可能从乡镇村到开发商都觉得农民们没人懂国家政策，但尽管不懂政策，也不愿丢了相依为命的大院儿，分析来此事儿不靠谱有三：
其一，村民集体宅基地盖小区只能通过增减挂钩被征为国有才能办商品房手续，这个难到上青天！
第二，打着乡村振兴旗号盖小产权，近两年部分集体建设用地的审批下放到了乡镇，但是三块地政策无论怎么变，国家保耕地保农民利益保农村稳定的方针不会变，各省市督察组信息公开巡视频繁，相信建小产权小区的风险开发商心知肚明！
第三，作为雄安周边的谢坊营地理位置不算优越，价格会低很多。尽管排除万难，万一多数老百姓真的同意拆迁，如今这楼市，准客户群范围有限开发商建了房子就等于革自己的命，肯定影响已经建好的楼盘的销售。
另外有一种可能性，开发商给政府盖安置房，但这事儿又要看政府的支持力度，也许权限超越区县也包括遂城古镇项目的进展，以及村合并的现实可能性，和老百姓搬迁的意愿。种种因素决定此事推进的风险极大，且投入可能会大于产出。