写在前面，本人仅代表全体小区业主的意愿 发表全体业主们的意愿
所写句句真实，接受任何部门的调查，
关于乐信凤凰郡小区开发商单方面更改后期规划一事
乐信·凤凰郡小区全体业主恳请相关部门单位为广大业主作主，维护广大业主的根本利益，阻止开发商单方面违规更改原规划建设，侵占业主利益。
一、事情经过
1、开发商（重庆易泰实业集团房地产开发有限公司）于2018年11月7日避开业主单方面向区规划局申请更改乐信凤凰郡三、四期规划建设，把三期原规划商业和幼儿园更改为3栋7层住宅，把四期商业更改为7栋3层合院别墅，减少地下车库一层建设（详见公示规划内容）。以上整个申请更改过程未在小区公示栏张贴告示告知业主，更没有取得业主同意（违反《物权法》第七十六条规定：小区改建、重建建筑物及期附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意）。小区业主在2018年11月18日（有效公示时间段）发现后，于2018年11月19日应公示要求细述更改规划后对业主的利益损害，并附上广大业主的签名文件一起上交永川区规划局，恳请规划局阻止开发商单方面违规申请更改规划。（区规划局有资料可查）
2、2018年12月7日，开发商派遣其单位一名设计师在乐信凤凰郡小区售房部向业主讲解更改规划内容，讲解过程中，避开业主现场所提问题，答非所问，没有一位业主对其更改规划内容的讲解满意，但第二天开发商在小区张贴告示，告示内容胡编乱造，称讲解过程双方意见一致，业主支持理解更改规划一事，颠倒是非黑白。小区业主发现后，于2018年12月10日及时把此事写成文字材料联名签字一起交到规划局。（区规划局有资料可查）
3、2018年12月12日，区规划局再次公示开发商及业主于2018年12月29日到永川凤凰湖社区会议室参加听证会，我们肯请贵单位在听证会上认真听取广大业主的心声，为群众着想，阻止开发商侵占广大业主利益、违规更改原规划建设。
二、更改规划后对小区业主的不利影响
1、请贵单位细阅原规划图和更改后的规划图并作对比。从两张规划图中，可明显看到增加住宅建筑面积，且违规更改土地使用性质，把小区商业用地更改为住宅用地，违反了当初开发商承诺前期业主的小区配套设施，有欺诈业主之嫌。
（原规划图） 楼下发图
（更改后规划图） 楼下发图
更改规划后，小区将增加近200套住宅，明显侵占前期业主的公共活动面积及公摊面积。
在原规划基础上减少一层地下车库建设后，将更加造成后期业主停车难的问题。（本小区属二类住宅，车位系数应配置为1：1.5的比例，原规划的比例系数为0.8，这本身就不合理，不达标。）
更改规划后，农贸市场由原规划的地下布局更改为地面分隔布局，将不但对小区造成环境污染、影响小区住房品质、违背当初业主选房及购房意愿，还将影响凤凰湖周边市容市貌。
细比两张规划图后，原规划建筑风貌更符合兴龙大道及凤凰湖周边建设及永川市容市貌。
综上所述，故恳请贵单位及领导真正从业主及永川规划发展为出发点，阻止开发商单方面违规申请更改原规划建设。
乐信凤凰郡全体业主
2018年12月20日
所写句句真实，接受任何部门的调查，
关于乐信凤凰郡小区开发商单方面更改后期规划一事
乐信·凤凰郡小区全体业主恳请相关部门单位为广大业主作主，维护广大业主的根本利益，阻止开发商单方面违规更改原规划建设，侵占业主利益。
一、事情经过
1、开发商（重庆易泰实业集团房地产开发有限公司）于2018年11月7日避开业主单方面向区规划局申请更改乐信凤凰郡三、四期规划建设，把三期原规划商业和幼儿园更改为3栋7层住宅，把四期商业更改为7栋3层合院别墅，减少地下车库一层建设（详见公示规划内容）。以上整个申请更改过程未在小区公示栏张贴告示告知业主，更没有取得业主同意（违反《物权法》第七十六条规定：小区改建、重建建筑物及期附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意）。小区业主在2018年11月18日（有效公示时间段）发现后，于2018年11月19日应公示要求细述更改规划后对业主的利益损害，并附上广大业主的签名文件一起上交永川区规划局，恳请规划局阻止开发商单方面违规申请更改规划。（区规划局有资料可查）
2、2018年12月7日，开发商派遣其单位一名设计师在乐信凤凰郡小区售房部向业主讲解更改规划内容，讲解过程中，避开业主现场所提问题，答非所问，没有一位业主对其更改规划内容的讲解满意，但第二天开发商在小区张贴告示，告示内容胡编乱造，称讲解过程双方意见一致，业主支持理解更改规划一事，颠倒是非黑白。小区业主发现后，于2018年12月10日及时把此事写成文字材料联名签字一起交到规划局。（区规划局有资料可查）
3、2018年12月12日，区规划局再次公示开发商及业主于2018年12月29日到永川凤凰湖社区会议室参加听证会，我们肯请贵单位在听证会上认真听取广大业主的心声，为群众着想，阻止开发商侵占广大业主利益、违规更改原规划建设。
二、更改规划后对小区业主的不利影响
1、请贵单位细阅原规划图和更改后的规划图并作对比。从两张规划图中，可明显看到增加住宅建筑面积，且违规更改土地使用性质，把小区商业用地更改为住宅用地，违反了当初开发商承诺前期业主的小区配套设施，有欺诈业主之嫌。
（原规划图） 楼下发图
（更改后规划图） 楼下发图
更改规划后，小区将增加近200套住宅，明显侵占前期业主的公共活动面积及公摊面积。
在原规划基础上减少一层地下车库建设后，将更加造成后期业主停车难的问题。（本小区属二类住宅，车位系数应配置为1：1.5的比例，原规划的比例系数为0.8，这本身就不合理，不达标。）
更改规划后，农贸市场由原规划的地下布局更改为地面分隔布局，将不但对小区造成环境污染、影响小区住房品质、违背当初业主选房及购房意愿，还将影响凤凰湖周边市容市貌。
细比两张规划图后，原规划建筑风貌更符合兴龙大道及凤凰湖周边建设及永川市容市貌。
综上所述，故恳请贵单位及领导真正从业主及永川规划发展为出发点，阻止开发商单方面违规申请更改原规划建设。
乐信凤凰郡全体业主
2018年12月20日
