房地产必然是我们关注的焦点也是和我们生活息息相关的，在刚刚过去的2017年里，菏泽房地产发生的巨大变化。那么，菏泽房地产市场现状如何呢?
在菏泽房价上涨的背景下，我们不得不重视的一个群体——乡镇刚需人群。
他们是那些家在农村或乡镇，但收入又高于一般城市白领，家里拥有一定存款以及一套及以上住房的人群。
他们不满足在村镇生活，在城市买了商品房。在近两年菏泽房价大涨中，他们支撑起了菏泽房价的半边天。他们以及下一代的观念，不同于传统农民，观念和生活方式都已城市化。
现阶段，菏泽市房地产开发投资规模相对过大，菏泽市城市人口增长相对缓慢，外输人口明显多于输入。整个市场刚性需求不足。首先，从人口数量上看，2007年至2013年菏泽市人口一直呈上升，增长速度在2009年达到最快后开始放缓，近三年菏泽市人口保持平稳低速增长态势，本地居民的刚性需求经过前几年的努力基本已经得到满足。其次，从年龄结构上看，少儿比重略有上升。
应该合理引导住房需求
落实差别化的住房信贷政策。各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策。严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款要件之一。
切实加强房屋交易网签备案管理。各县区房屋交易主管部门要抓紧健全完善房屋交易合同网签系统，实现新建商品房和二手房交易合同在线签订和备案全覆盖，并不断完善房屋交易产权管理信息系统，确保房屋交易、抵押信息数据的完整性。充分利用网签备案、产权管理信息系统对购房家庭在当地住房状况、购房资格、房源真实性、交易价格、房屋他项权利及权利限制情况进行严格核验，确定适用的首付比例和利率，支持合理自住购房，严控投资投机购房。
在国内房地产大环境的影响下，菏泽房地产市场处于平稳发展的状态，期间有小幅度的上涨和下跌，但整体来看是处于上涨势头的，预测在2018年，菏泽房地产市场在经过一段时间的调整后，会进入一个稳定发展的阶段。
在菏泽房价上涨的背景下，我们不得不重视的一个群体——乡镇刚需人群。
他们是那些家在农村或乡镇，但收入又高于一般城市白领，家里拥有一定存款以及一套及以上住房的人群。
他们不满足在村镇生活，在城市买了商品房。在近两年菏泽房价大涨中，他们支撑起了菏泽房价的半边天。他们以及下一代的观念，不同于传统农民，观念和生活方式都已城市化。
现阶段，菏泽市房地产开发投资规模相对过大，菏泽市城市人口增长相对缓慢，外输人口明显多于输入。整个市场刚性需求不足。首先，从人口数量上看，2007年至2013年菏泽市人口一直呈上升，增长速度在2009年达到最快后开始放缓，近三年菏泽市人口保持平稳低速增长态势，本地居民的刚性需求经过前几年的努力基本已经得到满足。其次，从年龄结构上看，少儿比重略有上升。
应该合理引导住房需求
落实差别化的住房信贷政策。各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策。严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款要件之一。
切实加强房屋交易网签备案管理。各县区房屋交易主管部门要抓紧健全完善房屋交易合同网签系统，实现新建商品房和二手房交易合同在线签订和备案全覆盖，并不断完善房屋交易产权管理信息系统，确保房屋交易、抵押信息数据的完整性。充分利用网签备案、产权管理信息系统对购房家庭在当地住房状况、购房资格、房源真实性、交易价格、房屋他项权利及权利限制情况进行严格核验，确定适用的首付比例和利率，支持合理自住购房，严控投资投机购房。
在国内房地产大环境的影响下，菏泽房地产市场处于平稳发展的状态，期间有小幅度的上涨和下跌，但整体来看是处于上涨势头的，预测在2018年，菏泽房地产市场在经过一段时间的调整后，会进入一个稳定发展的阶段。
