关注顺泽阳光公馆有段时间了，因为在福田上班，一直都在看龙岗新盘，接到很多中介电话，号称深圳最后的上车盘，首付65万买两房，明晚开盘。今天特地写一篇调查顺泽阳光公馆的文章，从爱联地铁站到售楼处5.2公里，第一印象除了单价低、总价低，没有其他亮点。值不值得买真的需要好好分析一下！关于梧桐对顺泽阳光公馆分析及建议如下：

【1】顺泽阳光公馆交通
3号线地铁爱联站5.2公里，在建14号线地铁宝荷站450米（预计2022年底通车），在建东部过境高速开车可到罗湖，附近公交车可到龙岗各地，暂时交通不是很便利，之后交通应该会好很多。

【2】顺泽阳光公馆学校
项目楼下就是规划中幼儿园和小学，具体细节也没说，现有南约小学和宝龙外国语学校（今年9月份才招生，跟龙岗外国语是一个等级的，九年一贯制），据梧桐多年对学位房研究，新建的学校前期不做评判，硬件设施绝对是杠杠的。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】顺泽阳光公馆商业
项目旁边就是京基旧改，建成将有10万平米商业综合体，享生活一站式服务，现有华润万家、沃尔玛800米满足生活所需，15分钟可到龙岗中心城、大运新城商业配套。

【4】顺泽阳光公馆环境
项目周边大都在旧改，科技工业园集中地，深圳第二大正中高尔夫球场和马峦山郊野公园在1公里外，只能说环境一般。

【5】顺泽阳光公馆楼盘分布？
项目仅一栋分二单元，2019年底交房。

【6】顺泽阳光公馆户型有哪些？
在卖的户型就三种，以刚需为主，53㎡1房1卫（可改两房），71㎡2房1卫（可改三房），89㎡3房2卫（可改四房）毛坯交房。

【7】顺泽阳光公馆价格对比周边是否合理？
梧桐实地看过周边的新房及二手房，大运地铁站-颐安都会中央单价5.2万、爱联地铁站-琳珠华庭单价4.5万、南联地铁站-远洋新天地单价4.3万，而顺泽阳光公馆单价3.6万，这样对比单价确实还蛮低，深圳很难再找到单价低于3.6万新盘，甚至低于坪山的新房价，其实离坪山也不远了。对比下周边二手房，卓弘高尔夫雅苑单价4.4万、仁恒峦山美的单价4万，但都是大型社区，小区品质也不错，主要此项目不带小区环境，品质很难保证。

【8】顺泽阳光公馆销售模式是：代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，一共160套房子，估计很快就被抢完！但是销售氛围好不是梧桐们买房的核心原因。

【9】顺泽阳光公馆未来增值空间如何？
说实话增值空间是有的，地铁14号线通车后，一站到大运，项目跟着周边楼盘涨个5千左右不是问题；旁边京基旧改无缝对接地铁站，还有碧桂园、中信等知名开发商入驻，对周边生活配套能得到很好提升；深圳东进战略，政府把大运打造成龙岗文化中心，龙岗中心城打造成龙岗商业中心，宝荷打造成龙岗科技城中心，未来怎么样，谁也说不好。

【综上所述】给这个楼盘打6.5分吧，顺泽阳光公馆买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值特点并不是很明显；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

房子卖不掉，今天说卖掉的，明天还可以拿出来卖。一朋友在里面当销售，说整个团队都没卖几套