一、举我个人例子
我建议买吧,我今年五一在二桥桥头(长梅附近)飞龙路那边也买了一套(122平米三房两厅两卫)。原价2700元/平米,折后2400/平米。首付70000多元(加上其他购置税和其他费用有2万多) 总共首付是9万多近10万元。我的贷款223000元(我的是分十年付,每月还款2385元)算下来总共要还286200元(利息加本金)--223000元(本金)=63200元(十年利息)!!如果按15年还款的话每月还款是1700多元,不过利息多3万左右,所以我选择了十年还款。如果你按你说2800元/平米 地段很好了。
二、分析农村和城里的现状
我以前从没有想过在城里买房子,想在老家(兴宾区石牙乡)建新房子,但是算下来都差不多了.现在老家建最少都是建两层到三层(三居室)的房子,已经没有人只建一层而已了。现在两层(三居室)的楼房全部算下来大概是15—20万左右,两层装修下来大概是10左右(三层会更多)总共是25--30左右。这个价钱差不多可以在来宾买一套房子了。在城里买房子钱不够还可以房贷,在老家自己建贷不了款,或许你可以和别人借,但是现在社会谁会一下子借十几万给你呢?有闲钱别人放到银行存利息。最主要以后这份人情债难还。还告诉你一个好消息 现在农村户口在城里购买首套商品房 政府补贴10000元(当然了农村建房也有补贴1--2万左右)
三、农村政策
现在农村户口吃香,现在农村户口享受的福利(医疗和教育)基本和城里一样。所以你就算在来宾买了房子也可以不用转城镇户口(也没必要转,因为你的户口都是来宾市兴宾区户口)农村转城镇户口很容易,但城镇转农村户口就不行了,这点要注意。
或许大家认为在农村可以有自己的土地,但是现在的年轻人谁还会去种那几亩地?一年的甘蔗下来不过两三万再出去成本就没有多少了。还不如打半年工呢。
这两年我来宾的土地(耕种地)开始收回,村里的宅基地不收。农村的房子以后都要办房产证。我们那里的耕地 通通都埋了水管到地头了(通水管是为了可以种其他农作物如瓜果蔬菜 方便浇水 种甘蔗长苗遇到干旱的时候也可以浇水),一两年左右土地会统一收回再承包出租出去。所以说土地的事情不要有太多考虑。 还有一个问题就是好多人问买房在城里你吃什么?其实我想问这些人 难得你们的爸妈生你们没有给你们长双脚双手吗?只要肯干活哪里都饿不死。在一个待时间长了自然有门路了。
我也是在深圳(龙华观澜)打工。外面的世界打工就是打工,我们能打工到三四十岁,但是能打工到五六十岁吗?很显然不能。除非能在深圳安家(月薪有几万)但那毕竟是少数。
四、购房要注意的一些小细节
不熟悉来宾的话那就先了解去来宾。先了解来宾城区这几年的发展和未来发展方向。了解教育和医疗及文体休闲场所(如公园等公共场所)也要了解 工业区的位置(来宾城区周边有三个工业区 一个在 华侨农场那边就是迁江和乔巩方向路口附近,一个是在河西街道长梅村附近叫河南工业区,还有一个在往武宣、蒙村乡和寺山乡方向路口)。为什么要了解工业区呢?因为买房要考虑地理位置,不要靠近工业区 空气、噪声环境多多少少有点不好。不然买到工业区旁边都不知道。当然如果你以后想在工业区上班近一点那就不用考虑这些。可以在百度地图上多多了解来宾市城区,一些市场超市和医院、学校、公园都可以看到位置。对你想买房子的位置可以做参考。来宾市城区不大地图上容易看明白。
最后一个问题是要特别注意。
千万不要买到烂尾楼。烂尾楼不用多说大家多多少少了解一点。楼房烂尾在那里老板跑路了
我们钱又要不回来,维权又难,在这不多说了。怎样去避免买到烂尾楼呢?
有几点注意!
