2、功能比例
作为一个综合体商业项目，所拥有的功能设置一定要合理。作为商业地产，应该拥有购物、餐饮、休闲娱乐以及儿童相关和服务等功能。在购物方面，一定要能够合理的定位周边消费者的档次进行招商，这样才能满足日常消费者的需求。餐饮，除去项目当地的一些特色餐饮外，应该引进一些其他地方特色餐饮，以及商务或者亲子餐饮一类的，应该还有订餐、外卖等服务。娱乐休闲上茶馆、电影院、健身房是必不可少的，其次类似与室内运动场馆、美容SPA、网咖也是可取。而服务则是提供日常和公共类服务，类似与电信、银行、药店、停车场扥都是必需的，总之商业地产应该具有的功能要求合适的比例。

3、业态组合
一个好的综合体最要的还是丰富的业态组合，根据不同的需求层次进行划分，第一是购物需求，服装、珠宝、鞋包配饰等，合理的比例搭配可以满足消费者的需求又可以吸引人气。第二则是餐饮，以周边居住和工作人群一日三餐的消费需求为主导，其次则是城市各地目的性前来的消费，从而进行业态配置。第三休闲娱乐，也是整个项目的亮点所在，游乐场、KTV、情景体验式娱乐、影院都能够给项目增加一定的人气。最后则是生活配套服务，类似于银行、数码、诊所、通讯等满足了消费者前来购物或者体验一定的需求，让消费者感受到舒适、周到的消费环境也是能够吸引许多回头客。根据调查研究，成功的商业地产也都是根据调查得到的当地各种业态的租金收益、以及当地居民生活需求和各业种租户的需求等各方面的综合之后才做出商业业态规划，然后进行开发，从而达到了开发商、经营者和消费者之间的三赢。