相比之下，日本的住宅物业在很大程度上受到内部需求的驱动，尽管海外投资者现在对此持相当大的兴趣。一些东京投资者正在关注为2020年奥运会和残奥会做准备的潜在投资机会。市场似乎对景观或附近的著名地标的房产价格上涨值得期待。精明的投资者如果找到未来基础设施改善的优质地段，无疑将获得丰厚的回报。日本房地产投资的好处之一是比租赁市场更多的选择。抵押贷款还款成本通常也比出租率低5％-6％。这使借款人能够稳步减少抵押贷款并增加股本。许多潜在投资者担心3月底实施的消费税增加，但对财产征收的固定资产税（“koteishisanzei”）与消费税不同。物业合法注册的费用支出将会上升，但即使投资者情绪受到影响，预计消费税也不会对价格产生重大影响。
大多数日本投资者更愿意尽量减少贷款并尽早偿还银行房产贷款。据瑞穗银行（Mizuho Bank）官员称，80％的日本申请人选择浮动利率贷款。目前的利率为0.775％可变，10年固定为1.45％。日本存在购买抵押贷款，但使用率较低的英国，第二种房产的私人投资很常见。反映出更高的抵押贷款违法风险，日本投资物业的按揭溢价为2％-4％。借款的一个重要因素是住宅地位，或日本配偶作为担保人的意愿（“rentai hoshonin”）。这是因为如果抵押人在日本拥有合法居民身份，贷款银行收回抵押物业更容易。
大多数日本投资者更愿意尽量减少贷款并尽早偿还银行房产贷款。据瑞穗银行（Mizuho Bank）官员称，80％的日本申请人选择浮动利率贷款。目前的利率为0.775％可变，10年固定为1.45％。日本存在购买抵押贷款，但使用率较低的英国，第二种房产的私人投资很常见。反映出更高的抵押贷款违法风险，日本投资物业的按揭溢价为2％-4％。借款的一个重要因素是住宅地位，或日本配偶作为担保人的意愿（“rentai hoshonin”）。这是因为如果抵押人在日本拥有合法居民身份，贷款银行收回抵押物业更容易。
