名词解释
预付保函又称还款保函（repayment guarantee）及退款保函，在贸易合同中还可以称为定金保函（down-payment guarantee）。在大额交易中，买方或业主在合约签订后的一定时间内预先需向供货方支付一定比例的款项作为执行合同的启动资金，由于该款项是对供货方在履约之前所作的预付，买方为了避免日后由于供货方拒绝履行义务或者无法履行义务，却不退款而无端遭到损失，通常要求供货方在买方预付之前的若干日内通过其银行开出预付保函，有银行作出承诺，一旦申请人未能履约或者是无法全部履约（不管这种行为是有意的或者是无意造成的），担保行将在收到买方提出的索赔后，向其返还这笔与预付金额等值的款项，或者相当于合约尚未履行部分相当比例的预付金额，使买方能够顺利的收回所预付的款项。

BDI波罗的海指数是由几条主要航线的即期运费（Spot Rate）加权计算而成，反映的是即期市场的行情，因此，运费价格的高低会影响到指数的涨跌，所以，假设现在的原物料需求增加，表示各国对货轮运输的需求也跟着提高，在此情况下，运费的涨幅如果可以大过油价成本的涨幅，当然其获利就可维持。在这种前提下，BDI波罗的海指数会上涨，运输股的股价也会上涨；假设现在原物料需求依旧增加，但货轮供给增加而打坏运费市场，此时BDI波罗的海指数会下跌，当然运输股的股价也会跟着下跌，所以，运费高低的影响远比原物料的涨跌更是影响航运股获利的关键。

第一章，船舶行业。了解中国造船行业在技术设计，数字化程度和管理技术上距离欧洲，日韩还有一定差距。船厂高于10%的利润率已属很高。
船东付款一般在合同签订，开工，上船台，下水，交船等分期支付，但受经济危机影响被压为4期以下甚至2期。造船业处于下行周期（油价下降，运力过剩，经济下行）
船厂一般会给船东（预付定金）开具预付款保函（保证金+费用），采取远期结汇方式对剩余部分收款。

第二章，房地产行业。影响房地产市场最重要的因素是人口和城镇化率（由此联想去年各地的人才大战，实则是为支柱产业和城市未来发展的长线投资，因为随着老龄化加剧和城镇化率的持续高速增长，城镇化对经济和地产的带动也逐渐削弱。）因当前房地产调控都是事后调控，因此对相关政策的预判显得尤为关键。银行借款不得用于缴纳土地出让金，开发商自有资金多用于土地拍卖，借款和销售回款也用于当前施工建设和新项目开发。销售转投入比例占比一般不超20%（我觉得现在这个数字应该已远超当年）。注意几个房地产开发的重点参数（见图）
待学习研究：项目现金流和财务指标测算，敏感性分析

请问您看完这本书了吗 想买