第一阶段为自由市场阶段
时间大约为从改革开放到20 世纪90 年代初期。自由 市场发展迅猛，商品交易市场在全国各地遍地开花，一度占领了城乡消费的绝大部分 市场。最初的商业地产如同自由交易的发展一样，主要特征体现为盲目性和无策略性。