1.选择比较有实力或者比较大的房地产开发商的楼盘。
2.或者选择已经建好了的楼盘(不管哪个城市都有建好了的商品房,一下子肯定没有卖出去这么快)。以前有很多包括现在都有一些人房地产商刚刚立项还没开始建房子就已经开始交定金签约售楼了。房子的砖头都没看到就去交钱了。有些两三年甚至三五年都没看到房子,谁也不敢保证老板会不会跑路。老板跑路了政府不会管这些,因为太多老板跑路了政府管不过来。所以千万不要去做先交钱后建房子的那些傻事。来宾大把有建好了的商品房选择。
3.选择成熟的小区。有两个原因
一、成熟的小区不会出现鬼城(空楼很多的小区)的现象。意思说是找那些小区或者周围的小区已经有很多人住了。
二、成熟的小区(同一个房地产开发商建起来的小区)。比如说一个小区已经有很多人住了同时又有再建的商品房可以考虑买。因为有人很多住了的小区说明已经买出去很多房子了,所以说明房地产老板的钱已经收回来了 说明老板有能力再建新房子。
4.选新城要慎重,新城各项设施还不完善。生活不方便。以后空置率高不高还不知道。
5.还有一个关于房子增不增值的问题。我们不是土豪,买房子是用来住的不是用来炒房的。如:你买一套房子是30万两年后长到了50万,你拿50万去另外买房子同样也要花50万才能买到一套房子。你的房子涨价的同时别的房子也在涨价。所以说如果你只有一套房子 用来住的就不要考虑它会不会增值问题。如果钱多买多几套炒房另当别论了。
我建议买吧,我今年五一在二桥桥头(长梅附近)飞龙路那边也买了一套(122平米三房两厅两卫)。原价2700元/平米,折后2400/平米。首付70000多元(加上其他购置税和其他费用有2万多) 总共首付是9万多近10万元。我的贷款223000元(我的是分十年付,每月还款2385元)算下来总共要还286200元(利息加本金)--223000元(本金)=63200元(十年利息)!!如果按15年还款的话每月还款是1700多元,不过利息多3万左右,所以我选择了十年还款。如果你按你说2800元/平米 地段很好了。
二、分析农村和城里的现状
我以前从没有想过在城里买房子,想在老家(兴宾区石牙乡)建新房子,但是算下来都差不多了.现在老家建最少都是建两层到三层(三居室)的房子,已经没有人只建一层而已了。现在两层(三居室)的楼房全部算下来大概是15—20万左右,两层装修下来大概是10左右(三层会更多)总共是25--30左右。这个价钱差不多可以在来宾买一套房子了。在城里买房子钱不够还可以房贷,在老家自己建贷不了款,或许你可以和别人借,但是现在社会谁会一下子借十几万给你呢?有闲钱别人放到银行存利息。最主要以后这份人情债难还。还告诉你一个好消息 现在农村户口在城里购买首套商品房 政府补贴10000元(当然了农村建房也有补贴1--2万左右)
三、农村政策
现在农村户口吃香,现在农村户口享受的福利(医疗和教育)基本和城里一样。所以你就算在来宾买了房子也可以不用转城镇户口(也没必要转,因为你的户口都是来宾市兴宾区户口)农村转城镇户口很容易,但城镇转农村户口就不行了,这点要注意。
或许大家认为在农村可以有自己的土地,但是现在的年轻人谁还会去种那几亩地?一年的甘蔗下来不过两三万再出去成本就没有多少了。还不如打半年工呢。
这两年我来宾的土地(耕种地)开始收回,村里的宅基地不收。农村的房子以后都要办房产证。我们那里的耕地 通通都埋了水管到地头了(通水管是为了可以种其他农作物如瓜果蔬菜 方便浇水 种甘蔗长苗遇到干旱的时候也可以浇水),一两年左右土地会统一收回再承包出租出去。所以说土地的事情不要有太多考虑。 还有一个问题就是好多人问买房在城里你吃什么?其实我想问这些人 难得你们的爸妈生你们没有给你们长双脚双手吗?只要肯干活哪里都饿不死。在一个待时间长了自然有门路了。
我也是在深圳(龙华观澜)打工。外面的世界打工就是打工,我们能打工到三四十岁,但是能打工到五六十岁吗?很显然不能。除非能在深圳安家(月薪有几万)但那毕竟是少数。
四、购房要注意的一些小细节
不熟悉来宾的话那就先了解去来宾。先了解来宾城区这几年的发展和未来发展方向。了解教育和医疗及文体休闲场所(如公园等公共场所)也要了解 工业区的位置(来宾城区周边有三个工业区 一个在 华侨农场那边就是迁江和乔巩方向路口附近,一个是在河西街道长梅村附近叫河南工业区,还有一个在往武宣、蒙村乡和寺山乡方向路口)。为什么要了解工业区呢?因为买房要考虑地理位置,不要靠近工业区 空气、噪声环境多多少少有点不好。不然买到工业区旁边都不知道。当然如果你以后想在工业区上班近一点那就不用考虑这些。可以在百度地图上多多了解来宾市城区,一些市场超市和医院、学校、公园都可以看到位置。对你想买房子的位置可以做参考。来宾市城区不大地图上容易看明白。
最后一个问题是要特别注意。
千万不要买到烂尾楼。烂尾楼不用多说大家多多少少了解一点。楼房烂尾在那里老板跑路了
我们钱又要不回来,维权又难,在这不多说了。怎样去避免买到烂尾楼呢?
有几点注意!
1.选择比较有实力或者比较大的房地产开发商的楼盘。
2.或者选择已经建好了的楼盘(不管哪个城市都有建好了的商品房,一下子肯定没有卖出去这么快)。以前有很多包括现在都有一些人房地产商刚刚立项还没开始建房子就已经开始交定金签约售楼了。房子的砖头都没看到就去交钱了。有些两三年甚至三五年都没看到房子,谁也不敢保证老板会不会跑路。老板跑路了政府不会管这些,因为太多老板跑路了政府管不过来。所以千万不要去做先交钱后建房子的那些傻事。来宾大把有建好了的商品房选择。
3.选择成熟的小区。有两个原因
一、成熟的小区不会出现鬼城(空楼很多的小区)的现象。意思说是找那些小区或者周围的小区已经有很多人住了。
二、成熟的小区(同一个房地产开发商建起来的小区)。比如说一个小区已经有很多人住了同时又有再建的商品房可以考虑买。因为有人很多住了的小区说明已经买出去很多房子了,所以说明房地产老板的钱已经收回来了 说明老板有能力再建新房子。
4.选新城要慎重,新城各项设施还不完善。生活不方便。以后空置率高不高还不知道。
5.还有一个关于房子增不增值的问题。我们不是土豪,买房子是用来住的不是用来炒房的。如:你买一套房子是30万两年后长到了50万,你拿50万去另外买房子同样也要花50万才能买到一套房子。你的房子涨价的同时别的房子也在涨价。所以说如果你只有一套房子 用来住的就不要考虑它会不会增值问题。如果钱多买多几套炒房另当别论了。