.rgfdc.cn/news/detail/17.html)单价不会低于1万3,小区西面一块地是壹言集团去年12月份拿下的,会建一个大型商业街(官方新闻链接 http://www.yiyangroup.com.cn/index.php?p=new-show&id=181&c_id=3&lanmu=3 )城北雍锦园,太靠北了,馨河城太偏南,都没有考虑,所以具体情况不太了解,馨河城据说要捆绑车位。如皋人有句老话宁向南一尺,不往北一丈。再说龙游御境,小区低层偏多,少部分高层,算是如皋开发比较早的小区了,阳台超级大,大到让人感觉可惜、为什么不用来做房间呢,也许是开发商送的面积。其他就不讲了,自己都觉得写的有点多,啰嗦了哈!
为什么如皋的经济一般、工业欠发达(相对于苏南、浙江),但是房价缺却扶摇直上呢?据我自己买房接触和亲戚朋友间了解,如皋人口基数大,相对应的政府、教育、医疗等企事业部门服务人员基数也多,而这部分人群公积金等对于普通职员来说,要高很多,如果是夫妻两个人,那公积金还房贷应该问题不大,况且这部分人有些真不是刚需,只是公积金的钱不买房,就是浪费,放在那里也没有用,说笑了就是被逼着买房了,所以第一批买房人都是来源于他们,当然还有一部分老板,有说上海人也会跑来买房。有句话当时讲的很好,让一部分人先富起来,但是我再讲下亲历的例子,以前玩游戏,总会开大号和小号,想着先把大号培养上去再带小号,后来大号厉害了就再也没上过小号了!